Por que investir em imóveis em 2026?
Índice
03/12/2025
Investir em imóveis é uma das formas mais tradicionais e eficazes de construir patrimônio e gerar renda. Com a alta valorização do setor e as oportunidades crescentes em fundos imobiliários (FIIs), essa estratégia segue firme como uma das mais promissoras para 2026.
Neste artigo, você vai entender os principais motivos para apostar no mercado imobiliário, conhecer os melhores tipos de investimento disponíveis e descobrir como proteger seu patrimônio da inflação.
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O que torna o investimento em imóveis atraente?
1. Consolidação de patrimônio
Investir em imóveis não é apenas uma forma de aplicação financeira, mas uma maneira de construir um patrimônio sólido ao longo do tempo.
- Aumento de ativos: A aquisição de imóveis permite aumentar seu patrimônio líquido. Com o tempo, imóveis bem localizados podem valorizar significativamente.
- Uso duplo: Além de investimento, o imóvel pode servir para moradia ou aluguel, gerando renda recorrente.
2. Retorno do investimento
O mercado imobiliário é conhecido por proporcionar retornos atraentes, especialmente em cenários de instabilidade econômica.
- Valorização constante: Historicamente, imóveis tendem a se valorizar. Em 2024, os preços residenciais subiram cerca de 7,73%.
- Proteção contra inflação: Imóveis e aluguéis são reajustados por índices como o IGP-M ou IPCA, preservando o poder de compra do investidor.
3. Renda passiva
Uma das principais vantagens é a possibilidade de gerar renda passiva através da locação. Esse fluxo de caixa mensal pode ser reinvestido ou servir como complemento de aposentadoria.
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Fundos Imobiliários: uma alternativa para 2026
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são ideais para quem busca rentabilidade sem a dor de cabeça da gestão física (inquilinos, reformas).
Tipos de FIIs:
- FIIs de Tijolo: Investem diretamente em imóveis físicos (shoppings, galpões logísticos, lajes corporativas).
- FIIs de Papel: Investem em títulos de dívida imobiliária, como CRIs e LCIs.
FIIs promissores para 2026
O mercado aposta em fundos resilientes e com bons dividendos (DY):
- VGIR11 (Valora Re III): Focado em CRIs, com alta exposição ao CDI.
- HGCR11 (CSHG Recebíveis): Portfólio diversificado e indexado à inflação.
- BTLG11 (BTG Pactual Logística): Segmento logístico com alta demanda (e-commerce).
- XPML11 (XP Malls): Investimento em shopping centers consolidados.
Valorização dos imóveis e proteção contra a inflação
Investir em imóveis físicos exige estratégia. Fatores como localização, infraestrutura e potencial de crescimento do bairro são determinantes.
A LARYA GoCasa utiliza inteligência de dados para identificar regiões onde o metro quadrado (m²) está subvalorizado, garantindo que você compre barato hoje para lucrar amanhã.
Imóveis como reserva de valor
Mesmo em crises, imóveis mantêm seu valor intrínseco. A demanda por moradia é constante, o que garante menor volatilidade comparado ao mercado de ações.
Com a previsão de crescimento do mercado em 2026, é o momento ideal para investir. Seja em FIIs ou imóveis físicos, a chave é comprar bem.
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FAQ
1. O que é o IPTU e por que ele é cobrado?
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um tributo municipal cobrado anualmente de proprietários de imóveis urbanos. Ele é utilizado para financiar serviços públicos como educação, saúde, limpeza e infraestrutura urbana.
2. Como calcular o valor do IPTU de um imóvel?
O cálculo do IPTU segue a fórmula:
IPTU = Valor Venal do Imóvel × Alíquota (%)
-
Valor venal: é uma estimativa feita pela prefeitura sobre quanto o imóvel vale para fins fiscais, considerando localização, metragem, uso, padrão e idade.
-
Alíquota: varia conforme a cidade, tipo e uso do imóvel (residencial, comercial, terreno).
Por exemplo, se o valor venal for R$ 500.000 e a alíquota for 0,8%, o IPTU será:
R$ 500.000 × 0,008 = R$ 4.000
3. Como saber o valor venal do meu imóvel em 2025?
Você pode consultar o valor venal:
-
No carnê do IPTU do ano anterior
-
No site da prefeitura da sua cidade (ex: SP, RJ, BH)
-
Ou usar uma ferramenta como a Calculadora de Valor Venal e Avaliação de Imóveis da LARYA, que te ajuda a estimar valores por localização e características reais.
4. Qual a alíquota do IPTU nas principais cidades em 2025?
As alíquotas variam por município e tipo de imóvel. Exemplo:
| Cidade | Residencial (%) | Comercial (%) |
|---|---|---|
| São Paulo | 0,5% a 1,0% | até 1,5% |
| Rio de Janeiro | 0,6% a 1,2% | até 2,5% |
| Belo Horizonte | 0,6% a 1,0% | até 2,0% |
Verifique a tabela atualizada no site da prefeitura da sua cidade.
5. Existe desconto para pagamento à vista do IPTU?
Sim. A maioria dos municípios oferece desconto de 3% a 10% para pagamento em cota única, geralmente no início do ano.
6. IPTU é calculado sobre a área construída ou total?
O valor venal considera tanto a área construída quanto a do terreno, além de outros fatores como localização, padrão e uso. Quanto maior e mais valorizada a área, maior tende a ser o imposto.
7. Imóveis isentos de IPTU: quem tem direito?
Podem ter isenção:
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Aposentados com renda limitada
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Imóveis de valor muito baixo
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Entidades sociais, ONGs ou religiosas
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Pessoas com doenças graves (em alguns municípios)
Cada cidade possui regras próprias. Consulte a legislação local.
8. Onde posso verificar o IPTU 2025 do meu imóvel?
Você pode consultar:
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No site oficial da prefeitura da sua cidade
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Com o número de inscrição imobiliária ou cadastro municipal
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Ou através de um serviço como o da LARYA, que ajuda você a entender o valor do seu imóvel e compará-lo com imóveis semelhantes da sua região.
