Mercado Imobiliário de Curitiba: preço de imóveis sobe 18%
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04/23/2025
O mercado imobiliário de Curitiba teve um reajuste de 18% no preço dos imóveis em comparação com 2023. O preço de imóveis na capital paranaense por metro quadrado no primeiro mês de 2025 foi avaliado em R$8.739 para apartamentos e R$4.773 para casas. As informações são do portal imobiliário Agente Imóvel que monitora o preço dos imóveis residenciais à venda nas principais cidades do país.
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Bairros que tiveram maior aumento no preço do metro quadrado
Segundo levantamento da Agente Imóvel, os bairros que tiveram maior alta no preço do metro quadrado no primeiro mês do ano são:
- Campo Comprido: ⬆️ 32,2%
- Batel: ⬆️ 29,8%
- Água Verde: ⬆️ 16,5%
- Portão: ⬆️ 15,4%
- CIC: ⬆️13,2%
Bairros mais caros de Curitiba
Os três bairros com preços mais caros da cidade são:
- Batel: R$ 11.486/m²
- Bigorrilho: R$ 11.243/m²
- Mossunguê: R$ 10.811/m²
Confira abaixo uma tabela atualizada pela Agente Imóvel com o preço do m2 de 15 bairros de Curitiba:
Imóveis próximos ao centro histórico são os mais disputados em Curitiba
A valorização do mercado imobiliário de Curitiba segue uma tendência crescente desde a pandemia. Entre março de 2019 e fevereiro de 2020, foram negociadas cerca de 46 mil unidades na capital paranaense. Esse número subiu para 58 mil entre junho de 2023 e maio de 2024.
Os bairros mais buscados para compra estão próximos ao centro histórico. São regiões com infraestrutura consolidada e ampla oferta de serviços, o que impulsiona sua valorização, diferentemente de áreas com maior disponibilidade de terrenos.
O mercado imobiliário de Curitiba também tem sido impulsionado pela demanda por crédito. Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o financiamento para aquisição de imóveis cresceu 23% até novembro de 2024, com destaque para os segmentos de moradia popular e de médio padrão.
Nos últimos anos, unidades de um dormitório registraram a maior valorização, com aumento de 8,7% nos preços. Em seguida, vieram imóveis de três dormitórios (8%), dois dormitórios (7,1%) e quatro ou mais dormitórios (6,2%).
Veja abaixo o preço médio, o preço médio por m2 e possibilidade de rendimento anual de imóveis de até 4 dormitórios na cidade:
Os preços do setor superaram a variação dos principais indicadores econômicos. Até novembro, o IGP-M/FGV registrou alta de 6,5%, enquanto o IPCA-15, indicador prévio da inflação ao consumidor, acumulou 4,6% nos 12 meses até dezembro.
FAQ
1. O que esperar do mercado imobiliário em 2025?
O ano de 2025 traz um cenário misto para o mercado imobiliário: juros mais altos com a Selic projetada acima de 13%, o que encarece o financiamento, mas também abre espaço para novas oportunidades em segmentos como alto padrão, imóveis sustentáveis e locação.
2. Como a alta da SELIC afeta o financiamento imobiliário?
Com a SELIC acima de 13% ao ano, os bancos aumentaram as taxas de financiamento. Isso significa crédito mais caro, exigência maior de entrada (30% em alguns casos), e foco em compradores com mais renda ou capacidade de negociação.
3. Qual segmento segue aquecido apesar dos juros altos?
O mercado de imóveis de alto padrão segue forte, com destaque para o Nordeste, que registrou aumento de 28% na busca por imóveis de luxo em 2024. Esse movimento deve continuar em 2025.
4. Imóveis sustentáveis são tendência?
Sim. Há uma valorização crescente de imóveis sustentáveis, com sistemas de energia solar, captação de água e certificações verdes. Além de atrativos ambientais, esses imóveis costumam ter menor custo operacional e são mais valorizados na revenda.
5. O que é coliving e por que está em alta?
Coliving e flex living são modelos de moradia compartilhada ou flexível, ideais para jovens profissionais ou pessoas com estilo de vida mais dinâmico. Eles combinam praticidade, economia e senso de comunidade. A tendência é de crescimento nas grandes cidades.
6. Como a tecnologia impacta o setor imobiliário em 2025?
Ferramentas como inteligência artificial, realidade aumentada, assinaturas digitais e plataformas de busca inteligente estão se tornando padrão. Elas reduzem burocracia e aumentam a eficiência no processo de compra, venda e financiamento de imóveis.
7. O aluguel está em alta?
Sim. Com o crédito mais caro, muitas pessoas estão optando pela locação ao invés da compra. O mercado de aluguéis, especialmente de curta duração e contratos flexíveis, deve crescer ao longo de 2025.
8. O programa Minha Casa Minha Vida continua relevante?
Sim. Em 2024, o programa representou cerca de 50% das vendas de imóveis no país e continua como principal motor de habitação popular em 2025. As faixas de renda e subsídios atualizados devem manter a atratividade do programa.
9. Onde estão as maiores oportunidades para comprar imóveis em 2025?
Cidades com boa infraestrutura e polos emergentes como Centro-Oeste e Nordeste devem seguir valorizando. São Paulo e Rio de Janeiro ainda concentram grandes projetos, mas outras capitais ganham destaque pelo custo-benefício.
10. Como encontrar boas oportunidades no mercado atual?
A melhor forma é contar com dados de mercado atualizados, simulações realistas e assessoria especializada. A LARYA oferece uma plataforma completa com:
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