Qual renda é necessária para financiar um imóvel de R$900 mil?
Índice
- Como funciona o financiamento imobiliário?
- Qual é o valor da entrada e como funciona o parcelamento?
- Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 900 mil?
- SAC ou Tabela Price?
- Como planejar para financiar um imóvel de R$ 900 mil?
- Quer simular o financiamento do seu imóvel?
- Dicas para facilitar o financiamento imobiliário
- FAQ
02/12/2025
Para muitos, comprar um imóvel é o maior investimento que farão na vida. Esse tipo de compra exige um planejamento financeiro cuidadoso e um entendimento claro de como funcionam os processos com instituições financeiras. Com a estratégia certa, entender como financiar um imóvel de R$ 900 mil pode ser mais acessível do que parece! Aqui você encontra todas as informações essenciais que precisam ser levadas em consideração antes de buscar financiamento imobiliário.
Sua renda aprova um imóvel de 900k?
Como funciona o financiamento imobiliário?
Poucas pessoas têm a opção de comprar um imóvel à vista ou em parcelas simples. Afinal, não parece muito viável esperar até ter juntado todo o dinheiro para fazer a compra, não é mesmo? Esse processo pode levar muitos anos, além de exigir muita disciplina.
Por isso, quando você decide financiar um imóvel de R$900 mil, o primeiro passo é escolher a instituição financeira ou banco ideal. A Caixa Econômica Federal é uma opção muito escolhida, mas você também pode escolher entre bancos como Itaú, Bradesco, e Santander, que oferecem várias opções de crédito imobiliário.
Entretanto, esse processo é muito burocrático, e envolve muitas etapas e documentos. Por isso, indicamos que procure por uma assessoria de financiamento, onde profissionais especializados, conhecidos como correspondentes bancários, poderão guiá-lo em cada etapa. Esses correspondentes bancários atuam como intermediários, facilitando o processo, desde a escolha do banco até a obtenção das melhores condições de crédito.
Qual é o valor da entrada e como funciona o parcelamento?
A entrada costuma ser de 20% do valor total do imóvel. No caso de um imóvel de R$900 mil, a entrada necessária será de R$ 180 mil, enquanto os R$ 720 mil restantes serão financiados pelo banco.
O financiamento pode ser pago em até 360 meses, ou 30 anos. É importante entender que as parcelas são reguladas pela taxa de juros para financiamento, sendo as mais comuns baseadas na Selic ou no IPCA, que refletem a inflação. Um ponto importante é que quanto maior o prazo de pagamento, mais juros você pagará ao longo do tempo. Por isso, é essencial avaliar com cuidado os termos do contrato e, se possível, tentar quitar o financiamento em um prazo menor, reduzindo o impacto dos juros.
Calcule o valor exato da entrada:
Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 900 mil?
A comprovação de renda é um dos fatores mais importantes na aprovação de um financiamento imobiliário. Para financiar um imóvel de R$ 900 mil, a renda total de todos os moradores da casa deve atingir um valor mínimo e não deve ultrapassar 30% da primeira parcela.
Levando isso em consideração, no caso de um imóvel de R$ 900 mil, a renda necessária para fazer esse financiamento deve ser em torno de R$ 25.000,00.
Como alcançar essa renda: Composição Familiar
Muitas pessoas desistem de comprar porque não têm a renda individual de R$ 25.000. O que poucos sabem é que a maioria dos bancos permite a Composição de Renda.
Isso significa que você pode somar o seu salário com o de até 3 pessoas (cônjuge, pais, filhos ou, em alguns bancos, até amigos) para atingir o valor exigido e aprovar o crédito.
Não tem R$ 25k de renda sozinho?
Veja abaixo uma simulação considerando a atual taxa de juros financiamento praticada no mercado:
| Banco | Financiamento | Taxa % a.a. | Parcelas | Primeira parcela |
|---|---|---|---|---|
|
Caixa
|
R$ 720.000,00 | 10.50 % | 360 | R$ 7.014,96 |
|
Banco do Brasil
|
R$ 720.000,00 | 12.00 % | 360 | R$ 7.406,01 |
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Inter
|
R$ 720.000,00 | 14.35 % | 360 | R$ 8.730,92 |
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Itaú
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R$ 720.000,00 | 11.70 % | 360 | R$ 7.238,70 |
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BRB
|
R$ 720.000,00 | 11.36 % | 360 | R$ 7.053,29 |
|
Bradesco
|
R$ 720.000,00 | 12.79 % | 360 | R$ 8.246,97 |
|
Santander
|
R$ 720.000,00 | 12.50 % | 360 | R$ 7.684,26 |
Fonte: Larya
SAC ou Tabela Price?
Existem dois sistemas principais de amortização no financiamento imobiliário: o SAC (Sistema de Amortização Constante) e a Tabela Price. No SAC, as parcelas são mais altas no início, mas diminuem ao longo do tempo, pois os juros são recalculados e o saldo devedor é reduzido. Já na Tabela Price, as parcelas são fixas, mas a amortização do saldo devedor aumenta com o tempo.
O SAC é geralmente o mais recomendado, pois, embora as parcelas iniciais sejam mais altas, ele proporciona uma redução mais rápida do saldo devedor.
Como planejar para financiar um imóvel de R$ 900 mil?
Aqui estão algumas dicas para ajudar no planejamento do financiamento:
- Organize suas finanças: Controle seus gastos mensais e evite dívidas que possam prejudicar sua capacidade de pagamento.
- Pesquise as condições dos bancos: As taxas de juros e as condições de financiamento variam entre os bancos. Realize simulações para encontrar a melhor opção.
- Mantenha um bom relacionamento com o banco: Clientes com bom histórico na instituição tendem a receber melhores condições de crédito.
Quer simular o financiamento do seu imóvel?
Agora que você entende como funciona o financiamento imobiliário e qual a renda necessária para adquirir um imóvel de R$ 500 mil, o próximo passo é realizar uma simulação. O simulador da Larya permite comparar as condições oferecidas por diferentes bancos e encontrar a melhor opção para o seu perfil.
Recomendamos também acompanhar as variações da Selic no site oficial do Banco Central do Brasil para garantir que você esteja sempre por dentro das taxas de juros vigentes.
Financiar um imóvel de R$ 500 mil é uma decisão importante, que exige planejamento e uma compreensão clara dos requisitos financeiros. Com organização e pesquisa, você pode conquistar o sonho da casa própria de forma segura e acessível.
Dicas para facilitar o financiamento imobiliário
Agora que você entendeu como funciona o financiamento de um imóvel de R$ 900 mil, é importante seguir algumas dicas práticas que podem tornar o processo mais tranquilo:
- Mantenha seu nome limpo: certifique-se de que não há dívidas pendentes no seu CPF que possam atrapalhar a aprovação do financiamento.
- Guarde para a entrada: tente guardar o máximo possível para a entrada do imóvel. Usar seu FGTS é uma ótima forma de complementar esse valor.
- Simule em diferentes bancos: as taxas de juros podem variar de uma instituição para outra, então simular financiamento em mais de um banco é vital para encontrar as melhores condições.
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Plantão Imobiliário: Novas Regras da Caixa e Crédito 2026
O mercado imobiliário acaba de receber uma injeção de ânimo. O Governo Federal e a Caixa anunciaram medidas cruciais nesta semana que facilitam o acesso ao crédito para a classe média e alta (SBPE).
O que mudou agora (Atualizado 02/12/2025):
- ✅ Caixa Retoma Crédito: A restrição que impedia ter mais de um financiamento ativo foi derrubada. Investidores e famílias podem voltar a contratar novo crédito mesmo já tendo outro imóvel financiado.
- Novo Teto SFH (R$ 2,25 Milhões): O limite de valor do imóvel financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação subiu de R$ 1,5 mi para R$ 2,25 milhões. Isso permite juros mais baixos para imóveis de alto padrão.
- Cota de Financiamento: A Caixa volta a financiar até 80% do imóvel (Tabela SAC), exigindo uma entrada menor.
Bancos Privados vs. Caixa: A Batalha das Taxas
Apesar das boas notícias da Caixa, os bancos privados reagiram. O Itaú mantém taxas agressivas em torno de 11,70% a.a. + TR, muitas vezes superando a Caixa no Custo Efetivo Total (CET) dependendo do relacionamento. Já o Bradesco opera na casa dos 12,79% a.a.
Com o aumento do teto e a volta da liquidez, a dúvida agora é: qual banco oferece a menor parcela final para o seu perfil?
Compare todos os bancos em um só lugar:
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FAQ
Embora a portabilidade estrita transfira apenas o saldo devedor exato, existe uma estratégia poderosa conhecida como “Refinanciamento com Troco” ou Home Equity. Se o seu imóvel valorizou e você já amortizou parte da dívida, é possível migrar para um novo banco refinanciando um valor maior. A diferença entre o saldo devedor antigo e o novo crédito aprovado é depositada na sua conta. É a maneira mais barata de conseguir capital de giro ou dinheiro para reformas, pagando taxas de juros imobiliárias (muito inferiores às de empréstimos pessoais).
Não. Uma das maiores vantagens do crédito com garantia da LARYA é o conceito de “Uso Livre” (Free Use). Diferente de um financiamento imobiliário tradicional, onde o recurso vai para o vendedor do imóvel, no Home Equity o dinheiro é depositado integralmente na sua conta corrente após o registro em cartório. Para o planejamento financeiro de 2026, isso é vital: você pode utilizar o capital para consolidação de dívidas caras, capital de giro para expandir seu negócio, investimentos, reformas ou até projetos pessoais, sem precisar justificar a destinação do recurso ao banco.
O Home Equity, popularmente conhecido no Brasil como Empréstimo com Garantia de Imóvel (CGI), é uma modalidade de crédito inteligente onde seu imóvel (quitado ou quase quitado) serve como lastro para a operação. Diferente do empréstimo pessoal ou do cheque especial, que possuem juros exorbitantes devido ao alto risco de inadimplência, o Home Equity oferece as menores taxas do mercado — chegando a ser até 10x mais baratas. Isso ocorre porque a alienação fiduciária do bem oferece segurança à instituição financeira (como Caixa, Itaú ou Santander), que repassa essa segurança ao cliente em forma de juros baixos, prazos estendidos de até 240 meses e volumes de crédito superiores (alto LTV).
O processo de assessoria da LARYA é 100% gratuito, pois somos remunerados pelos bancos parceiros. O banco de origem é proibido de cobrar tarifas pela transferência. No entanto, o cliente deve estar ciente dos custos cartoriais: será necessário averbar a nova Alienação Fiduciária no Cartório de Registro de Imóveis e, em alguns casos, pagar por uma nova avaliação do imóvel. Mesmo com essas taxas, a economia gerada pela redução dos juros costuma cobrir esses custos em poucos meses (Payback rápido).
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