Qual renda é necessária para financiar um imóvel de R$900 mil?

02/12/2025

Para muitos, comprar um imóvel é o maior investimento que farão na vida. Esse tipo de compra exige um planejamento financeiro cuidadoso e um entendimento claro de como funcionam os processos com instituições financeiras. Com a estratégia certa, entender como financiar um imóvel de R$ 900 mil pode ser mais acessível do que parece! Aqui você encontra todas as informações essenciais que precisam ser levadas em consideração antes de buscar financiamento imobiliário.

Como funciona o financiamento imobiliário?

Poucas pessoas têm a opção de comprar um imóvel à vista ou em parcelas simples. Afinal, não parece muito viável esperar até ter juntado todo o dinheiro para fazer a compra, não é mesmo? Esse processo pode levar muitos anos, além de exigir muita disciplina.

Por isso, quando você decide financiar um imóvel de R$900 mil, o primeiro passo é escolher a instituição financeira ou banco ideal. A Caixa Econômica Federal é uma opção muito escolhida, mas você também pode escolher entre bancos como Itaú, Bradesco, e Santander, que oferecem várias opções de crédito imobiliário.

Entretanto, esse processo é muito burocrático, e envolve muitas etapas e documentos. Por isso, indicamos que procure por uma assessoria de financiamento, onde profissionais especializados, conhecidos como correspondentes bancários, poderão guiá-lo em cada etapa. Esses correspondentes bancários atuam como intermediários, facilitando o processo, desde a escolha do banco até a obtenção das melhores condições de crédito.

Qual é o valor da entrada e como funciona o parcelamento?

A entrada costuma ser de 20% do valor total do imóvel. No caso de um imóvel de R$900 mil, a entrada necessária será de R$ 180 mil, enquanto os R$ 720 mil restantes serão financiados pelo banco.

O financiamento pode ser pago em até 360 meses, ou 30 anos. É importante entender que as parcelas são reguladas pela taxa de juros para financiamento, sendo as mais comuns baseadas na Selic ou no IPCA, que refletem a inflação. Um ponto importante é que quanto maior o prazo de pagamento, mais juros você pagará ao longo do tempo. Por isso, é essencial avaliar com cuidado os termos do contrato e, se possível, tentar quitar o financiamento em um prazo menor, reduzindo o impacto dos juros.

Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 900 mil?

A comprovação de renda é um dos fatores mais importantes na aprovação de um financiamento imobiliário. Para financiar um imóvel de R$ 900 mil, a renda total de todos os moradores da casa deve atingir um valor mínimo e não deve ultrapassar 30% da primeira parcela.

Levando isso em consideração, no caso de um imóvel de R$ 900 mil, a renda necessária para fazer esse financiamento deve ser em torno de R$ 25.000,00.

Como alcançar essa renda: Composição Familiar

Muitas pessoas desistem de comprar porque não têm a renda individual de R$ 25.000. O que poucos sabem é que a maioria dos bancos permite a Composição de Renda.

Isso significa que você pode somar o seu salário com o de até 3 pessoas (cônjuge, pais, filhos ou, em alguns bancos, até amigos) para atingir o valor exigido e aprovar o crédito.

Veja abaixo uma simulação considerando a atual taxa de juros financiamento praticada no mercado:

Fonte: Larya

SAC ou Tabela Price?

Existem dois sistemas principais de amortização no financiamento imobiliário: o SAC (Sistema de Amortização Constante) e a Tabela Price. No SAC, as parcelas são mais altas no início, mas diminuem ao longo do tempo, pois os juros são recalculados e o saldo devedor é reduzido. Já na Tabela Price, as parcelas são fixas, mas a amortização do saldo devedor aumenta com o tempo.

O SAC é geralmente o mais recomendado, pois, embora as parcelas iniciais sejam mais altas, ele proporciona uma redução mais rápida do saldo devedor.

Como planejar para financiar um imóvel de R$ 900 mil?

Aqui estão algumas dicas para ajudar no planejamento do financiamento:

• Organize suas finanças: Controle seus gastos mensais e evite dívidas que possam prejudicar sua capacidade de pagamento.
• Pesquise as condições dos bancos: As taxas de juros e as condições de financiamento variam entre os bancos. Realize simulações para encontrar a melhor opção.
• Mantenha um bom relacionamento com o banco: Clientes com bom histórico na instituição tendem a receber melhores condições de crédito.

Quer simular o financiamento do seu imóvel?

Agora que você entende como funciona o financiamento imobiliário e qual a renda necessária para adquirir um imóvel de R$ 500 mil, o próximo passo é realizar uma simulação. O simulador da Larya permite comparar as condições oferecidas por diferentes bancos e encontrar a melhor opção para o seu perfil.

Recomendamos também acompanhar as variações da Selic no site oficial do Banco Central do Brasil para garantir que você esteja sempre por dentro das taxas de juros vigentes.

Financiar um imóvel de R$ 500 mil é uma decisão importante, que exige planejamento e uma compreensão clara dos requisitos financeiros. Com organização e pesquisa, você pode conquistar o sonho da casa própria de forma segura e acessível.

Dicas para facilitar o financiamento imobiliário

Agora que você entendeu como funciona o financiamento de um imóvel de R$ 900 mil, é importante seguir algumas dicas práticas que podem tornar o processo mais tranquilo:

• Mantenha seu nome limpo: certifique-se de que não há dívidas pendentes no seu CPF que possam atrapalhar a aprovação do financiamento.
• Guarde para a entrada: tente guardar o máximo possível para a entrada do imóvel. Usar seu FGTS é uma ótima forma de complementar esse valor.
• Simule em diferentes bancos: as taxas de juros podem variar de uma instituição para outra, então simular financiamento em mais de um banco é vital para encontrar as melhores condições.

FAQ

Carolina Especialista em Crédito Imobiliário

Carolina é especialista em crédito imobiliário com 6 anos de experiência na análise e aprovação de financiamentos. Domina a avaliação documental, a gestão de crédito e a otimização de processos, garantindo operações seguras e eficientes com precisão.

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