Ranking das cidades brasileiras com o metro quadrado mais caro em 2026
Índice
03/12/2025
O portal imobiliário LARYA, que monitora o preço médio do metro quadrado de imóveis à venda nas principais cidades brasileiras, divulgou a lista das cidades com os maiores preços por metro quadrado.
Em 2025, o preço do metro quadrado continua a ser um indicador crucial para quem deseja investir, comprar ou alugar. Dados recentes revelam grandes variações, refletindo fatores como qualidade de vida, infraestrutura e valorização imobiliária.
Embora Brasília tenha liderado o ranking por anos, o novo levantamento mostra a força do litoral catarinense e a ascensão de capitais como Vitória. Continue lendo para saber mais.
Quer saber o valor do m² do seu imóvel?
Preço do metro quadrado nas principais cidades brasileiras
O levantamento realizado pela LARYA acompanha os preços do m² dos imóveis usados à venda. O valor médio do metro quadrado no país atingiu R$ 9.185, e no acumulado dos últimos 12 meses, a valorização foi de 8,13%.
Mas quais são as cidades que têm o metro quadrado mais caro?
Abaixo, apresentamos o ranking das 10 cidades mais valorizadas, com destaque para o “Top 3”:
| Cidade | Valor do m² | Valorização (12 meses) |
|---|---|---|
| Balneário Camboriú (SC) | R$ 14.334 | 11,16% |
| Itapema (SC) | R$ 13.848 | 10,27% |
| Vitória (ES) | R$ 12.920 | 15,95% |
| Itajaí (SC) | R$ 12.376 | 14,91% |
| Florianópolis (SC) | R$ 12.126 | 10,22% |
| São Paulo (SP) | R$ 11.497 | 6,45% |
| Barueri (SP) | R$ 11.044 | 9,18% |
| Curitiba (PR) | R$ 10.936 | 15,52% |
| Rio de Janeiro (RJ) | R$ 10.459 | 4,24% |
| Belo Horizonte (MG) | R$ 9.835 | 13,68% |
O imóvel que você quer vale isso tudo?
Destaques das principais cidades
Balneário Camboriú (SC)
Com o m² mais caro do Brasil desde 2022, Balneário Camboriú continua sendo o destaque. A cidade é famosa por seus arranha-céus de alto padrão.
Itapema (SC)
Próxima de Balneário, Itapema se consolidou como um destino de investimento imobiliário seguro, com valorização acima de 10% ao ano.
Vitória (ES)
A capital capixaba surpreendeu com a maior valorização entre as capitais (quase 16%), impulsionada pela escassez de terrenos e alta qualidade de vida.
Outros destaques
- Curitiba (PR): Alta valorização (15,52%), mostrando a força do mercado no sul.
- São Paulo (SP): Mantém-se estável e sólida, sendo o coração financeiro.
Em resumo, o mercado imobiliário em 2025 mostra que Santa Catarina domina o ranking de preços, mas capitais como Vitória e Curitiba oferecem excelentes oportunidades de ganho de capital (valorização).
Seja para morar ou investir, saber o preço justo é fundamental. Não dependa apenas da tabela média; use a tecnologia a seu favor.
Tenha um laudo de valor em segundos:
FAQ
1. O que é o IPTU e por que ele é cobrado?
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um tributo municipal cobrado anualmente de proprietários de imóveis urbanos. Ele é utilizado para financiar serviços públicos como educação, saúde, limpeza e infraestrutura urbana.
2. Como calcular o valor do IPTU de um imóvel?
O cálculo do IPTU segue a fórmula:
IPTU = Valor Venal do Imóvel × Alíquota (%)
-
Valor venal: é uma estimativa feita pela prefeitura sobre quanto o imóvel vale para fins fiscais, considerando localização, metragem, uso, padrão e idade.
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Alíquota: varia conforme a cidade, tipo e uso do imóvel (residencial, comercial, terreno).
Por exemplo, se o valor venal for R$ 500.000 e a alíquota for 0,8%, o IPTU será:
R$ 500.000 × 0,008 = R$ 4.000
3. Como saber o valor venal do meu imóvel em 2025?
Você pode consultar o valor venal:
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No carnê do IPTU do ano anterior
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No site da prefeitura da sua cidade (ex: SP, RJ, BH)
-
Ou usar uma ferramenta como a Calculadora de Valor Venal e Avaliação de Imóveis da LARYA, que te ajuda a estimar valores por localização e características reais.
4. Qual a alíquota do IPTU nas principais cidades em 2025?
As alíquotas variam por município e tipo de imóvel. Exemplo:
| Cidade | Residencial (%) | Comercial (%) |
|---|---|---|
| São Paulo | 0,5% a 1,0% | até 1,5% |
| Rio de Janeiro | 0,6% a 1,2% | até 2,5% |
| Belo Horizonte | 0,6% a 1,0% | até 2,0% |
Verifique a tabela atualizada no site da prefeitura da sua cidade.
5. Existe desconto para pagamento à vista do IPTU?
Sim. A maioria dos municípios oferece desconto de 3% a 10% para pagamento em cota única, geralmente no início do ano.
6. IPTU é calculado sobre a área construída ou total?
O valor venal considera tanto a área construída quanto a do terreno, além de outros fatores como localização, padrão e uso. Quanto maior e mais valorizada a área, maior tende a ser o imposto.
7. Imóveis isentos de IPTU: quem tem direito?
Podem ter isenção:
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Aposentados com renda limitada
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Imóveis de valor muito baixo
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Entidades sociais, ONGs ou religiosas
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Pessoas com doenças graves (em alguns municípios)
Cada cidade possui regras próprias. Consulte a legislação local.
8. Onde posso verificar o IPTU 2025 do meu imóvel?
Você pode consultar:
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No site oficial da prefeitura da sua cidade
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Com o número de inscrição imobiliária ou cadastro municipal
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Ou através de um serviço como o da LARYA, que ajuda você a entender o valor do seu imóvel e compará-lo com imóveis semelhantes da sua região.
