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Qual a Renda para Financiar um Imóvel de R$ 1,7 Milhão?
Índice
05/02/2026 | Escrito por Equipe de Inteligência de Mercado LARYA | Dados auditados em Fevereiro/2026 | Tempo de Leitura: 14 min
Qual a renda exigida para financiar 1,7 milhão?
Para financiar um imóvel de R$ 1.700.000,00 em 2026, com entrada de 20% (R$ 340 mil), a renda familiar bruta exigida varia entre R$ 53.000,00 e R$ 58.000,00. A primeira parcela no sistema SAC (Caixa) gira em torno de R$ 15.900,00. A grande novidade de 2026 é que este valor agora se enquadra no SFH (Sistema Financeiro de Habitação), permitindo juros mais baixos e uso do FGTS.
Entrar no mercado de imóveis de R$ 1,7 milhão é um marco de sucesso financeiro. Estamos falando de propriedades de alto padrão, localizadas nas áreas mais valorizadas do país. Até pouco tempo atrás, financiar esse valor significava cair nas regras duras do SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), com juros livres e impossibilidade de usar o FGTS.
Em 2026, o cenário mudou drasticamente a favor do comprador. Com a ampliação do teto do SFH para R$ 2,25 milhões, financiar 1.7 milhão ficou mais barato e acessível. Mas não se engane: a exigência de renda e os custos de cartório para esse patamar exigem um planejamento de guerra. Neste Dossiê Técnico LARYA, vamos abrir os números reais dessa operação.
Upgrade: Imóveis de R$ 1.7M agora têm benefícios de juros regulados.
📢 Plantão LARYA: A Vitória do SFH
Se você estava esperando para comprar um imóvel de alto padrão, a hora é agora. Entenda a mudança:
- O Novo Teto (R$ 2,25 Mi): O governo elevou o limite do SFH. Imóveis de R$ 1,7 milhão, que antes eram considerados “super luxo” para fins de crédito (SFI), agora entram nas regras facilitadas.
- Juros Menores: No SFH, os bancos são obrigados a seguir certas regras de captação (Poupança), o que mantém os juros em torno de 10% a 11% a.a., contra os 13% a 14% do SFI antigo.
- FGTS Liberado: Você pode usar seu saldo acumulado para pagar parte da entrada de R$ 340 mil, aliviando seu fluxo de caixa.
📊 Raio-X R$ 1,7 Milhão (Fev/2026)
R$ 1,7 Mi
R$ 340.000
R$ 53.000+
SFH (Novo)
*Cálculo base SAC 360 meses. Valores estimados com taxas de 2026.
Simulação multibanco com Inteligência Artificial.
Ranking Oficial: Quem financia 1,7 milhão mais barato?
Simulamos o financiamento de R$ 1.360.000,00 (80% do valor) em 360 meses usando a Tabela SAC. Neste valor, a escolha do banco errado pode custar um apartamento extra em juros. Veja a comparação:
| Ranking | Banco | Taxa (a.a.) | 1ª Parcela (SAC) | Renda Exigida (30%) |
|---|---|---|---|---|
| #1 🏆 | Caixa Econômica | 11,19% | R$ 15.908,00 | R$ 53.026,00 |
| #2 | BRB | 11,36% | R$ 16.030,00 | R$ 53.433,00 |
| #3 | Itaú | 11,60% | R$ 16.275,00 | R$ 54.250,00 |
| #4 | Santander | 11,69% | R$ 16.360,00 | R$ 54.533,00 |
| #5 | Bradesco | 11,70% | R$ 16.370,00 | R$ 54.566,00 |
| #6 | Banco do Brasil | 12,00% | R$ 16.786,00 | R$ 55.953,00 |
| #7 | Banco Inter | 13,76% | R$ 19.350,00 | R$ 64.500,00 |
*Valores estimados incluindo amortização + juros (SAC). O CET varia com a idade e o seguro MIP.
Estratégia: Como comprovar R$ 53.000 de Renda?
Para financiar R$ 1,7 milhão, você precisa comprovar robustez financeira. A análise de crédito é rigorosa, mas flexível para quem tem múltiplas fontes de renda.
Exemplo de Composição Bem-Sucedida:
- Proponente A (Empresário): Pró-labore de R$ 20.000 + Distribuição de Lucros R$ 20.000.
- Proponente B (Cônjuge): Salário CLT R$ 13.000.
- Total: R$ 53.000 (Aprovado com folga).
Dica de Ouro LARYA: Se você é empresário e declara um pró-labore baixo para pagar menos imposto, terá dificuldades. Utilize o Extrato Bancário e a Declaração de Imposto de Renda (IRPF) completa para provar sua movimentação real. Bancos como Itaú e Santander são especialistas em ler esse tipo de perfil.
📹 Análise: Imóvel de Luxo ou Investimento?
O Custo Invisível: Prepare R$ 80 Mil
Comprar um imóvel de R$ 1,7 milhão exige liquidez imediata para a burocracia. Se você não tiver esse dinheiro na conta, a escritura não sai.
- ITBI (Imposto): ~3% do valor (R$ 51.000).
- Registro em Cartório: ~R$ 15.000 (Tabela progressiva de alto valor).
- Taxas Bancárias: ~R$ 4.000.
- Despachante/Assessoria: ~R$ 3.000.
Total Extra Necessário: ~R$ 73.000 a R$ 80.000.
Dica LARYA: Se a liquidez estiver apertada, bancos como Bradesco e Santander permitem financiar até 5% do valor do imóvel para cobrir essas despesas. Consulte essa opção na simulação.
SAC ou Price para 1,7 Milhão?
Com uma dívida principal de R$ 1.360.000,00, a escolha da tabela de amortização é crítica.
- SAC (Recomendada): Parcela começa em R$ 15.900 e cai todo mês. A amortização é constante, o que significa que você paga a dívida real mais rápido.
- Price (Cuidado): Parcela fixa de ~R$ 14.500. Parece vantajoso no início, mas o saldo devedor cai muito devagar. Em 10 anos, você ainda deverá quase o valor original devido à correção monetária. Evite Price para valores milionários, a menos que seja estritamente necessário para aprovar a renda.
Veja o comparativo completo: Tabela SAC e Price 2026.
Perguntas Frequentes (FAQ)
Quanto fica a parcela de 1,7 milhão financiado?
A parcela inicial gira em torno de R$ 15.900,00 na Tabela SAC (Caixa) e R$ 16.300,00 nos bancos privados, com entrada de 20%.
Qual a renda para financiar um imóvel de 1,7 milhão?
A renda familiar bruta exigida é de aproximadamente R$ 53.000,00 na Caixa para as taxas atuais de 2026.
Posso usar FGTS em imóvel de 1,7 milhão?
Sim! Com a nova regra de 2026 que elevou o teto do SFH para R$ 2,25 milhões, imóveis de R$ 1,7 milhão agora aceitam FGTS.
Qual a entrada mínima para 1,7 milhão?
A entrada mínima padrão é de 20% (R$ 340.000,00). Alguns bancos podem exigir 30% dependendo do score de crédito.
