Qual é o custo da documentação na compra de um imóvel?
Índice
06/30/2025
Você sabe mais ou menos qual é o custo da documentação na compra de um imóvel?
Comprar um imóvel é um processo que vai muito além do valor de compra do bem. Muitos compradores, especialmente os de primeira viagem, não estão cientes de que existem diversos custos envolvidos na aquisição de um imóvel. Para evitar surpresas, é importante entender quais são esses encargos extras e como eles impactam no orçamento final. Além de impostos e taxas de documentação, é necessário considerar gastos com cartórios e outros serviços indispensáveis para oficializar a transação de forma legal.
Ao planejar a compra de uma casa ou apartamento, o comprador deve estar preparado para esses custos que podem variar de acordo com a localidade e o valor do imóvel. Conhecer essas despesas é o primeiro passo para garantir que você está financeiramente preparado para fazer uma transação sem imprevistos.
Clique para ouvir
Principais custos de documentação na compra de um imóvel
Os custos com documentação geralmente variam entre 4% e 8% do valor total do imóvel, o que pode representar uma soma considerável dependendo do valor da propriedade. Esse montante é composto por diversas taxas e encargos, cada um com sua finalidade específica. Abaixo, detalhamos os principais componentes desse cálculo:
1. Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
O ITBI é um dos principais impostos cobrados na compra de imóveis. Esse tributo municipal é exigido sempre que há a transferência de propriedade de um bem imóvel, e a responsabilidade de pagamento recai sobre o comprador. Em casos de permuta de imóveis, ambas as partes dividem o custo.
A alíquota do ITBI varia entre 0,5% e 3% do valor venal do imóvel, dependendo da legislação de cada cidade. Em locais como São Paulo e Rio de Janeiro, por exemplo, a taxa padrão é de 3%.
Exemplo prático: Para um imóvel avaliado em R$500.000, com uma alíquota de 3%, o ITBI seria de R$15.000.
Dica: Consulte a prefeitura do seu município para confirmar a alíquota vigente e o valor venal do imóvel antes de fechar o negócio.
2. Registro de compra em cartório
O registro de compra em cartório é um dos passos mais importantes para a legalização do imóvel. Sem o registro, a propriedade ainda estará no nome do antigo dono, o que pode trazer complicações no futuro, como dificuldades em vender o imóvel ou comprovar a posse legal.
O valor do registro é tabelado por estado e varia conforme o valor do imóvel. Por exemplo, em São Paulo, o registro de um imóvel de R$500.000 custa cerca de R$2.700.
Por que é importante?
Este é um gasto essencial, pois garante que o imóvel está devidamente transferido para o nome do comprador.
3. Escritura
A escritura pública é o documento que oficializa o contrato de compra e venda entre as partes. Esse documento é emitido em cartório e tem um custo que também varia conforme o valor do imóvel.
Se o imóvel for financiado, o contrato de financiamento substitui a escritura, pois tem força de escritura pública. No entanto, para compras à vista, a escritura é indispensável.
4. Taxa de laudêmio (se aplicável)
Para imóveis em áreas de marinha, é necessário pagar o laudêmio, uma taxa cobrada pela União na transferência de propriedades situadas nessas regiões.
Como é calculado?
A taxa corresponde a 5% do valor de mercado ou venal do imóvel, o que for maior.
Dica: Consulte se o imóvel está localizado em área de marinha antes de fechar o negócio, pois o laudêmio pode ter um custo alto.
Custos extras na aquisição de um imóvel
1. Custos de mudança e reformas
Embora não façam parte da documentação oficial, gastos como mudança, decoração e pequenas reformas são comuns ao adquirir um imóvel.
Planeje-se para esses custos adicionais:
- Contratação de serviços de transporte.
- Compra de móveis ou ajustes na estrutura do imóvel.
2. Taxas de financiamento (se aplicável)
Se o imóvel for financiado, o comprador deve arcar com taxas adicionais relacionadas ao processo de financiamento imobiliário. Entre elas estão:
- Taxa de avaliação do imóvel: para garantir que o bem está dentro dos critérios do banco.
- Taxa de administração: cobrança mensal para gerenciar o contrato.
Essas taxas podem variar de instituição para instituição e devem ser consideradas no planejamento financeiro.
3. Comissão de corretagem
A comissão de corretagem é paga ao corretor ou imobiliária responsável pela intermediação da venda. No Brasil, esse valor costuma ser de 6% sobre o preço do imóvel.
Quer comprar um imóvel sem surpresas?
Agora que você já sabe quais são os principais custos envolvidos na compra de um imóvel, é hora de planejar sua aquisição. O planejamento financeiro é indispensável para garantir uma transação tranquila e sem imprevistos.
Planeje-se para evitar surpresas na compra do imóvel
A compra de um imóvel envolve muito mais do que o valor da propriedade. Entre taxas como ITBI, escritura, registro e até custos extras como corretagem e financiamento, é essencial estar preparado.
Ao entender e planejar esses gastos, você garante uma compra sem problemas e aproveita melhor sua nova conquista.
FAQ
Escolher o melhor corretor de imóveis é fundamental para garantir uma compra ou venda segura, rápida e vantajosa. Em 2025, com o mercado mais competitivo e digitalizado, o ideal é considerar os seguintes critérios:
-
Credenciamento no CRECI: Verifique se o corretor está registrado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis.
-
Especialização por região ou tipo de imóvel: Corretor que atua com frequência no bairro ou no tipo de imóvel que você busca tende a ter melhores resultados.
-
Avaliações de clientes anteriores: Utilize plataformas como LARYA, que permitem comparar corretores com base em histórico de vendas, reviews de clientes e nota de desempenho.
-
Transparência e comunicação: Bons corretores fornecem informações claras sobre contratos, taxas e etapas do processo.
-
Proatividade e tecnologia: Profissionais atualizados usam ferramentas digitais para agilizar visitas, propostas e documentações.
Dica: desconfie de promessas fora da realidade e sempre peça referências. Plataformas confiáveis podem ajudar a identificar corretores com bom desempenho e reputação no mercado.
Como funciona o simulador de financiamento imobiliário online?
A ferramenta simula quanto o cliente pode financiar com base em renda, valor do imóvel, entrada e prazos. Ela é gratuita e acessível para todos os parceiros.
Quem pode indicar clientes?
Corretores de imóveis, consultores, imobiliárias e profissionais que atuam como correspondente imobiliário Caixa, Bradesco, Santander ou outros bancos — ou que desejam começar agora.
A comissão é garantida mesmo se o imóvel não estiver na LARYA?
Sim! O imóvel pode ser de qualquer plataforma ou contato direto com o cliente.
Como ser um correspondente bancário imobiliário com a LARYA?
Não é necessário certificação formal. Basta preencher nosso formulário de parceria, seguir nosso processo e começar a indicar.
Trabalham com financiamento pela Caixa?
Sim! Somos correspondente Caixa para financiamento imobiliário e temos acesso direto às simulações, taxas e condições da CEF.
Ao comprar ou vender um imóvel em 2025, surge uma dúvida comum: contratar um corretor de imóveis autônomo ou recorrer a uma imobiliária? Ambas as opções têm prós e contras, e a escolha ideal depende do perfil do cliente e do tipo de imóvel.
Corretor Autônomo
✔️ Atendimento mais personalizado e flexível.
✔️ Negociação direta, o que pode agilizar processos.
❌ Pode ter estrutura limitada (divulgação, jurídico, etc.).
❌ Maior variação na qualidade do serviço.
Imobiliária
✔️ Estrutura completa: jurídico, marketing, suporte e acompanhamento.
✔️ Maior carteira de imóveis e visibilidade no mercado.
❌ Atendimento mais impessoal.
❌ Taxas e comissões podem ser mais altas.
Dica: Utilize plataformas como LARYA para comparar profissionais autônomos e imobiliárias com base em performance, histórico e avaliação de clientes. Assim, você encontra a melhor opção com base em dados reais.
1. O que é e o que faz um corretor de imóveis?
O corretor de imóveis é o profissional habilitado para intermediar negociações de compra, venda, aluguel e permuta de imóveis. Ele representa clientes em transações imobiliárias, garante a legalidade dos processos e oferece consultoria sobre documentação, mercado e viabilidade da operação.
2. Quais são as funções principais de um corretor de imóveis?
-
Avaliar e anunciar imóveis
-
Acompanhar visitas e apresentar propriedades
-
Orientar compradores e vendedores sobre preços, documentação e prazos
-
Intermediar negociações entre as partes
-
Auxiliar no financiamento e regularização do imóvel
-
Trabalhar com imobiliárias ou de forma autônoma, sempre com registro ativo no CRECI
3. O corretor de imóveis precisa de formação?
Sim. Para atuar legalmente, é necessário:
-
Concluir um curso técnico em Transações Imobiliárias (TTI)
-
Obter o registro profissional no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis)
Por exemplo, para trabalhar em São Paulo, é preciso estar inscrito no CRECI SP.
4. Corretor e imobiliária são a mesma coisa?
Não. A imobiliária é a empresa que reúne corretores e oferece a estrutura para atendimento, anúncios, contratos e suporte administrativo. Já o corretor é o profissional que realiza a intermediação entre comprador e vendedor.
5. Corretor de imóveis pode atuar em todo o Brasil?
Somente se for registrado no CRECI da região em que atua. Há variações estaduais como CRECI SP, CRECI RJ, CRECI MG etc. Para atuar em outros estados, é necessário solicitar autorização temporária.
6. Como se tornar um corretor de imóveis?
É necessário:
-
Fazer um curso de corretor de imóveis (TTI – técnico ou superior)
-
Se inscrever no CRECI da sua região
-
Estar apto a atuar em imobiliárias, plataformas digitais ou por conta própria
7. Quanto ganha um corretor de imóveis?
A renda do corretor varia conforme número de vendas, tipo de imóvel e região. Em média, comissões variam entre 3% e 6% do valor do imóvel, podendo superar R$ 10 mil por transação. Profissionais com carteira ativa e foco em imóveis de alto padrão podem ter rendimentos acima da média.
8. Qual o papel do corretor de imóveis em plataformas digitais?
Com a digitalização, muitos corretores atuam por meio de plataformas online, oferecendo simulações de financiamento, atendimento remoto e suporte via WhatsApp. Na LARYA, por exemplo, corretores parceiros têm acesso a leads, dados de mercado e ferramentas de financiamento para apoiar seus clientes.
