Qual é a renda necessária para financiar um imóvel de R$1,2 milhão?
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07/26/2025
Você sabe qual é a renda necessária para financiar um imóvel de R$1,2 milhão? Adquirir a casa própria pode ser facilitado pelas instituições financeiras, mas o financiamento será aprovado apenas se houver comprovação de que a família tem condições de arcar com as parcelas. Quer entender como funciona o financiamento imobiliário e quanto é preciso comprovar? Continue lendo para descobrir!
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Como funciona o financiamento imobiliário?
Já pensou quanto tempo seria necessário se você tivesse que juntar todo o valor de um imóvel de R$1,2 milhão por conta própria, sem um financiamento? O processo de financiamento imobiliário foi criado para facilitar a compra da casa própria, permitindo que as pessoas adquiram o valor necessário de forma mais rápida, com o banco repassando o montante e o comprador quitando a dívida ao longo do tempo.
O banco avalia a renda familiar — ou seja, a renda de todos os moradores da casa — e, se o financiamento for aprovado, o valor é liberado para a compra do imóvel. O pagamento será feito em parcelas mensais, com reajustes baseados na inflação. Importante: a primeira parcela não pode ser superior a 30% da renda familiar.
Como funciona a entrada no financiamento?
A entrada pode variar de acordo com o banco, mas geralmente é exigido um pagamento inicial de cerca de 20%. Caso necessário, o comprador pode usar o saldo do FGTS para complementar esse valor.
Por exemplo, para financiar um imóvel de R$1,2 milhão com uma entrada de 20%, será necessário desembolsar R$240 mil, que não é coberto pelo financiamento. O banco financiará apenas os 80% (R$960 mil) restantes do valor do imóvel, e o comprador será responsável por garantir o pagamento dessa entrada.
Qual é a renda necessária para financiar um imóvel de R$1,2 milhão?
Agora que você entende os passos iniciais, surge a dúvida: qual é a renda familiar necessária para financiar um imóvel de R$1,2 milhão? A resposta depende de fatores como a taxa de juros, o prazo do financiamento e a sua capacidade de comprometer parte da renda com as parcelas.
Mais uma vez, é importante lembrar que a primeira parcela do financiamento não deve ultrapassar mais de 30% da renda familiar.
Levando isso em consideração, no caso de um imóvel de R$1,2 milhão, a renda necessária para fazer esse financiamento deve ser em torno de R$31.200,00 e a primeira parcela não pode ser superior a R$9.360,00.
Simulação de financiamento imobiliário
Abaixo, confira uma simulação de financiamento com diferentes bancos:
Dicas para quem deseja financiar um imóvel
- Pesquise as melhores taxas: compare as taxas de juros entre diferentes bancos e escolha a opção que melhor se adapta ao seu perfil.
- Considere o uso do FGTS: se você possui saldo no FGTS, ele pode ser usado tanto para a entrada quanto para abater parte das parcelas do financiamento.
Quer simular o financiamento do seu imóvel?
Agora que você entende como funciona o financiamento imobiliário e qual a renda necessária para adquirir um imóvel de R$1,2 milhão, o próximo passo é realizar uma simulação. O simulador da Larya permite comparar as condições oferecidas por diferentes bancos e encontrar a melhor opção para o seu perfil.
Recomendamos também acompanhar as variações da Selic no site oficial do Banco Central do Brasil para garantir que você esteja sempre por dentro das taxas de juros vigentes.
FAQ
1. É possível financiar terreno e construção juntos em 2025?
Sim! Em 2025, o financiamento de terreno e construção continua sendo uma das formas mais práticas de realizar o sonho da casa própria. Diversos bancos oferecem a opção de financiar a compra do terreno e a obra na mesma operação, com prazos que podem chegar a 35 anos e taxas competitivas.
2. Como funciona o financiamento de terreno e construção?
O financiamento é feito em duas etapas:
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Compra do terreno – você recebe o valor para adquirir o terreno.
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Liberação da construção – o valor da obra é liberado em etapas (parcelas) conforme o andamento da construção, seguindo um cronograma físico-financeiro aprovado pelo banco.
A cada fase concluída, o banco envia um engenheiro para vistoria e libera o próximo valor.
3. Quais são os requisitos para financiar terreno e construção?
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Projeto arquitetônico aprovado na prefeitura
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Documentação do terreno regularizada
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Renda compatível com o valor do financiamento
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Cronograma físico-financeiro da obra
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Avaliação de crédito e análise técnica do banco
Com a consultoria da LARYA, te ajudamos a organizar toda a documentação e encontrar o banco ideal.
4. Posso usar o FGTS para financiar terreno e construção?
Sim, desde que o terreno e a construção estejam dentro das regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). O uso do FGTS é permitido para reduzir a entrada, compor renda ou amortizar o saldo devedor.
5. Quais bancos oferecem financiamento para terreno e construção em 2025?
Em 2025, os principais bancos que oferecem esse tipo de financiamento são:
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Caixa Econômica Federal
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Banco do Brasil
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Itaú
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Bradesco
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Santander
Cada um tem regras específicas sobre prazo, percentual financiado e etapas da obra. Por isso, a comparação entre propostas é essencial — e é aí que entra o suporte da LARYA.
6. Qual o valor máximo que posso financiar?
Depende do banco, da sua renda e da avaliação do terreno e da obra. Em média, os bancos financiam de 70% a 90% do valor total do projeto (terreno + construção).
7. É melhor financiar terreno e construção juntos ou separado?
Na maioria dos casos, financiar tudo em uma única operação é mais vantajoso, pois:
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As taxas costumam ser melhores
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O processo é unificado
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É mais fácil de organizar financeiramente
A LARYA pode simular as duas alternativas para você e indicar o melhor caminho.
8. Como começar o financiamento de terreno e construção?
Você pode começar com uma simulação gratuita no nosso site e contar com nossa consultoria personalizada para acompanhar desde o projeto até a aprovação do crédito.
