IPTU de São Paulo 2025: veja o calendário oficial e as novidades
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07/08/2025
A Prefeitura de São Paulo já divulgou o calendário oficial do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) de 2025. É importante que os contribuintes se atentem às datas de vencimento e às novas facilidades para o pagamento. Além disso, há a opção de obter descontos para quem optar pelo pagamento à vista. Confira as informações completas a seguir.
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O que é o IPTU?
O IPTU é um imposto cobrado anualmente de proprietários de imóveis urbanos. Em 2025, a Prefeitura de São Paulo mantém a obrigatoriedade de pagamento, com os valores arrecadados sendo destinados a melhorias em áreas como infraestrutura, saúde, educação e outros serviços públicos essenciais.
A versão de 2025 do imposto segue a legislação atual, mas traz algumas atualizações importantes que afetam diretamente os contribuintes.
Novidades do IPTU 2025
A principal novidade para 2025 é a possibilidade de pagar via PIX, uma opção prática para quem deseja quitar o tributo de forma rápida. Outra alteração relevante é o desconto de 3% para quem optar pelo pagamento à vista.
Além disso, a prefeitura anunciou que não enviará boletos mensais. Todos os contribuintes receberão uma notificação do lançamento do imposto, com a possibilidade de realizar o pagamento integral ou parcelado.
Calendário de pagamento do IPTU 2025
Segundo o edital publicado, o vencimento da primeira parcela ou do pagamento à vista ocorrerá em fevereiro. Quem escolher o parcelamento receberá os boletos em um único documento, o que facilita o planejamento financeiro.
Veja abaixo as datas de vencimento:
| Vencimento da Primeira Parcela ou à Vista | Postagem no Correio | Limite para Recebimento pelo Contribuinte | Período para Emitir 2ª Via pela Internet ou Efetuar a Comunicação nas Subprefeituras |
| 01/02/2025 | 17/01/2025 | 24/01/2025 | 27/01/2025 a 31/01/2025 |
| 02/02/2025 | 17/01/2025 | 24/01/2025 | 27/01/2025 a 31/01/2025 |
| 03/02/2025 | 17/01/2025 | 24/01/2025 | 27/01/2025 a 31/01/2025 |
| 04/02/2025 | 22/01/2025 | 27/01/2025 | 28/01/2025 a 03/02/2025 |
| 05/02/2025 | 23/01/2025 | 28/01/2025 | 29/01/2025 a 04/02/2025 |
| 06/02/2025 | 23/01/2025 | 29/01/2025 | 30/01/2025 a 05/02/2025 |
| 07/02/2025 | 23/01/2025 | 30/01/2025 | 31/01/2025 a 06/02/2025 |
| 08/02/2025 | 24/01/2025 | 31/01/2025 | 03/02/2025 a 07/02/2025 |
| 09/02/2025 | 24/01/2025 | 31/01/2025 | 03/02/2025 a 07/02/2025 |
| 10/02/2025 | 29/01/2025 | 03/02/2025 | 04/02/2025 a 07/02/2025 |
| 11/02/2025 | 29/01/2025 | 03/02/2025 | 04/02/2025 a 10/02/2025 |
| 12/02/2025 | 30/01/2025 | 04/02/2025 | 05/02/2025 a 11/02/2025 |
| 13/02/2025 | 30/01/2025 | 05/02/2025 | 06/02/2025 a 12/02/2025 |
| 14/02/2025 | 30/01/2025 | 06/02/2025 | 07/02/2025 a 13/02/2025 |
| 15/02/2025 | 31/01/2025 | 07/02/2025 | 10/02/2025 a 14/02/2025 |
| 16/02/2025 | 31/01/2025 | 07/02/2025 | 10/02/2025 a 14/02/2025 |
| 17/02/2025 | 31/01/2025 | 07/02/2025 | 10/02/2025 a 14/02/2025 |
| 18/02/2025 | 05/02/2025 | 10/02/2025 | 11/02/2025 a 17/02/2025 |
| 19/02/2025 | 06/02/2025 | 11/02/2025 | 12/02/2025 a 18/02/2025 |
| 20/02/2025 | 06/02/2025 | 12/02/2025 | 13/02/2025 a 19/02/2025 |
| 21/02/2025 | 06/02/2025 | 13/02/2025 | 14/02/2025 a 20/02/2025 |
| 22/02/2025 | 07/02/2025 | 14/02/2025 | 17/02/2025 a 21/02/2025 |
| 23/02/2025 | 07/02/2025 | 14/02/2025 | 17/02/2025 a 21/02/2025 |
| 24/02/2025 | 07/02/2025 | 14/02/2025 | 17/02/2025 a 21/02/2025 |
| 25/02/2025 | 12/02/2025 | 17/02/2025 | 18/02/2025 a 24/02/2025 |
| 26/02/2025 | 13/02/2025 | 18/02/2025 | 19/02/2025 a 25/02/2025 |
| 27/02/2025 | 13/02/2025 | 19/02/2025 | 20/02/2025 a 26/02/2025 |
| 28/02/2025 (*) | 13/02/2025 | 20/02/2025 | 21/02/2025 a 27/02/2025 |
Como calcular o IPTU 2025?
O valor do IPTU é determinado pelo valor venal do imóvel, que é definido pela Prefeitura, e pela alíquota correspondente.
A fórmula para o cálculo é simples:
IPTU = Valor Venal x Alíquota
Se você deseja uma estimativa precisa, consulte o valor venal de seu imóvel na notificação de lançamento ou acesse a plataforma oficial da Secretaria da Fazenda de São Paulo.
Quem deve pagar o IPTU 2025?
Todos os proprietários de imóveis urbanos localizados na cidade de São Paulo são obrigados a pagar o IPTU. No entanto, existem algumas exceções, como:
- Imóveis pertencentes a entidades filantrópicas.
- Propriedades de órgãos públicos.
- Imóveis com imunidade tributária.
Verifique sua situação para determinar se é elegível para isenção ou imunidade.
Formas de pagamento do IPTU 2025
A Prefeitura de São Paulo oferece diversas opções de pagamento para facilitar a vida dos contribuintes. As formas de pagamento disponíveis incluem:
- PIX: Gere o código no site oficial da Prefeitura e efetue o pagamento via internet banking ou aplicativos.
- Débito automático: Opção para quem já utilizou nos anos anteriores.
- Bancos conveniados: Disponível nos terminais de autoatendimento, internet banking e guichês de caixa.
- Lotéricas: Necessário apresentar o boleto impresso.
Descontos e benefícios do IPTU 2025
Quem pagar o IPTU à vista poderá usufruir de um desconto de 3%, incentivando o pagamento antecipado, o que ajuda tanto na arrecadação quanto no planejamento financeiro dos contribuintes.
Atrasos e multas no IPTU 2025
A inadimplência no pagamento do IPTU resulta em penalidades, que incluem:
- Multa de 0,33% ao dia sobre o valor devido, limitada a 20%.
- Juros mensais baseados na taxa SELIC.
Como acessar o boleto do IPTU?
Os boletos podem ser acessados de maneira prática e segura no site oficial da Prefeitura de São Paulo. Basta seguir este passo a passo:
- Acesse o site iptu.prefeitura.sp.gov.br.
- Insira o número de cadastro do imóvel.
- Gere a guia de pagamento.
Em resumo, o IPTU 2025 apresenta novidades que visam facilitar o pagamento e aumentar a eficiência na arrecadação. Com o calendário já divulgado, os contribuintes podem se planejar antecipadamente e aproveitar os benefícios, como o desconto para pagamento à vista.
Certifique-se de utilizar os canais oficiais para acessar boletos e realizar os pagamentos, garantindo segurança e praticidade no cumprimento de suas obrigações fiscais.
FAQ
O medo da perda é comum, mas o processo é extremamente regulamentado e seguro. Na prática, o imóvel permanece em sua posse direta — você continua morando, alugando ou utilizando o bem normalmente. A alienação fiduciária apenas insere o banco como coproprietário indireto até a quitação do contrato. O objetivo das instituições financeiras, parceiras da LARYA, é receber o pagamento das parcelas, não retomar imóveis. Com prazos longos (até 20 anos) e juros baixos, as parcelas tornam-se suaves e adequadas ao seu orçamento, tornando o risco de inadimplência muito menor do que em dívidas de curto prazo.
Não. Uma das maiores vantagens do crédito com garantia da LARYA é o conceito de “Uso Livre” (Free Use). Diferente de um financiamento imobiliário tradicional, onde o recurso vai para o vendedor do imóvel, no Home Equity o dinheiro é depositado integralmente na sua conta corrente após o registro em cartório. Para o planejamento financeiro de 2026, isso é vital: você pode utilizar o capital para consolidação de dívidas caras, capital de giro para expandir seu negócio, investimentos, reformas ou até projetos pessoais, sem precisar justificar a destinação do recurso ao banco.
O Home Equity, popularmente conhecido no Brasil como Empréstimo com Garantia de Imóvel (CGI), é uma modalidade de crédito inteligente onde seu imóvel (quitado ou quase quitado) serve como lastro para a operação. Diferente do empréstimo pessoal ou do cheque especial, que possuem juros exorbitantes devido ao alto risco de inadimplência, o Home Equity oferece as menores taxas do mercado — chegando a ser até 10x mais baratas. Isso ocorre porque a alienação fiduciária do bem oferece segurança à instituição financeira (como Caixa, Itaú ou Santander), que repassa essa segurança ao cliente em forma de juros baixos, prazos estendidos de até 240 meses e volumes de crédito superiores (alto LTV).
O valor do crédito depende da avaliação do seu imóvel e da sua capacidade de pagamento. O mercado trabalha com o conceito de LTV (Loan-to-Value), que geralmente permite levantar até 60% do valor de avaliação do imóvel. Por exemplo, se seu imóvel vale R$ 500.000,00, é possível obter até R$ 300.000,00 em crédito. Em 2026, com a digitalização dos processos de avaliação imobiliária, essa análise da LARYA tornou-se mais precisa, garantindo que você maximize o potencial de liquidez do seu patrimônio com agilidade.
