Qual é a renda necessária para financiar imóvel de R$ 300 mil?

12/12/2025

O financiamento imobiliário se tornou uma das opções mais acessíveis para quem deseja adquirir a casa própria. Essa modalidade de crédito permite ao comprador obter um valor considerável, a ser pago em parcelas ao longo de anos, facilitando a compra de um imóvel. No entanto, antes de obter a aprovação do crédito, é necessário atender a algumas condições, como a comprovação de renda. Neste artigo, explicamos como funciona o financiamento imobiliário, qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 300 mil e como realizar uma simulação gratuita para encontrar as melhores opções de crédito.

Como funciona o financiamento imobiliário?

O financiamento imobiliário é um tipo de empréstimo concedido por instituições financeiras, que podem ser tanto bancos públicos quanto privados. Ao contratar um financiamento, o comprador tem até 360 meses (ou 30 anos) para quitar a dívida, conforme as condições estabelecidas no contrato. Durante esse período, o valor é parcelado com a aplicação de uma taxa de juros, que pode variar conforme o sistema de financiamento escolhido.

No Brasil, existem duas modalidades principais de financiamento:

• Sistema Financeiro de Habitação (SFH): Destinado a imóveis com valor de até R$ 2,5 milhão, com taxa de juros anual máxima de 12% a.a + TR (Taxa Referencial).
• Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI): Utilizado para imóveis acima de R$ 2,5 milhão. Nesse sistema, as taxas de juros não são regulamentadas pelo governo, permitindo que as instituições financeiras definam as taxas de maneira livre. As taxas geralmente variam entre 12% e 16% ao ano, dependendo da instituição financeira e do perfil do cliente.

Qual o valor de entrada para um imóvel de R$ 300 mil?

Para financiar um imóvel, é necessário pagar uma entrada de pelo menos 20% do valor total. No caso de um imóvel de R$ 300 mil, a entrada mínima será de R$ 60 mil, com o restante de R$ 240 mil a ser financiado.

Uma vantagem de oferecer uma entrada maior é reduzir o valor das parcelas e o custo total do financiamento. Além disso, é possível utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para complementar o valor da entrada, facilitando a compra para quem tem saldo disponível no fundo.

Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 300 mil?

Agora, você deve estar se perguntando: qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 300.000? Utilizando o simulador de financiamento da Larya podemos estimar o valor da renda necessária.

Segundo o simulador, ao realizar o financiamento no Banco do Brasil, por exemplo, a parcela inicial seria de cerca de R$ 2.468,67. Para que a primeira parcela não ultrapasse 30% da renda bruta familiar, é necessário comprovar uma renda mensal de aproximadamente R$ 9.000,00.

Vale destacar que a renda familiar é a soma dos ganhos de todos os membros da casa.

Como alcançar essa renda: Composição Familiar

Muitas pessoas desistem de comprar porque não têm a renda individual de R$ 9.000. O que poucos sabem é que a maioria dos bancos permite a Composição de Renda.

Isso significa que você pode somar o seu salário com o de até 3 pessoas (cônjuge, pais, filhos ou, em alguns bancos, até amigos) para atingir o valor exigido e aprovar o crédito.

Tabela de taxas e parcelas (Dezembro 2025)

Abaixo, apresentamos uma simulação real para um saldo devedor de **R$ 240.000,00** (Imóvel de 300k – Entrada de 60k), prazo de 360 meses, tabela SAC:

Fonte: Larya (Simulação baseada em taxas de balcão dez/2025)

Fonte: Larya

SAC ou Tabela Price?

Existem dois sistemas principais de amortização no financiamento imobiliário: o SAC (Sistema de Amortização Constante) e a Tabela Price. No SAC, as parcelas são mais altas no início, mas diminuem ao longo do tempo, pois os juros são recalculados e o saldo devedor é reduzido. Já na Tabela Price, as parcelas são fixas, mas a amortização do saldo devedor aumenta com o tempo.

O SAC é geralmente o mais recomendado, pois, embora as parcelas iniciais sejam mais altas, ele proporciona uma redução mais rápida do saldo devedor.

Como planejar para financiar um imóvel de R$ 500 mil?

Aqui estão algumas dicas para ajudar no planejamento do financiamento:

• Organize suas finanças: Controle seus gastos mensais e evite dívidas que possam prejudicar sua capacidade de pagamento.
• Pesquise as condições dos bancos: As taxas de juros e as condições de financiamento variam entre os bancos. Realize simulações para encontrar a melhor opção.
• Mantenha um bom relacionamento com o banco: Clientes com bom histórico na instituição tendem a receber melhores condições de crédito.

Quer simular o financiamento do seu imóvel?

Agora que você entende como funciona o financiamento imobiliário e qual a renda necessária para adquirir um imóvel de R$ 500 mil, o próximo passo é realizar uma simulação. O simulador da Larya permite comparar as condições oferecidas por diferentes bancos e encontrar a melhor opção para o seu perfil.

Recomendamos também acompanhar as variações da Selic no site oficial do Banco Central do Brasil para garantir que você esteja sempre por dentro das taxas de juros vigentes.

Financiar um imóvel de R$ 500 mil é uma decisão importante, que exige planejamento e uma compreensão clara dos requisitos financeiros. Com organização e pesquisa, você pode conquistar o sonho da casa própria de forma segura e acessível.

FAQ

Carolina Especialista em Crédito Imobiliário

Carolina é especialista em crédito imobiliário com 6 anos de experiência na análise e aprovação de financiamentos. Domina a avaliação documental, a gestão de crédito e a otimização de processos, garantindo operações seguras e eficientes com precisão.

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