IPTU de São Paulo 2025: veja o calendário oficial e as novidades
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07/08/2025
A Prefeitura de São Paulo já divulgou o calendário oficial do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) de 2025. É importante que os contribuintes se atentem às datas de vencimento e às novas facilidades para o pagamento. Além disso, há a opção de obter descontos para quem optar pelo pagamento à vista. Confira as informações completas a seguir.
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O que é o IPTU?
O IPTU é um imposto cobrado anualmente de proprietários de imóveis urbanos. Em 2025, a Prefeitura de São Paulo mantém a obrigatoriedade de pagamento, com os valores arrecadados sendo destinados a melhorias em áreas como infraestrutura, saúde, educação e outros serviços públicos essenciais.
A versão de 2025 do imposto segue a legislação atual, mas traz algumas atualizações importantes que afetam diretamente os contribuintes.
Novidades do IPTU 2025
A principal novidade para 2025 é a possibilidade de pagar via PIX, uma opção prática para quem deseja quitar o tributo de forma rápida. Outra alteração relevante é o desconto de 3% para quem optar pelo pagamento à vista.
Além disso, a prefeitura anunciou que não enviará boletos mensais. Todos os contribuintes receberão uma notificação do lançamento do imposto, com a possibilidade de realizar o pagamento integral ou parcelado.
Calendário de pagamento do IPTU 2025
Segundo o edital publicado, o vencimento da primeira parcela ou do pagamento à vista ocorrerá em fevereiro. Quem escolher o parcelamento receberá os boletos em um único documento, o que facilita o planejamento financeiro.
Veja abaixo as datas de vencimento:
| Vencimento da Primeira Parcela ou à Vista | Postagem no Correio | Limite para Recebimento pelo Contribuinte | Período para Emitir 2ª Via pela Internet ou Efetuar a Comunicação nas Subprefeituras |
| 01/02/2025 | 17/01/2025 | 24/01/2025 | 27/01/2025 a 31/01/2025 |
| 02/02/2025 | 17/01/2025 | 24/01/2025 | 27/01/2025 a 31/01/2025 |
| 03/02/2025 | 17/01/2025 | 24/01/2025 | 27/01/2025 a 31/01/2025 |
| 04/02/2025 | 22/01/2025 | 27/01/2025 | 28/01/2025 a 03/02/2025 |
| 05/02/2025 | 23/01/2025 | 28/01/2025 | 29/01/2025 a 04/02/2025 |
| 06/02/2025 | 23/01/2025 | 29/01/2025 | 30/01/2025 a 05/02/2025 |
| 07/02/2025 | 23/01/2025 | 30/01/2025 | 31/01/2025 a 06/02/2025 |
| 08/02/2025 | 24/01/2025 | 31/01/2025 | 03/02/2025 a 07/02/2025 |
| 09/02/2025 | 24/01/2025 | 31/01/2025 | 03/02/2025 a 07/02/2025 |
| 10/02/2025 | 29/01/2025 | 03/02/2025 | 04/02/2025 a 07/02/2025 |
| 11/02/2025 | 29/01/2025 | 03/02/2025 | 04/02/2025 a 10/02/2025 |
| 12/02/2025 | 30/01/2025 | 04/02/2025 | 05/02/2025 a 11/02/2025 |
| 13/02/2025 | 30/01/2025 | 05/02/2025 | 06/02/2025 a 12/02/2025 |
| 14/02/2025 | 30/01/2025 | 06/02/2025 | 07/02/2025 a 13/02/2025 |
| 15/02/2025 | 31/01/2025 | 07/02/2025 | 10/02/2025 a 14/02/2025 |
| 16/02/2025 | 31/01/2025 | 07/02/2025 | 10/02/2025 a 14/02/2025 |
| 17/02/2025 | 31/01/2025 | 07/02/2025 | 10/02/2025 a 14/02/2025 |
| 18/02/2025 | 05/02/2025 | 10/02/2025 | 11/02/2025 a 17/02/2025 |
| 19/02/2025 | 06/02/2025 | 11/02/2025 | 12/02/2025 a 18/02/2025 |
| 20/02/2025 | 06/02/2025 | 12/02/2025 | 13/02/2025 a 19/02/2025 |
| 21/02/2025 | 06/02/2025 | 13/02/2025 | 14/02/2025 a 20/02/2025 |
| 22/02/2025 | 07/02/2025 | 14/02/2025 | 17/02/2025 a 21/02/2025 |
| 23/02/2025 | 07/02/2025 | 14/02/2025 | 17/02/2025 a 21/02/2025 |
| 24/02/2025 | 07/02/2025 | 14/02/2025 | 17/02/2025 a 21/02/2025 |
| 25/02/2025 | 12/02/2025 | 17/02/2025 | 18/02/2025 a 24/02/2025 |
| 26/02/2025 | 13/02/2025 | 18/02/2025 | 19/02/2025 a 25/02/2025 |
| 27/02/2025 | 13/02/2025 | 19/02/2025 | 20/02/2025 a 26/02/2025 |
| 28/02/2025 (*) | 13/02/2025 | 20/02/2025 | 21/02/2025 a 27/02/2025 |
Como calcular o IPTU 2025?
O valor do IPTU é determinado pelo valor venal do imóvel, que é definido pela Prefeitura, e pela alíquota correspondente.
A fórmula para o cálculo é simples:
IPTU = Valor Venal x Alíquota
Se você deseja uma estimativa precisa, consulte o valor venal de seu imóvel na notificação de lançamento ou acesse a plataforma oficial da Secretaria da Fazenda de São Paulo.
Quem deve pagar o IPTU 2025?
Todos os proprietários de imóveis urbanos localizados na cidade de São Paulo são obrigados a pagar o IPTU. No entanto, existem algumas exceções, como:
- Imóveis pertencentes a entidades filantrópicas.
- Propriedades de órgãos públicos.
- Imóveis com imunidade tributária.
Verifique sua situação para determinar se é elegível para isenção ou imunidade.
Formas de pagamento do IPTU 2025
A Prefeitura de São Paulo oferece diversas opções de pagamento para facilitar a vida dos contribuintes. As formas de pagamento disponíveis incluem:
- PIX: Gere o código no site oficial da Prefeitura e efetue o pagamento via internet banking ou aplicativos.
- Débito automático: Opção para quem já utilizou nos anos anteriores.
- Bancos conveniados: Disponível nos terminais de autoatendimento, internet banking e guichês de caixa.
- Lotéricas: Necessário apresentar o boleto impresso.
Descontos e benefícios do IPTU 2025
Quem pagar o IPTU à vista poderá usufruir de um desconto de 3%, incentivando o pagamento antecipado, o que ajuda tanto na arrecadação quanto no planejamento financeiro dos contribuintes.
Atrasos e multas no IPTU 2025
A inadimplência no pagamento do IPTU resulta em penalidades, que incluem:
- Multa de 0,33% ao dia sobre o valor devido, limitada a 20%.
- Juros mensais baseados na taxa SELIC.
Como acessar o boleto do IPTU?
Os boletos podem ser acessados de maneira prática e segura no site oficial da Prefeitura de São Paulo. Basta seguir este passo a passo:
- Acesse o site iptu.prefeitura.sp.gov.br.
- Insira o número de cadastro do imóvel.
- Gere a guia de pagamento.
Em resumo, o IPTU 2025 apresenta novidades que visam facilitar o pagamento e aumentar a eficiência na arrecadação. Com o calendário já divulgado, os contribuintes podem se planejar antecipadamente e aproveitar os benefícios, como o desconto para pagamento à vista.
Certifique-se de utilizar os canais oficiais para acessar boletos e realizar os pagamentos, garantindo segurança e praticidade no cumprimento de suas obrigações fiscais.
FAQ
1. O que esperar do mercado imobiliário em 2025?
O ano de 2025 traz um cenário misto para o mercado imobiliário: juros mais altos com a Selic projetada acima de 13%, o que encarece o financiamento, mas também abre espaço para novas oportunidades em segmentos como alto padrão, imóveis sustentáveis e locação.
2. Como a alta da SELIC afeta o financiamento imobiliário?
Com a SELIC acima de 13% ao ano, os bancos aumentaram as taxas de financiamento. Isso significa crédito mais caro, exigência maior de entrada (30% em alguns casos), e foco em compradores com mais renda ou capacidade de negociação.
3. Qual segmento segue aquecido apesar dos juros altos?
O mercado de imóveis de alto padrão segue forte, com destaque para o Nordeste, que registrou aumento de 28% na busca por imóveis de luxo em 2024. Esse movimento deve continuar em 2025.
4. Imóveis sustentáveis são tendência?
Sim. Há uma valorização crescente de imóveis sustentáveis, com sistemas de energia solar, captação de água e certificações verdes. Além de atrativos ambientais, esses imóveis costumam ter menor custo operacional e são mais valorizados na revenda.
5. O que é coliving e por que está em alta?
Coliving e flex living são modelos de moradia compartilhada ou flexível, ideais para jovens profissionais ou pessoas com estilo de vida mais dinâmico. Eles combinam praticidade, economia e senso de comunidade. A tendência é de crescimento nas grandes cidades.
6. Como a tecnologia impacta o setor imobiliário em 2025?
Ferramentas como inteligência artificial, realidade aumentada, assinaturas digitais e plataformas de busca inteligente estão se tornando padrão. Elas reduzem burocracia e aumentam a eficiência no processo de compra, venda e financiamento de imóveis.
7. O aluguel está em alta?
Sim. Com o crédito mais caro, muitas pessoas estão optando pela locação ao invés da compra. O mercado de aluguéis, especialmente de curta duração e contratos flexíveis, deve crescer ao longo de 2025.
8. O programa Minha Casa Minha Vida continua relevante?
Sim. Em 2024, o programa representou cerca de 50% das vendas de imóveis no país e continua como principal motor de habitação popular em 2025. As faixas de renda e subsídios atualizados devem manter a atratividade do programa.
9. Onde estão as maiores oportunidades para comprar imóveis em 2025?
Cidades com boa infraestrutura e polos emergentes como Centro-Oeste e Nordeste devem seguir valorizando. São Paulo e Rio de Janeiro ainda concentram grandes projetos, mas outras capitais ganham destaque pelo custo-benefício.
10. Como encontrar boas oportunidades no mercado atual?
A melhor forma é contar com dados de mercado atualizados, simulações realistas e assessoria especializada. A LARYA oferece uma plataforma completa com:
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