Mercado Imobiliário de Curitiba: preço de imóveis sobe 18%
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04/23/2025
O mercado imobiliário de Curitiba teve um reajuste de 18% no preço dos imóveis em comparação com 2023. O preço de imóveis na capital paranaense por metro quadrado no primeiro mês de 2025 foi avaliado em R$8.739 para apartamentos e R$4.773 para casas. As informações são do portal imobiliário Agente Imóvel que monitora o preço dos imóveis residenciais à venda nas principais cidades do país.
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Bairros que tiveram maior aumento no preço do metro quadrado
Segundo levantamento da Agente Imóvel, os bairros que tiveram maior alta no preço do metro quadrado no primeiro mês do ano são:
- Campo Comprido: ⬆️ 32,2%
- Batel: ⬆️ 29,8%
- Água Verde: ⬆️ 16,5%
- Portão: ⬆️ 15,4%
- CIC: ⬆️13,2%
Bairros mais caros de Curitiba
Os três bairros com preços mais caros da cidade são:
- Batel: R$ 11.486/m²
- Bigorrilho: R$ 11.243/m²
- Mossunguê: R$ 10.811/m²
Confira abaixo uma tabela atualizada pela Agente Imóvel com o preço do m2 de 15 bairros de Curitiba:
Imóveis próximos ao centro histórico são os mais disputados em Curitiba
A valorização do mercado imobiliário de Curitiba segue uma tendência crescente desde a pandemia. Entre março de 2019 e fevereiro de 2020, foram negociadas cerca de 46 mil unidades na capital paranaense. Esse número subiu para 58 mil entre junho de 2023 e maio de 2024.
Os bairros mais buscados para compra estão próximos ao centro histórico. São regiões com infraestrutura consolidada e ampla oferta de serviços, o que impulsiona sua valorização, diferentemente de áreas com maior disponibilidade de terrenos.
O mercado imobiliário de Curitiba também tem sido impulsionado pela demanda por crédito. Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o financiamento para aquisição de imóveis cresceu 23% até novembro de 2024, com destaque para os segmentos de moradia popular e de médio padrão.
Nos últimos anos, unidades de um dormitório registraram a maior valorização, com aumento de 8,7% nos preços. Em seguida, vieram imóveis de três dormitórios (8%), dois dormitórios (7,1%) e quatro ou mais dormitórios (6,2%).
Veja abaixo o preço médio, o preço médio por m2 e possibilidade de rendimento anual de imóveis de até 4 dormitórios na cidade:
Os preços do setor superaram a variação dos principais indicadores econômicos. Até novembro, o IGP-M/FGV registrou alta de 6,5%, enquanto o IPCA-15, indicador prévio da inflação ao consumidor, acumulou 4,6% nos 12 meses até dezembro.
FAQ
1. O que é o IPTU e por que ele é cobrado?
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um tributo municipal cobrado anualmente de proprietários de imóveis urbanos. Ele é utilizado para financiar serviços públicos como educação, saúde, limpeza e infraestrutura urbana.
2. Como calcular o valor do IPTU de um imóvel?
O cálculo do IPTU segue a fórmula:
IPTU = Valor Venal do Imóvel × Alíquota (%)
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Valor venal: é uma estimativa feita pela prefeitura sobre quanto o imóvel vale para fins fiscais, considerando localização, metragem, uso, padrão e idade.
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Alíquota: varia conforme a cidade, tipo e uso do imóvel (residencial, comercial, terreno).
Por exemplo, se o valor venal for R$ 500.000 e a alíquota for 0,8%, o IPTU será:
R$ 500.000 × 0,008 = R$ 4.000
3. Como saber o valor venal do meu imóvel em 2025?
Você pode consultar o valor venal:
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No carnê do IPTU do ano anterior
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No site da prefeitura da sua cidade (ex: SP, RJ, BH)
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Ou usar uma ferramenta como a Calculadora de Valor Venal e Avaliação de Imóveis da LARYA, que te ajuda a estimar valores por localização e características reais.
4. Qual a alíquota do IPTU nas principais cidades em 2025?
As alíquotas variam por município e tipo de imóvel. Exemplo:
| Cidade | Residencial (%) | Comercial (%) |
|---|---|---|
| São Paulo | 0,5% a 1,0% | até 1,5% |
| Rio de Janeiro | 0,6% a 1,2% | até 2,5% |
| Belo Horizonte | 0,6% a 1,0% | até 2,0% |
Verifique a tabela atualizada no site da prefeitura da sua cidade.
5. Existe desconto para pagamento à vista do IPTU?
Sim. A maioria dos municípios oferece desconto de 3% a 10% para pagamento em cota única, geralmente no início do ano.
6. IPTU é calculado sobre a área construída ou total?
O valor venal considera tanto a área construída quanto a do terreno, além de outros fatores como localização, padrão e uso. Quanto maior e mais valorizada a área, maior tende a ser o imposto.
7. Imóveis isentos de IPTU: quem tem direito?
Podem ter isenção:
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Aposentados com renda limitada
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Imóveis de valor muito baixo
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Entidades sociais, ONGs ou religiosas
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Pessoas com doenças graves (em alguns municípios)
Cada cidade possui regras próprias. Consulte a legislação local.
8. Onde posso verificar o IPTU 2025 do meu imóvel?
Você pode consultar:
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No site oficial da prefeitura da sua cidade
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Com o número de inscrição imobiliária ou cadastro municipal
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Ou através de um serviço como o da LARYA, que ajuda você a entender o valor do seu imóvel e compará-lo com imóveis semelhantes da sua região.
