Qual renda é necessária para financiar um imóvel de R$900 mil?
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07/25/2025
Para muitos, comprar um imóvel é o maior investimento que farão na vida. Esse tipo de compra exige um planejamento financeiro cuidadoso e um entendimento claro de como funcionam os processos com instituições financeiras. Com a estratégia certa, financiar um imóvel de R$ 900 mil pode ser mais acessível do que parece! Aqui você encontra todas as informações essenciais que precisam ser levadas em consideração antes de buscar financiamento imobiliário.
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Como funciona o financiamento imobiliário?
Poucas pessoas têm a opção de comprar um imóvel à vista ou em parcelas simples. Afinal, não parece muito viável esperar até ter juntado todo o dinheiro para fazer a compra, não é mesmo? Esse processo pode levar muitos anos, além de exigir muita disciplina.
Por isso, quando você decide financiar um imóvel de R$900 mil, o primeiro passo é escolher a instituição financeira ou banco ideal. A Caixa Econômica Federal é uma opção muito escolhida, mas você também pode escolher entre bancos como Itaú, Bradesco, e Santander, que oferecem várias opções de crédito imobiliário.
Entretanto, esse processo é muito burocrático, e envolve muitas etapas e documentos. Por isso, indicamos que procure por uma assessoria de financiamento, onde profissionais especializados, conhecidos como correspondentes bancários, poderão guiá-lo em cada etapa. Esses correspondentes bancários atuam como intermediários, facilitando o processo, desde a escolha do banco até a obtenção das melhores condições de crédito.
Qual é o valor da entrada e como funciona o parcelamento?
A entrada costuma ser de 20% do valor total do imóvel. No caso de um imóvel de R$900 mil, a entrada necessária será de R$180 mil, enquanto os R$720 mil restantes serão financiados pelo banco.
O financiamento pode ser pago em até 360 meses, ou 30 anos. É importante entender que as parcelas são reguladas por taxas de juros, e as mais comuns são baseadas na Selic ou no IPCA, que refletem a inflação. Um ponto importante é que quanto maior o prazo de pagamento, mais juros você pagará ao longo do tempo. Por isso, é essencial avaliar com cuidado os termos do contrato e, se possível, tentar quitar o financiamento em um prazo menor, reduzindo o impacto dos juros.
Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$900 mil?
A comprovação de renda é um dos fatores mais importantes na aprovação de um financiamento imobiliário. Para financiar um imóvel de R$900 mil, a renda total de todos os moradores da casa deve atingir um valor mínimo e não deve ultrapassar 30% da primeira parcela.
Veja abaixo uma simulação:
Vale lembrar que é possível somar as rendas dos moradores da casa para chegar a esse valor, e nesse caso o valor deve ser em torno de R$25.000,00.
Além disso, quanto maior a entrada que você puder oferecer, menor será o valor financiado e, consequentemente, as parcelas e juros.
Dicas para facilitar o financiamento imobiliário
Agora que você entendeu como funciona o financiamento de um imóvel de R$900 mil, é importante seguir algumas dicas práticas que podem tornar o processo mais tranquilo:
- Mantenha seu nome limpo: certifique-se de que não há dívidas pendentes no seu CPF que possam atrapalhar a aprovação do financiamento.
- Guarde para a entrada: tente guardar o máximo possível para a entrada do imóvel. Usar seu FGTS é uma ótima forma de complementar esse valor.
- Simule em diferentes bancos: as taxas de juros podem variar de uma instituição para outra, então simule em mais de um banco para encontrar as melhores condições.
Quer simular o financiamento do seu imóvel?
Agora que você entende como funciona o financiamento imobiliário e qual a renda necessária para adquirir um imóvel de R$ 900 mil, o próximo passo é realizar uma simulação. O simulador da Larya permite comparar as condições oferecidas por diferentes bancos e encontrar a melhor opção para o seu perfil.
Recomendamos também acompanhar as variações da Selic no site oficial do Banco Central do Brasil para garantir que você esteja sempre por dentro das taxas de juros vigentes.
FAQ
1. É possível financiar terreno e construção juntos em 2025?
Sim! Em 2025, o financiamento de terreno e construção continua sendo uma das formas mais práticas de realizar o sonho da casa própria. Diversos bancos oferecem a opção de financiar a compra do terreno e a obra na mesma operação, com prazos que podem chegar a 35 anos e taxas competitivas.
2. Como funciona o financiamento de terreno e construção?
O financiamento é feito em duas etapas:
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Compra do terreno – você recebe o valor para adquirir o terreno.
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Liberação da construção – o valor da obra é liberado em etapas (parcelas) conforme o andamento da construção, seguindo um cronograma físico-financeiro aprovado pelo banco.
A cada fase concluída, o banco envia um engenheiro para vistoria e libera o próximo valor.
3. Quais são os requisitos para financiar terreno e construção?
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Projeto arquitetônico aprovado na prefeitura
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Documentação do terreno regularizada
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Renda compatível com o valor do financiamento
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Cronograma físico-financeiro da obra
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Avaliação de crédito e análise técnica do banco
Com a consultoria da LARYA, te ajudamos a organizar toda a documentação e encontrar o banco ideal.
4. Posso usar o FGTS para financiar terreno e construção?
Sim, desde que o terreno e a construção estejam dentro das regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). O uso do FGTS é permitido para reduzir a entrada, compor renda ou amortizar o saldo devedor.
5. Quais bancos oferecem financiamento para terreno e construção em 2025?
Em 2025, os principais bancos que oferecem esse tipo de financiamento são:
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Caixa Econômica Federal
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Banco do Brasil
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Itaú
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Bradesco
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Santander
Cada um tem regras específicas sobre prazo, percentual financiado e etapas da obra. Por isso, a comparação entre propostas é essencial — e é aí que entra o suporte da LARYA.
6. Qual o valor máximo que posso financiar?
Depende do banco, da sua renda e da avaliação do terreno e da obra. Em média, os bancos financiam de 70% a 90% do valor total do projeto (terreno + construção).
7. É melhor financiar terreno e construção juntos ou separado?
Na maioria dos casos, financiar tudo em uma única operação é mais vantajoso, pois:
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As taxas costumam ser melhores
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O processo é unificado
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É mais fácil de organizar financeiramente
A LARYA pode simular as duas alternativas para você e indicar o melhor caminho.
8. Como começar o financiamento de terreno e construção?
Você pode começar com uma simulação gratuita no nosso site e contar com nossa consultoria personalizada para acompanhar desde o projeto até a aprovação do crédito.
