Quais taxas tenho que pagar quando compro um imóvel?
Índice
- Quanto custa comprar um imóvel?
- 1. ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis
- 2. Escritura pública de compra e venda
- 3. Registro do imóvel no cartório
- 4. Taxas de financiamento bancário
- 5. Comissão de corretagem
- 6. Laudêmio (em áreas de marinha)
- 7. Custos com mudança e reforma
- Resumo das principais taxas de compra de imóvel
- Comprar um imóvel exige mais que sonhar — exige planejamento
- FAQ
03/12/2025
Comprar um imóvel é um marco na vida de muitas pessoas — seja o primeiro apartamento ou uma nova casa para a família crescer. Mas é preciso ir além do valor anunciado na vitrine. Os custos de compra de imóvel vão muito além do preço da propriedade em si, e envolvem uma série de taxas obrigatórias e gastos extras que, se não forem planejados, podem atrapalhar seus sonhos.
Por isso, antes de assinar qualquer contrato, entenda quais são os principais custos de compra de um imóvel em 2025, como eles são calculados, e prepare-se para realizar esse grande passo com segurança.
Não quer surpresas com taxas extras?
Quanto custa comprar um imóvel?
Os custos extras na aquisição de um imóvel podem chegar a até 15% do valor da propriedade, dependendo da cidade, da forma de pagamento (à vista ou financiamento), do tipo de imóvel (novo ou usado), e de onde ele está localizado.
Para te ajudar a se planejar, vamos detalhar cada uma dessas despesas:
1. ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis
O ITBI é cobrado sempre que há transferência de propriedade de um imóvel, e sua alíquota varia conforme o município.
- Alíquota média: 2% a 3% do valor do imóvel.
- Base de cálculo: Valor venal ou valor da transação (o que for maior).
Exemplo: Para um imóvel de R$ 500.000 em São Paulo (alíquota de 3%), o ITBI pode chegar a R$ 15.000.
2. Escritura pública de compra e venda
A escritura pública é obrigatória para compras à vista. Ela formaliza a transação e precisa ser feita em cartório de notas.
- Custo médio: cerca de 1% do valor do imóvel, com variações por estado.
- Financiamento: Em compras financiadas, o contrato bancário tem força de escritura pública, economizando esse custo inicial.
3. Registro do imóvel no cartório
O registro é o que torna você oficialmente dono do imóvel. É a última etapa e não pode ser pulada.
- Custo médio: também cerca de 1% do valor do imóvel.
Dica de Ouro: Quem compra o primeiro imóvel financiado pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) tem direito a 50% de desconto no registro, conforme a Lei 6.015/73.
Pague menos na compra do seu imóvel:
4. Taxas de financiamento bancário
Se você vai fazer um financiamento imobiliário, prepare-se para algumas taxas administrativas:
- Taxa de avaliação do imóvel (Engenharia): varia entre R$ 1.000 e R$ 3.500.
- Seguros obrigatórios (DFI e MIP): proteção contra danos físicos ao imóvel e morte/invalidez do pagador.
5. Comissão de corretagem
É a taxa paga ao corretor de imóveis ou imobiliária.
- Valor médio: 6% a 8% do valor do imóvel.
- Quem paga: Geralmente o vendedor, mas em imóveis novos (na planta) ou leilões, essa regra pode mudar.
6. Laudêmio (em áreas de marinha)
Se o imóvel está localizado em áreas da União (litoral), é necessário pagar o laudêmio à Secretaria do Patrimônio da União (SPU).
- Custo: 5% do valor do terreno/imóvel.
7. Custos com mudança e reforma
Mesmo não sendo obrigatórios por lei, são gastos reais e frequentes:
- Mudança: em média R$ 1.500 a R$ 4.000.
- Pequenas reformas: pintura, pisos e reparos elétricos.
Resumo das principais taxas de compra de imóvel
| Taxa/Custo | Percentual ou valor médio | Observação |
| ITBI | 2% a 3% | Imposto municipal obrigatório |
| Escritura pública | ~1% do valor | Só para compras à vista |
| Registro do imóvel | ~1% do valor | 50% de desconto no 1º imóvel (SFH) |
| Avaliação bancária | R$ 1.500 a R$ 3.500 | Apenas no financiamento |
Comprar um imóvel exige mais que sonhar — exige planejamento
Agora que você conhece os principais custos de compra de imóvel, pode se organizar para não cair em armadilhas. Desde impostos obrigatórios até despesas com reformas, cada detalhe conta no orçamento final.
Se você quer comprar com segurança, pagando o preço justo e evitando taxas abusivas, conte com a LARYA GoCasa. Nossa missão é encontrar as melhores oportunidades e negociar por você.
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FAQ
Modelos prontos servem como base, mas usar um “copia e cola” sem revisão jurídica é arriscado. Cada negociação tem especificidades (imóvel financiado, uso de FGTS, permuta) que modelos genéricos não cobrem.
Onde está o perigo:
Modelos antigos podem citar leis revogadas.
Falta de proteção específica para o vendedor (ex: o que acontece se o financiamento do banco não for aprovado?).
Recomendação: Use o modelo para entender a estrutura, mas peça para um advogado imobiliário ou corretor experiente adaptar as cláusulas para a sua realidade.
