Minha Casa Minha Vida: do início ao recebimento das chaves
Índice
07/01/2025
O primeiro passo para quem deseja adquirir um imóvel pelo programa Minha Casa Minha Vida é entender como ele funciona. Ao contrário de um financiamento imobiliário tradicional, esse programa tem especificidades em todas as fases da compra. Para esclarecer essas etapas, a Larya preparou um guia detalhado sobre como funciona o financiamento. Quer saber tudo e evitar erros ao comprar sua casa? Continue lendo e descubra!
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Mudanças no Minha Casa Minha Vida em 2025
Em 2025, o programa Minha Casa Minha Vida passará por algumas modificações importantes. As principais alterações incluem:
- Aumento na entrada para imóveis usados: Para as regiões Sul e Sudeste, a entrada mínima passou a ser de 50% do valor do imóvel.
- Redução no valor máximo dos imóveis financiáveis: O limite que era R$350 mil foi reduzido para R$270 mil em todo o Brasil.
- Exclusividade para novos candidatos: Aqueles que já utilizaram o programa para a compra de outro imóvel não poderão se beneficiar novamente, e será necessário comprovar capacidade de pagamento.
Essas mudanças visam reduzir o financiamento de imóveis usados e incentivar a construção de novas moradias, alinhando-se à meta do governo de construir 2 milhões de novas casas até 2027.
Descubra sua faixa de renda no Minha Casa Minha Vida
O programa Minha Casa Minha Vida é organizado em faixas de renda que determinam quais benefícios e subsídios as famílias poderão receber. Em 2025, as faixas de renda foram atualizadas. Veja abaixo a tabela com as faixas de renda:
| Faixa | Renda Familiar (bruta) Áreas Urbanas (mensal) | Renda Familiar (bruta)
Áreas Rurais (anual) |
| Faixa 1 | até R$ 2.850,00 | até R$ 34.200,00 |
| Faixa 2 | de R$ 2.850,01 a R$ 4.700,00 | de R$ 34.200,01 a R$ 56.400,00 |
| Faixa 3 | de R$ 4.700,01 a R$ 8.000,00 | de R$ 56.400,01 a R$ 96.000,00 |
Valores dos imóveis nas faixas de renda:
- Faixa 1: Imóveis até R$170.000,00.
- Faixa 2: Imóveis até R$264.000,00.
- Faixa 3: Imóveis até R$350.000,00.
Em áreas rurais, as moradias novas podem custar até R$75.000,00, enquanto a melhoria de uma moradia pode chegar a R$40.000,00.
Quem tem prioridade no programa?
Alguns grupos possuem prioridade no programa:
- Famílias com mulheres como responsáveis pela unidade familiar;
- Famílias com pessoas com deficiência, inclusive com transtorno do espectro autista;
- Famílias com crianças ou adolescentes;
- Famílias com pessoas com doenças graves;
- Famílias que perderam seu imóvel em desastre natural;
- Famílias que precisam abandonar suas casas por obras públicas;
- Famílias com mulheres vítimas de violência doméstica;
- Residentes em áreas de risco;
- Povos indígenas e quilombolas.
Como se inscrever no Minha Casa Minha Vida
Você pode se inscrever no programa de duas formas: online, ou diretamente em postos de atendimento, como a Caixa Econômica Federal ou Secretarias Municipais de Habitação. Também é possível entrar em contato com construtoras parceiras do programa.
Documentos necessários para inscrição
- Documento de identidade (RG ou CNH)
- CPF
- Comprovante de renda
- Comprovante de residência
- Certidão de nascimento ou casamento
- Declaração de Imposto de Renda (se aplicável)
Organizando sua documentação
A documentação é uma das etapas mais burocráticas do financiamento. Para facilitar, o governo oferece descontos em cartórios para quem participa do programa. Sem a documentação correta, é difícil ter o financiamento aprovado.
Escolhendo o imóvel
Após organizar a documentação, é hora de escolher o imóvel. Você pode optar por um imóvel novo ou na planta. Muitos preferem imóveis na planta, pois já é possível pagar parte do valor durante a obra.
Como funciona a aprovação do financiamento?
Com todos os documentos prontos, a Caixa Econômica Federal avaliará sua solicitação com base em dois fatores principais:
- Score do Serasa: Determina a probabilidade de o comprador pagar suas contas em dia.
- Informações do BACEN: Avalia o histórico de crédito junto ao Banco Central.
Se os documentos estiverem completos e em ordem, a aprovação do financiamento tende a ser mais rápida.
Valor da entrada no Minha Casa Minha Vida
O valor da entrada é a quantia que o comprador paga inicialmente para reduzir o valor total do financiamento. A entrada depende de vários fatores, como:
- Preço do imóvel
- Renda mensal
- Uso do FGTS
Entrega das chaves: o que você precisa saber
A entrega das chaves é o momento final do processo, mas antes de relaxar, verifique alguns detalhes importantes:
- Memorial descritivo: Certifique-se de que o imóvel esteja conforme descrito.
- Vistoria: Verifique se tudo está em perfeito estado, como portas, janelas e instalações.
Com todos os passos cumpridos, você pode aproveitar seu novo lar!
FAQ
Escolher o melhor corretor de imóveis é fundamental para garantir uma compra ou venda segura, rápida e vantajosa. Em 2025, com o mercado mais competitivo e digitalizado, o ideal é considerar os seguintes critérios:
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Credenciamento no CRECI: Verifique se o corretor está registrado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis.
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Especialização por região ou tipo de imóvel: Corretor que atua com frequência no bairro ou no tipo de imóvel que você busca tende a ter melhores resultados.
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Avaliações de clientes anteriores: Utilize plataformas como LARYA, que permitem comparar corretores com base em histórico de vendas, reviews de clientes e nota de desempenho.
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Transparência e comunicação: Bons corretores fornecem informações claras sobre contratos, taxas e etapas do processo.
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Proatividade e tecnologia: Profissionais atualizados usam ferramentas digitais para agilizar visitas, propostas e documentações.
Dica: desconfie de promessas fora da realidade e sempre peça referências. Plataformas confiáveis podem ajudar a identificar corretores com bom desempenho e reputação no mercado.
Como funciona o simulador de financiamento imobiliário online?
A ferramenta simula quanto o cliente pode financiar com base em renda, valor do imóvel, entrada e prazos. Ela é gratuita e acessível para todos os parceiros.
Quem pode indicar clientes?
Corretores de imóveis, consultores, imobiliárias e profissionais que atuam como correspondente imobiliário Caixa, Bradesco, Santander ou outros bancos — ou que desejam começar agora.
A comissão é garantida mesmo se o imóvel não estiver na LARYA?
Sim! O imóvel pode ser de qualquer plataforma ou contato direto com o cliente.
Como ser um correspondente bancário imobiliário com a LARYA?
Não é necessário certificação formal. Basta preencher nosso formulário de parceria, seguir nosso processo e começar a indicar.
Trabalham com financiamento pela Caixa?
Sim! Somos correspondente Caixa para financiamento imobiliário e temos acesso direto às simulações, taxas e condições da CEF.
Ao comprar ou vender um imóvel em 2025, surge uma dúvida comum: contratar um corretor de imóveis autônomo ou recorrer a uma imobiliária? Ambas as opções têm prós e contras, e a escolha ideal depende do perfil do cliente e do tipo de imóvel.
Corretor Autônomo
✔️ Atendimento mais personalizado e flexível.
✔️ Negociação direta, o que pode agilizar processos.
❌ Pode ter estrutura limitada (divulgação, jurídico, etc.).
❌ Maior variação na qualidade do serviço.
Imobiliária
✔️ Estrutura completa: jurídico, marketing, suporte e acompanhamento.
✔️ Maior carteira de imóveis e visibilidade no mercado.
❌ Atendimento mais impessoal.
❌ Taxas e comissões podem ser mais altas.
Dica: Utilize plataformas como LARYA para comparar profissionais autônomos e imobiliárias com base em performance, histórico e avaliação de clientes. Assim, você encontra a melhor opção com base em dados reais.
1. O que é e o que faz um corretor de imóveis?
O corretor de imóveis é o profissional habilitado para intermediar negociações de compra, venda, aluguel e permuta de imóveis. Ele representa clientes em transações imobiliárias, garante a legalidade dos processos e oferece consultoria sobre documentação, mercado e viabilidade da operação.
2. Quais são as funções principais de um corretor de imóveis?
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Avaliar e anunciar imóveis
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Acompanhar visitas e apresentar propriedades
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Orientar compradores e vendedores sobre preços, documentação e prazos
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Intermediar negociações entre as partes
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Auxiliar no financiamento e regularização do imóvel
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Trabalhar com imobiliárias ou de forma autônoma, sempre com registro ativo no CRECI
3. O corretor de imóveis precisa de formação?
Sim. Para atuar legalmente, é necessário:
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Concluir um curso técnico em Transações Imobiliárias (TTI)
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Obter o registro profissional no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis)
Por exemplo, para trabalhar em São Paulo, é preciso estar inscrito no CRECI SP.
4. Corretor e imobiliária são a mesma coisa?
Não. A imobiliária é a empresa que reúne corretores e oferece a estrutura para atendimento, anúncios, contratos e suporte administrativo. Já o corretor é o profissional que realiza a intermediação entre comprador e vendedor.
5. Corretor de imóveis pode atuar em todo o Brasil?
Somente se for registrado no CRECI da região em que atua. Há variações estaduais como CRECI SP, CRECI RJ, CRECI MG etc. Para atuar em outros estados, é necessário solicitar autorização temporária.
6. Como se tornar um corretor de imóveis?
É necessário:
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Fazer um curso de corretor de imóveis (TTI – técnico ou superior)
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Se inscrever no CRECI da sua região
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Estar apto a atuar em imobiliárias, plataformas digitais ou por conta própria
7. Quanto ganha um corretor de imóveis?
A renda do corretor varia conforme número de vendas, tipo de imóvel e região. Em média, comissões variam entre 3% e 6% do valor do imóvel, podendo superar R$ 10 mil por transação. Profissionais com carteira ativa e foco em imóveis de alto padrão podem ter rendimentos acima da média.
8. Qual o papel do corretor de imóveis em plataformas digitais?
Com a digitalização, muitos corretores atuam por meio de plataformas online, oferecendo simulações de financiamento, atendimento remoto e suporte via WhatsApp. Na LARYA, por exemplo, corretores parceiros têm acesso a leads, dados de mercado e ferramentas de financiamento para apoiar seus clientes.
