Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$1,5 milhão?
Índice
- Como funciona o financiamento imobiliário?
- Como funciona a entrada
- Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 1,5 milhão?
- Quer simular o financiamento do seu imóvel?
- FAQ
- Como funciona a simulação digital da LARYA e quais documentos preciso?
- É possível obter dinheiro extra (“Troco”) ao fazer a portabilidade?
- O que é a Portabilidade de Crédito Imobiliário e como ela reduz minha dívida?
- Posso fazer a portabilidade se meu imóvel vale mais de R$ 1,5 milhão?
- Quais são os custos para transferir meu financiamento para outro banco?
- Vale a pena fazer a portabilidade de financiamento em 2026?
02/12/2025
Você sabe qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 1,5 milhão? Conquistar a casa própria se torna mais fácil com a ajuda de instituições financeiras, mas o empréstimo para fazer a compra só será autorizado mediante a comprovação de que sua família tem condições de pagar as parcelas. Quer entender melhor como funciona o processo do financiamento imobiliário e quanto é preciso comprovar? Continue a leitura e saiba mais!
Como funciona o financiamento imobiliário?
Se não fosse possível financiar um imóvel de R$ 1,5 milhão e fosse preciso juntar por conta própria, já parou para pensar em quanto tempo seria preciso esperar até poder fechar o contrato? Pensando em facilitar o processo de compra da casa própria, as instituições financeiras desenvolveram um sistema de financiamento imobiliário. Ele permite que indivíduos possam conseguir a quantia necessária de forma rápida e, depois, essa dívida será quitada diretamente com o banco.
O banco irá analisar a renda familiar — ou seja, de todos os que residem na mesma casa — e, uma vez aprovado o financiamento, o valor será transferido para fazer a compra. Depois, é estabelecido um prazo para fazer o pagamento para a instituição financeira em parcelas que serão reajustadas regularmente por conta da inflação.
Além disso, a primeira parcela não pode superar 30% do valor da renda familiar.
Como funciona a entrada
Para financiar um imóvel de R$ 1,5 milhão, será necessário uma entrada de R$ 300 mil. Essa quantia não é coberta pelo banco, pois o financiamento se refere apenas aos 80% restantes do valor do imóvel (R$ 1.200.000). Portanto, é responsabilidade do comprador garantir os recursos necessários para a entrada.
Pode variar, mas, em geral, é pedida uma entrada de cerca de 20%. Caso seja necessário, o comprador pode solicitar o resgate de seu FGTS para complementar o valor.
Calcule o valor exato da entrada:
Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 1,5 milhão?
Agora que você entende os passos iniciais, surge a pergunta: qual é a renda familiar necessária para financiar um imóvel de R$ 1,5 milhão? A resposta depende de vários fatores, incluindo a taxa de juros aplicada, o prazo do financiamento, e a sua capacidade de comprometer parte da renda mensal com as parcelas.
De modo geral, a renda familiar precisa ser suficiente para que a primeira parcela do financiamento não ultrapasse 30% do total. Com as taxas atuais, a renda necessária gira em torno de R$ 45.000,00.
Como alcançar essa renda: Composição Familiar
Muitas pessoas desistem de comprar porque não têm a renda individual de R$ 45.000. O que poucos sabem é que a maioria dos bancos permite a Composição de Renda.
Isso significa que você pode somar o seu salário com o de até 3 pessoas (cônjuge, pais, filhos ou, em alguns bancos, até amigos) para atingir o valor exigido e aprovar o crédito.
Não tem R$ 45k de renda sozinho?
Simulação de financiamento para R$ 1,5 milhão
Confira abaixo uma tabela de simulação de financiamento da Larya com financiamento máximo, taxas de juros, parcelas e valor da primeira parcela:
| Banco | Financiamento | Taxa % | Parcelas | Primeira parcela |
|---|---|---|---|---|
|
Caixa
|
R$ 1.200.000,00 | 10.5 % | 360 | R$ 11.691,60 |
|
Banco do Brasil
|
R$ 1.200.000,00 | 12.00 % | 360 | R$ 12.343,35 |
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Inter
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R$ 1.200.000,00 | 14.35 % | 360 | R$ 14.551,54 |
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Itaú
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R$ 1.200.000,00 | 12.19 % | 360 | R$ 12.519,13 |
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BRB
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R$ 1.200.000,00 | 11.36 % | 360 | R$ 11.755,48 |
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Bradesco
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R$ 1.200.000,00 | 12.79 % | 360 | R$ 13.744,95 |
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Santander
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R$ 1.200.000,00 | 12.50 % | 360 | R$ 12.807,09 |
Fonte: Larya
Dicas para quem deseja financiar um imóvel
- Pesquise as melhores taxas: compare as taxas de juros oferecidas por diferentes bancos para encontrar a melhor opção para o seu perfil.
- Considere o uso do FGTS: se você possui saldo no FGTS, ele pode ser utilizado tanto para a entrada quanto para abater parte das parcelas do financiamento.
Quer simular o financiamento do seu imóvel?
Agora que você entende como funciona o financiamento imobiliário e qual a renda necessária para adquirir um imóvel de R$ 1,5 milhão, o próximo passo é realizar uma simulação. O simulador da Larya permite comparar as condições oferecidas por diferentes bancos e encontrar a melhor opção para o seu perfil.
Recomendamos também acompanhar as variações da Selic no site oficial do Banco Central do Brasil para garantir que você esteja sempre por dentro das taxas de juros vigentes.
Aprovação rápida e 100% online:
FAQ
Nosso processo é desenhado para ser ágil e sem burocracia. Através do nosso Simulador de Portabilidade, comparamos automaticamente as taxas dos principais players do mercado (Caixa, Santander, Itaú, Bradesco). Para avançar, você precisará basicamente de: documento de identidade, comprovante de renda atualizado e o extrato do saldo devedor do financiamento atual. Nossa equipe cuida de toda a análise jurídica e negociação interbancária via WhatsApp, garantindo que você só vá ao banco para assinar o novo contrato.
Embora a portabilidade estrita transfira apenas o saldo devedor exato, existe uma estratégia poderosa conhecida como “Refinanciamento com Troco” ou Home Equity. Se o seu imóvel valorizou e você já amortizou parte da dívida, é possível migrar para um novo banco refinanciando um valor maior. A diferença entre o saldo devedor antigo e o novo crédito aprovado é depositada na sua conta. É a maneira mais barata de conseguir capital de giro ou dinheiro para reformas, pagando taxas de juros imobiliárias (muito inferiores às de empréstimos pessoais).
Absolutamente. A portabilidade atende tanto imóveis enquadrados no SFH (Sistema Financeiro da Habitação) quanto no SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), incluindo imóveis de alto padrão. Para 2026, a tendência é que bancos busquem agressivamente clientes com esse perfil (LTV seguro), oferecendo taxas personalizadas e competitivas. A LARYA possui acesso direto às mesas de crédito dos grandes bancos para negociar condições exclusivas para saldos devedores elevados.
O processo de assessoria da LARYA é 100% gratuito, pois somos remunerados pelos bancos parceiros. O banco de origem é proibido de cobrar tarifas pela transferência. No entanto, o cliente deve estar ciente dos custos cartoriais: será necessário averbar a nova Alienação Fiduciária no Cartório de Registro de Imóveis e, em alguns casos, pagar por uma nova avaliação do imóvel. Mesmo com essas taxas, a economia gerada pela redução dos juros costuma cobrir esses custos em poucos meses (Payback rápido).
Sim, especialmente em cenários de volatilidade da Taxa Selic. Com as projeções econômicas para 2026, contratos antigos firmados em momentos de alta dos juros tornam-se obsoletos. Especialistas indicam que uma redução de apenas 0,5% a 1% na taxa de juros nominal já justifica a migração. Ao fazer a portabilidade com a LARYA, você blinda seu orçamento contra a inflação e aproveita janelas de oportunidade para amortizar sua dívida de forma mais acelerada e inteligente.
