Qual é a renda necessária para financiar um imóvel de R$1,2 milhão?
Índice
- Como funciona o financiamento imobiliário?
- Como funciona a entrada no financiamento?
- Qual é a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 1,2 milhão?
- Quer simular o financiamento do seu imóvel?
- FAQ
- Como funciona a carta de crédito na hora da compra?
- Como funciona o consórcio de imóvel para quem quer construir?
- Como ser contemplado no consórcio mais rápido usando o Lance Embutido?
- O que é consórcio e qual a diferença real para o financiamento bancário?
- Posso usar o consórcio para quitar um financiamento de imóvel existente?
02/12/2025
Você sabe qual é a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 1,2 milhão? Adquirir a casa própria pode ser facilitado pelas instituições financeiras, mas o financiamento será aprovado apenas se houver comprovação de que a família tem condições de arcar com as parcelas. Quer entender como funciona o financiamento imobiliário e quanto é preciso comprovar? Continue lendo para descobrir!
Sua renda aprova um imóvel de 1.2 milhão?
Como funciona o financiamento imobiliário?
Já pensou quanto tempo seria necessário se você tivesse que juntar todo o valor de um imóvel de R$ 1,2 milhão por conta própria, sem um financiamento? O processo de financiamento imobiliário foi criado para facilitar a compra da casa própria, permitindo que as pessoas adquiram o valor necessário de forma mais rápida, com o banco repassando o montante e o comprador quitando a dívida ao longo do tempo.
O banco avalia a renda familiar — ou seja, a renda de todos os moradores da casa — e, se o financiamento for aprovado, o valor é liberado para a compra do imóvel. O pagamento será feito em parcelas mensais, com reajustes baseados na inflação. Importante: a primeira parcela não pode ser superior a 30% da renda familiar.
Como funciona a entrada no financiamento?
A entrada pode variar de acordo com o banco, mas geralmente é exigido um pagamento inicial de cerca de 20%. Caso necessário, o comprador pode usar o saldo do FGTS para complementar esse valor.
Por exemplo, para financiar um imóvel de R$ 1,2 milhão com uma entrada de 20%, será necessário desembolsar R$ 240 mil, que não é coberto pelo financiamento. O banco financiará apenas os 80% (R$ 960 mil) restantes do valor do imóvel, e o comprador será responsável por garantir o pagamento dessa entrada.
Calcule o valor exato da entrada:
Qual é a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 1,2 milhão?
Agora que você entende os passos iniciais, surge a dúvida: qual é a renda familiar necessária para financiar um imóvel de R$ 1,2 milhão? A resposta depende de fatores como a taxa de juros, o prazo do financiamento e a sua capacidade de comprometer parte da renda com as parcelas.
Mais uma vez, é importante lembrar que a primeira parcela do financiamento não deve ultrapassar mais de 30% da renda familiar.
Levando isso em consideração, no caso de um imóvel de R$ 1,2 milhão, a renda necessária para fazer esse financiamento deve ser em torno de R$ 36.000,00.
Como alcançar essa renda: Composição Familiar
Muitas pessoas desistem de comprar porque não têm a renda individual de R$ 36.000. O que poucos sabem é que a maioria dos bancos permite a Composição de Renda.
Isso significa que você pode somar o seu salário com o de até 3 pessoas (cônjuge, pais, filhos ou, em alguns bancos, até amigos) para atingir o valor exigido e aprovar o crédito.
Não tem R$ 36k de renda sozinho?
Simulação de financiamento imobiliário
Abaixo, confira uma simulação de financiamento com diferentes bancos:
| Banco | Financiamento | Taxa % | Parcelas | Primeira parcela |
|---|---|---|---|---|
|
Caixa
|
R$ 960.000,00 | 10.5 % | 360 | R$ 9.353,28 |
|
Banco do Brasil
|
R$ 960.000,00 | 12.00 % | 360 | R$ 9.874,68 |
|
Inter
|
R$ 960.000,00 | 14.35 % | 360 | R$ 11.641,23 |
|
Itaú
|
R$ 960.000,00 | 12.19 % | 360 | R$ 10.015,31 |
|
BRB
|
R$ 960.000,00 | 11.36 % | 360 | R$ 9.404,39 |
|
Bradesco
|
R$ 960.000,00 | 12.79 % | 360 | R$ 10.995,96 |
|
Santander
|
R$ 960.000,00 | 12.50 % | 360 | R$ 10.245,67 |
Fonte: Larya
Dicas para quem deseja financiar um imóvel
- Pesquise as melhores taxas: compare as taxas de juros entre diferentes bancos e escolha a opção que melhor se adapta ao seu perfil.
- Considere o uso do FGTS: se você possui saldo no FGTS, ele pode ser usado tanto para a entrada quanto para abater parte das parcelas do financiamento.
Quer simular o financiamento do seu imóvel?
Agora que você entende como funciona o financiamento imobiliário e qual a renda necessária para adquirir um imóvel de R$ 1,2 milhão, o próximo passo é realizar uma simulação. O simulador da Larya permite comparar as condições oferecidas por diferentes bancos e encontrar a melhor opção para o seu perfil.
Recomendamos também acompanhar as variações da Selic no site oficial do Banco Central do Brasil para garantir que você esteja sempre por dentro das taxas de juros vigentes.
Aprovação rápida e 100% online:
FAQ
Entender como funciona carta de credito é essencial: ela equivale a dinheiro à vista. Quando você é contemplado, a administradora paga o vendedor do imóvel (ou os fornecedores da obra) diretamente. Isso lhe dá enorme poder de barganha para negociar descontos no valor do imóvel. Importante ressaltar que a carta sofre reajustes anuais (geralmente pelo INCC para construção ou IPCA), garantindo que seu poder de compra não seja corroído pela inflação enquanto você aguarda a contemplação.
Muitos têm dúvidas sobre como funciona consorcio de imovel voltado para obras. A dinâmica é flexível: você pode usar a carta de crédito primeiro para comprar o terreno e usar o saldo restante para construir. A administradora libera o dinheiro conforme o cronograma físico-financeiro da obra (medições de engenharia). Diferente de comprar uma casa pronta, aqui você tem o poder de negociação de compra à vista com fornecedores de material, maximizando o poder de compra da sua carta.
A grande dúvida é como ser contemplado no consórcio sem depender apenas da sorte. Além do lance livre (dinheiro do bolso), existe a estratégia do Lance Embutido. Nela, você utiliza parte da própria carta de crédito (geralmente até 30%) para ofertar o lance. Exemplo: numa carta de R$ 500 mil, você oferta R$ 150 mil da própria carta. Se contemplado, você recebe R$ 350 mil líquidos. É a estratégia mais eficiente para quem não tem capital disponível mas quer antecipar a liberação do crédito.
Para entender o que é consórcio, imagine um grupo de pessoas financiando-se mutuamente, sem a cobrança de juros compostos, apenas uma taxa de administração. Enquanto no financiamento você paga “o aluguel do dinheiro” ao banco (juros), no consórcio você paga pela gestão do grupo. Isso torna o Custo Efetivo Total (CET) geralmente muito inferior a longo prazo. É a modalidade ideal para quem busca como fazer um consórcio visando planejamento financeiro, seja para aquisição de terreno e construção ou compra de imóvel pronto, sem a urgência de mudança imediata.
Sim. Esta é uma das estratégias financeiras mais inteligentes para quem busca como fazer um consórcio de alavancagem. Se você já tem um financiamento bancário pagando juros altos, você pode entrar em um consórcio e, ao ser contemplado, usar a carta de crédito para quitar o saldo devedor do financiamento (Lei dos Consórcios nº 11.795/2008). Isso troca uma dívida cara (juros bancários) por uma dívida mais barata (taxa de administração), gerando uma economia significativa no montante final pago.
