Qual é a renda necessária para financiar um imóvel de R$1,2 milhão?
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02/12/2025
Você sabe qual é a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 1,2 milhão? Adquirir a casa própria pode ser facilitado pelas instituições financeiras, mas o financiamento será aprovado apenas se houver comprovação de que a família tem condições de arcar com as parcelas. Quer entender como funciona o financiamento imobiliário e quanto é preciso comprovar? Continue lendo para descobrir!
Sua renda aprova um imóvel de 1.2 milhão?
Como funciona o financiamento imobiliário?
Já pensou quanto tempo seria necessário se você tivesse que juntar todo o valor de um imóvel de R$ 1,2 milhão por conta própria, sem um financiamento? O processo de financiamento imobiliário foi criado para facilitar a compra da casa própria, permitindo que as pessoas adquiram o valor necessário de forma mais rápida, com o banco repassando o montante e o comprador quitando a dívida ao longo do tempo.
O banco avalia a renda familiar — ou seja, a renda de todos os moradores da casa — e, se o financiamento for aprovado, o valor é liberado para a compra do imóvel. O pagamento será feito em parcelas mensais, com reajustes baseados na inflação. Importante: a primeira parcela não pode ser superior a 30% da renda familiar.
Como funciona a entrada no financiamento?
A entrada pode variar de acordo com o banco, mas geralmente é exigido um pagamento inicial de cerca de 20%. Caso necessário, o comprador pode usar o saldo do FGTS para complementar esse valor.
Por exemplo, para financiar um imóvel de R$ 1,2 milhão com uma entrada de 20%, será necessário desembolsar R$ 240 mil, que não é coberto pelo financiamento. O banco financiará apenas os 80% (R$ 960 mil) restantes do valor do imóvel, e o comprador será responsável por garantir o pagamento dessa entrada.
Calcule o valor exato da entrada:
Qual é a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 1,2 milhão?
Agora que você entende os passos iniciais, surge a dúvida: qual é a renda familiar necessária para financiar um imóvel de R$ 1,2 milhão? A resposta depende de fatores como a taxa de juros, o prazo do financiamento e a sua capacidade de comprometer parte da renda com as parcelas.
Mais uma vez, é importante lembrar que a primeira parcela do financiamento não deve ultrapassar mais de 30% da renda familiar.
Levando isso em consideração, no caso de um imóvel de R$ 1,2 milhão, a renda necessária para fazer esse financiamento deve ser em torno de R$ 36.000,00.
Como alcançar essa renda: Composição Familiar
Muitas pessoas desistem de comprar porque não têm a renda individual de R$ 36.000. O que poucos sabem é que a maioria dos bancos permite a Composição de Renda.
Isso significa que você pode somar o seu salário com o de até 3 pessoas (cônjuge, pais, filhos ou, em alguns bancos, até amigos) para atingir o valor exigido e aprovar o crédito.
Não tem R$ 36k de renda sozinho?
Simulação de financiamento imobiliário
Abaixo, confira uma simulação de financiamento com diferentes bancos:
| Banco | Financiamento | Taxa % | Parcelas | Primeira parcela |
|---|---|---|---|---|
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Caixa
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R$ 960.000,00 | 10.5 % | 360 | R$ 9.353,28 |
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Banco do Brasil
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R$ 960.000,00 | 12.00 % | 360 | R$ 9.874,68 |
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Inter
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R$ 960.000,00 | 14.35 % | 360 | R$ 11.641,23 |
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Itaú
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R$ 960.000,00 | 12.19 % | 360 | R$ 10.015,31 |
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BRB
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R$ 960.000,00 | 11.36 % | 360 | R$ 9.404,39 |
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Bradesco
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R$ 960.000,00 | 12.79 % | 360 | R$ 10.995,96 |
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Santander
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R$ 960.000,00 | 12.50 % | 360 | R$ 10.245,67 |
Fonte: Larya
Dicas para quem deseja financiar um imóvel
- Pesquise as melhores taxas: compare as taxas de juros entre diferentes bancos e escolha a opção que melhor se adapta ao seu perfil.
- Considere o uso do FGTS: se você possui saldo no FGTS, ele pode ser usado tanto para a entrada quanto para abater parte das parcelas do financiamento.
Quer simular o financiamento do seu imóvel?
Agora que você entende como funciona o financiamento imobiliário e qual a renda necessária para adquirir um imóvel de R$ 1,2 milhão, o próximo passo é realizar uma simulação. O simulador da Larya permite comparar as condições oferecidas por diferentes bancos e encontrar a melhor opção para o seu perfil.
Recomendamos também acompanhar as variações da Selic no site oficial do Banco Central do Brasil para garantir que você esteja sempre por dentro das taxas de juros vigentes.
Aprovação rápida e 100% online:
FAQ
O medo da perda é comum, mas o processo é extremamente regulamentado e seguro. Na prática, o imóvel permanece em sua posse direta — você continua morando, alugando ou utilizando o bem normalmente. A alienação fiduciária apenas insere o banco como coproprietário indireto até a quitação do contrato. O objetivo das instituições financeiras, parceiras da LARYA, é receber o pagamento das parcelas, não retomar imóveis. Com prazos longos (até 20 anos) e juros baixos, as parcelas tornam-se suaves e adequadas ao seu orçamento, tornando o risco de inadimplência muito menor do que em dívidas de curto prazo.
Não. Uma das maiores vantagens do crédito com garantia da LARYA é o conceito de “Uso Livre” (Free Use). Diferente de um financiamento imobiliário tradicional, onde o recurso vai para o vendedor do imóvel, no Home Equity o dinheiro é depositado integralmente na sua conta corrente após o registro em cartório. Para o planejamento financeiro de 2026, isso é vital: você pode utilizar o capital para consolidação de dívidas caras, capital de giro para expandir seu negócio, investimentos, reformas ou até projetos pessoais, sem precisar justificar a destinação do recurso ao banco.
O Home Equity, popularmente conhecido no Brasil como Empréstimo com Garantia de Imóvel (CGI), é uma modalidade de crédito inteligente onde seu imóvel (quitado ou quase quitado) serve como lastro para a operação. Diferente do empréstimo pessoal ou do cheque especial, que possuem juros exorbitantes devido ao alto risco de inadimplência, o Home Equity oferece as menores taxas do mercado — chegando a ser até 10x mais baratas. Isso ocorre porque a alienação fiduciária do bem oferece segurança à instituição financeira (como Caixa, Itaú ou Santander), que repassa essa segurança ao cliente em forma de juros baixos, prazos estendidos de até 240 meses e volumes de crédito superiores (alto LTV).
O valor do crédito depende da avaliação do seu imóvel e da sua capacidade de pagamento. O mercado trabalha com o conceito de LTV (Loan-to-Value), que geralmente permite levantar até 60% do valor de avaliação do imóvel. Por exemplo, se seu imóvel vale R$ 500.000,00, é possível obter até R$ 300.000,00 em crédito. Em 2026, com a digitalização dos processos de avaliação imobiliária, essa análise da LARYA tornou-se mais precisa, garantindo que você maximize o potencial de liquidez do seu patrimônio com agilidade.
