IPTU de São Paulo 2025: veja o calendário oficial e as novidades
Índice
- O que é o IPTU?
- Novidades do IPTU 2025
- Calendário de pagamento do IPTU 2025
- Como calcular o IPTU 2025?
- Quem deve pagar o IPTU 2025?
- Formas de pagamento do IPTU 2025
- Descontos e benefícios do IPTU 2025
- Atrasos e multas no IPTU 2025
- Como acessar o boleto do IPTU?
- FAQ
- Como funciona a simulação digital da LARYA e quais documentos preciso?
- É possível obter dinheiro extra (“Troco”) ao fazer a portabilidade?
- O que é a Portabilidade de Crédito Imobiliário e como ela reduz minha dívida?
- Posso fazer a portabilidade se meu imóvel vale mais de R$ 1,5 milhão?
- Quais são os custos para transferir meu financiamento para outro banco?
- Vale a pena fazer a portabilidade de financiamento em 2026?
07/08/2025
A Prefeitura de São Paulo já divulgou o calendário oficial do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) de 2025. É importante que os contribuintes se atentem às datas de vencimento e às novas facilidades para o pagamento. Além disso, há a opção de obter descontos para quem optar pelo pagamento à vista. Confira as informações completas a seguir.
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O que é o IPTU?
O IPTU é um imposto cobrado anualmente de proprietários de imóveis urbanos. Em 2025, a Prefeitura de São Paulo mantém a obrigatoriedade de pagamento, com os valores arrecadados sendo destinados a melhorias em áreas como infraestrutura, saúde, educação e outros serviços públicos essenciais.
A versão de 2025 do imposto segue a legislação atual, mas traz algumas atualizações importantes que afetam diretamente os contribuintes.
Novidades do IPTU 2025
A principal novidade para 2025 é a possibilidade de pagar via PIX, uma opção prática para quem deseja quitar o tributo de forma rápida. Outra alteração relevante é o desconto de 3% para quem optar pelo pagamento à vista.
Além disso, a prefeitura anunciou que não enviará boletos mensais. Todos os contribuintes receberão uma notificação do lançamento do imposto, com a possibilidade de realizar o pagamento integral ou parcelado.
Calendário de pagamento do IPTU 2025
Segundo o edital publicado, o vencimento da primeira parcela ou do pagamento à vista ocorrerá em fevereiro. Quem escolher o parcelamento receberá os boletos em um único documento, o que facilita o planejamento financeiro.
Veja abaixo as datas de vencimento:
| Vencimento da Primeira Parcela ou à Vista | Postagem no Correio | Limite para Recebimento pelo Contribuinte | Período para Emitir 2ª Via pela Internet ou Efetuar a Comunicação nas Subprefeituras |
| 01/02/2025 | 17/01/2025 | 24/01/2025 | 27/01/2025 a 31/01/2025 |
| 02/02/2025 | 17/01/2025 | 24/01/2025 | 27/01/2025 a 31/01/2025 |
| 03/02/2025 | 17/01/2025 | 24/01/2025 | 27/01/2025 a 31/01/2025 |
| 04/02/2025 | 22/01/2025 | 27/01/2025 | 28/01/2025 a 03/02/2025 |
| 05/02/2025 | 23/01/2025 | 28/01/2025 | 29/01/2025 a 04/02/2025 |
| 06/02/2025 | 23/01/2025 | 29/01/2025 | 30/01/2025 a 05/02/2025 |
| 07/02/2025 | 23/01/2025 | 30/01/2025 | 31/01/2025 a 06/02/2025 |
| 08/02/2025 | 24/01/2025 | 31/01/2025 | 03/02/2025 a 07/02/2025 |
| 09/02/2025 | 24/01/2025 | 31/01/2025 | 03/02/2025 a 07/02/2025 |
| 10/02/2025 | 29/01/2025 | 03/02/2025 | 04/02/2025 a 07/02/2025 |
| 11/02/2025 | 29/01/2025 | 03/02/2025 | 04/02/2025 a 10/02/2025 |
| 12/02/2025 | 30/01/2025 | 04/02/2025 | 05/02/2025 a 11/02/2025 |
| 13/02/2025 | 30/01/2025 | 05/02/2025 | 06/02/2025 a 12/02/2025 |
| 14/02/2025 | 30/01/2025 | 06/02/2025 | 07/02/2025 a 13/02/2025 |
| 15/02/2025 | 31/01/2025 | 07/02/2025 | 10/02/2025 a 14/02/2025 |
| 16/02/2025 | 31/01/2025 | 07/02/2025 | 10/02/2025 a 14/02/2025 |
| 17/02/2025 | 31/01/2025 | 07/02/2025 | 10/02/2025 a 14/02/2025 |
| 18/02/2025 | 05/02/2025 | 10/02/2025 | 11/02/2025 a 17/02/2025 |
| 19/02/2025 | 06/02/2025 | 11/02/2025 | 12/02/2025 a 18/02/2025 |
| 20/02/2025 | 06/02/2025 | 12/02/2025 | 13/02/2025 a 19/02/2025 |
| 21/02/2025 | 06/02/2025 | 13/02/2025 | 14/02/2025 a 20/02/2025 |
| 22/02/2025 | 07/02/2025 | 14/02/2025 | 17/02/2025 a 21/02/2025 |
| 23/02/2025 | 07/02/2025 | 14/02/2025 | 17/02/2025 a 21/02/2025 |
| 24/02/2025 | 07/02/2025 | 14/02/2025 | 17/02/2025 a 21/02/2025 |
| 25/02/2025 | 12/02/2025 | 17/02/2025 | 18/02/2025 a 24/02/2025 |
| 26/02/2025 | 13/02/2025 | 18/02/2025 | 19/02/2025 a 25/02/2025 |
| 27/02/2025 | 13/02/2025 | 19/02/2025 | 20/02/2025 a 26/02/2025 |
| 28/02/2025 (*) | 13/02/2025 | 20/02/2025 | 21/02/2025 a 27/02/2025 |
Como calcular o IPTU 2025?
O valor do IPTU é determinado pelo valor venal do imóvel, que é definido pela Prefeitura, e pela alíquota correspondente.
A fórmula para o cálculo é simples:
IPTU = Valor Venal x Alíquota
Se você deseja uma estimativa precisa, consulte o valor venal de seu imóvel na notificação de lançamento ou acesse a plataforma oficial da Secretaria da Fazenda de São Paulo.
Quem deve pagar o IPTU 2025?
Todos os proprietários de imóveis urbanos localizados na cidade de São Paulo são obrigados a pagar o IPTU. No entanto, existem algumas exceções, como:
- Imóveis pertencentes a entidades filantrópicas.
- Propriedades de órgãos públicos.
- Imóveis com imunidade tributária.
Verifique sua situação para determinar se é elegível para isenção ou imunidade.
Formas de pagamento do IPTU 2025
A Prefeitura de São Paulo oferece diversas opções de pagamento para facilitar a vida dos contribuintes. As formas de pagamento disponíveis incluem:
- PIX: Gere o código no site oficial da Prefeitura e efetue o pagamento via internet banking ou aplicativos.
- Débito automático: Opção para quem já utilizou nos anos anteriores.
- Bancos conveniados: Disponível nos terminais de autoatendimento, internet banking e guichês de caixa.
- Lotéricas: Necessário apresentar o boleto impresso.
Descontos e benefícios do IPTU 2025
Quem pagar o IPTU à vista poderá usufruir de um desconto de 3%, incentivando o pagamento antecipado, o que ajuda tanto na arrecadação quanto no planejamento financeiro dos contribuintes.
Atrasos e multas no IPTU 2025
A inadimplência no pagamento do IPTU resulta em penalidades, que incluem:
- Multa de 0,33% ao dia sobre o valor devido, limitada a 20%.
- Juros mensais baseados na taxa SELIC.
Como acessar o boleto do IPTU?
Os boletos podem ser acessados de maneira prática e segura no site oficial da Prefeitura de São Paulo. Basta seguir este passo a passo:
- Acesse o site iptu.prefeitura.sp.gov.br.
- Insira o número de cadastro do imóvel.
- Gere a guia de pagamento.
Em resumo, o IPTU 2025 apresenta novidades que visam facilitar o pagamento e aumentar a eficiência na arrecadação. Com o calendário já divulgado, os contribuintes podem se planejar antecipadamente e aproveitar os benefícios, como o desconto para pagamento à vista.
Certifique-se de utilizar os canais oficiais para acessar boletos e realizar os pagamentos, garantindo segurança e praticidade no cumprimento de suas obrigações fiscais.
FAQ
Nosso processo é desenhado para ser ágil e sem burocracia. Através do nosso Simulador de Portabilidade, comparamos automaticamente as taxas dos principais players do mercado (Caixa, Santander, Itaú, Bradesco). Para avançar, você precisará basicamente de: documento de identidade, comprovante de renda atualizado e o extrato do saldo devedor do financiamento atual. Nossa equipe cuida de toda a análise jurídica e negociação interbancária via WhatsApp, garantindo que você só vá ao banco para assinar o novo contrato.
Embora a portabilidade estrita transfira apenas o saldo devedor exato, existe uma estratégia poderosa conhecida como “Refinanciamento com Troco” ou Home Equity. Se o seu imóvel valorizou e você já amortizou parte da dívida, é possível migrar para um novo banco refinanciando um valor maior. A diferença entre o saldo devedor antigo e o novo crédito aprovado é depositada na sua conta. É a maneira mais barata de conseguir capital de giro ou dinheiro para reformas, pagando taxas de juros imobiliárias (muito inferiores às de empréstimos pessoais).
Absolutamente. A portabilidade atende tanto imóveis enquadrados no SFH (Sistema Financeiro da Habitação) quanto no SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), incluindo imóveis de alto padrão. Para 2026, a tendência é que bancos busquem agressivamente clientes com esse perfil (LTV seguro), oferecendo taxas personalizadas e competitivas. A LARYA possui acesso direto às mesas de crédito dos grandes bancos para negociar condições exclusivas para saldos devedores elevados.
O processo de assessoria da LARYA é 100% gratuito, pois somos remunerados pelos bancos parceiros. O banco de origem é proibido de cobrar tarifas pela transferência. No entanto, o cliente deve estar ciente dos custos cartoriais: será necessário averbar a nova Alienação Fiduciária no Cartório de Registro de Imóveis e, em alguns casos, pagar por uma nova avaliação do imóvel. Mesmo com essas taxas, a economia gerada pela redução dos juros costuma cobrir esses custos em poucos meses (Payback rápido).
Sim, especialmente em cenários de volatilidade da Taxa Selic. Com as projeções econômicas para 2026, contratos antigos firmados em momentos de alta dos juros tornam-se obsoletos. Especialistas indicam que uma redução de apenas 0,5% a 1% na taxa de juros nominal já justifica a migração. Ao fazer a portabilidade com a LARYA, você blinda seu orçamento contra a inflação e aproveita janelas de oportunidade para amortizar sua dívida de forma mais acelerada e inteligente.
