Por que investir em imóveis em 2026?
Índice
03/12/2025
Investir em imóveis é uma das formas mais tradicionais e eficazes de construir patrimônio e gerar renda. Com a alta valorização do setor e as oportunidades crescentes em fundos imobiliários (FIIs), essa estratégia segue firme como uma das mais promissoras para 2026.
Neste artigo, você vai entender os principais motivos para apostar no mercado imobiliário, conhecer os melhores tipos de investimento disponíveis e descobrir como proteger seu patrimônio da inflação.
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O que torna o investimento em imóveis atraente?
1. Consolidação de patrimônio
Investir em imóveis não é apenas uma forma de aplicação financeira, mas uma maneira de construir um patrimônio sólido ao longo do tempo.
- Aumento de ativos: A aquisição de imóveis permite aumentar seu patrimônio líquido. Com o tempo, imóveis bem localizados podem valorizar significativamente.
- Uso duplo: Além de investimento, o imóvel pode servir para moradia ou aluguel, gerando renda recorrente.
2. Retorno do investimento
O mercado imobiliário é conhecido por proporcionar retornos atraentes, especialmente em cenários de instabilidade econômica.
- Valorização constante: Historicamente, imóveis tendem a se valorizar. Em 2024, os preços residenciais subiram cerca de 7,73%.
- Proteção contra inflação: Imóveis e aluguéis são reajustados por índices como o IGP-M ou IPCA, preservando o poder de compra do investidor.
3. Renda passiva
Uma das principais vantagens é a possibilidade de gerar renda passiva através da locação. Esse fluxo de caixa mensal pode ser reinvestido ou servir como complemento de aposentadoria.
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Fundos Imobiliários: uma alternativa para 2026
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são ideais para quem busca rentabilidade sem a dor de cabeça da gestão física (inquilinos, reformas).
Tipos de FIIs:
- FIIs de Tijolo: Investem diretamente em imóveis físicos (shoppings, galpões logísticos, lajes corporativas).
- FIIs de Papel: Investem em títulos de dívida imobiliária, como CRIs e LCIs.
FIIs promissores para 2026
O mercado aposta em fundos resilientes e com bons dividendos (DY):
- VGIR11 (Valora Re III): Focado em CRIs, com alta exposição ao CDI.
- HGCR11 (CSHG Recebíveis): Portfólio diversificado e indexado à inflação.
- BTLG11 (BTG Pactual Logística): Segmento logístico com alta demanda (e-commerce).
- XPML11 (XP Malls): Investimento em shopping centers consolidados.
Valorização dos imóveis e proteção contra a inflação
Investir em imóveis físicos exige estratégia. Fatores como localização, infraestrutura e potencial de crescimento do bairro são determinantes.
A LARYA GoCasa utiliza inteligência de dados para identificar regiões onde o metro quadrado (m²) está subvalorizado, garantindo que você compre barato hoje para lucrar amanhã.
Imóveis como reserva de valor
Mesmo em crises, imóveis mantêm seu valor intrínseco. A demanda por moradia é constante, o que garante menor volatilidade comparado ao mercado de ações.
Com a previsão de crescimento do mercado em 2026, é o momento ideal para investir. Seja em FIIs ou imóveis físicos, a chave é comprar bem.
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FAQ
1. O que esperar do mercado imobiliário em 2025?
O ano de 2025 traz um cenário misto para o mercado imobiliário: juros mais altos com a Selic projetada acima de 13%, o que encarece o financiamento, mas também abre espaço para novas oportunidades em segmentos como alto padrão, imóveis sustentáveis e locação.
2. Como a alta da SELIC afeta o financiamento imobiliário?
Com a SELIC acima de 13% ao ano, os bancos aumentaram as taxas de financiamento. Isso significa crédito mais caro, exigência maior de entrada (30% em alguns casos), e foco em compradores com mais renda ou capacidade de negociação.
3. Qual segmento segue aquecido apesar dos juros altos?
O mercado de imóveis de alto padrão segue forte, com destaque para o Nordeste, que registrou aumento de 28% na busca por imóveis de luxo em 2024. Esse movimento deve continuar em 2025.
4. Imóveis sustentáveis são tendência?
Sim. Há uma valorização crescente de imóveis sustentáveis, com sistemas de energia solar, captação de água e certificações verdes. Além de atrativos ambientais, esses imóveis costumam ter menor custo operacional e são mais valorizados na revenda.
5. O que é coliving e por que está em alta?
Coliving e flex living são modelos de moradia compartilhada ou flexível, ideais para jovens profissionais ou pessoas com estilo de vida mais dinâmico. Eles combinam praticidade, economia e senso de comunidade. A tendência é de crescimento nas grandes cidades.
6. Como a tecnologia impacta o setor imobiliário em 2025?
Ferramentas como inteligência artificial, realidade aumentada, assinaturas digitais e plataformas de busca inteligente estão se tornando padrão. Elas reduzem burocracia e aumentam a eficiência no processo de compra, venda e financiamento de imóveis.
7. O aluguel está em alta?
Sim. Com o crédito mais caro, muitas pessoas estão optando pela locação ao invés da compra. O mercado de aluguéis, especialmente de curta duração e contratos flexíveis, deve crescer ao longo de 2025.
8. O programa Minha Casa Minha Vida continua relevante?
Sim. Em 2024, o programa representou cerca de 50% das vendas de imóveis no país e continua como principal motor de habitação popular em 2025. As faixas de renda e subsídios atualizados devem manter a atratividade do programa.
9. Onde estão as maiores oportunidades para comprar imóveis em 2025?
Cidades com boa infraestrutura e polos emergentes como Centro-Oeste e Nordeste devem seguir valorizando. São Paulo e Rio de Janeiro ainda concentram grandes projetos, mas outras capitais ganham destaque pelo custo-benefício.
10. Como encontrar boas oportunidades no mercado atual?
A melhor forma é contar com dados de mercado atualizados, simulações realistas e assessoria especializada. A LARYA oferece uma plataforma completa com:
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