Realidade virtual: como ela transforma o mercado imobiliário
Índice
- Como a realidade virtual está mudando o mercado imobiliário
- Vantagens da realidade virtual no processo imobiliário
- Realidade virtual no financiamento imobiliário
- Benefícios para corretores e investidores: a realidade virtual na venda de imóveis
- Avaliando imóveis com realidade virtual
- Desafios da realidade virtual no setor imobiliário
- FAQ
07/17/2025
No mundo digital em constante transformação, a interação entre tecnologias emergentes e setores tradicionais, como o mercado imobiliário, tem se intensificado. Um dos avanços mais inovadores é a introdução da realidade virtual (RV) neste mercado, proporcionando uma nova maneira de visualizar, avaliar e até negociar imóveis.
Esta tecnologia não só promete transformar a forma como os imóveis são apresentados aos consumidores, mas também oferece uma série de vantagens tanto para compradores quanto para corretores, criando uma experiência totalmente imersiva e interativa.
Clique para ouvir
Como a realidade virtual está mudando o mercado imobiliário
A realidade virtual permite criar representações digitais em 3D de imóveis, oferecendo aos usuários a oportunidade de explorar e “visitar” propriedades à distância. Isso elimina as limitações físicas e geográficas, otimizando o tempo e ampliando o alcance das possibilidades.
Principais características da realidade virtual no setor imobiliário:
- Visualização em 3D: a tecnologia permite uma visão detalhada e realista dos imóveis, proporcionando uma experiência semelhante à de uma visita física.
- Interatividade: tours virtuais imersivos possibilitam uma experiência personalizada, onde o usuário pode interagir e explorar diferentes aspectos do imóvel.
- Simulações de imóveis em construção: é possível visualizar como será o imóvel final, mesmo antes de ele ser construído, ajudando na avaliação do aproveitamento do espaço e na definição de detalhes de decoração.
Essa inovação não só facilita o processo de compra para os consumidores, como também reduz os custos e o tempo envolvidos nas visitas presenciais.
Vantagens da realidade virtual no processo imobiliário
A realidade virtual proporciona vários benefícios para diversos envolvidos no mercado imobiliário, incluindo compradores, corretores e investidores.
Para os compradores:
- Economia de tempo: não há necessidade de deslocamento para ver imóveis. Com a RV, é possível visitar diversas propriedades em pouco tempo, de qualquer lugar.
- Flexibilidade: as visitas virtuais estão disponíveis 24 horas por dia, 7 dias por semana, permitindo ao comprador explorar os imóveis no momento mais conveniente.
- Decisão mais assertiva: a experiência imersiva oferece uma visão mais detalhada e fiel do imóvel, ajudando os compradores a tomarem decisões mais informadas.
Para corretores e credores:
- Marketing inovador: a realidade virtual oferece uma forma dinâmica e envolvente de destacar as qualidades das propriedades, superando o uso de fotos e vídeos tradicionais.
- Alcance ampliado: com a possibilidade de realizar visitas virtuais, corretores podem atingir potenciais compradores de outras cidades ou até de outros países.
- Maior taxa de conversão: a experiência personalizada cria um processo mais atrativo e eficaz, aumentando as chances de fechamento.
Realidade virtual no financiamento imobiliário
A principal vantagem da realidade virtual no financiamento imobiliário é sua capacidade de proporcionar experiências interativas e detalhadas, tornando o processo de escolha mais envolvente. Com a RV, os compradores podem explorar diferentes propriedades de qualquer lugar do mundo, sem precisar se deslocar fisicamente.
Para imóveis na planta, essa tecnologia é especialmente útil, pois permite aos compradores visualizar o imóvel em sua forma final, facilitando a avaliação do espaço e das possibilidades de personalização.
Essa tecnologia economiza tempo, reduz custos e amplia as opções para os compradores, tornando o processo mais eficiente e acessível.
Benefícios para corretores e investidores: a realidade virtual na venda de imóveis
Atualmente, um dos maiores desafios do mercado imobiliário é se destacar e atingir os compradores no momento certo. A realidade virtual oferece aos corretores uma forma de vencer essas dificuldades, destacando as propriedades de maneira mais envolvente e interativa.
Ao realizar tours virtuais personalizados, os corretores podem mostrar os imóveis de forma mais detalhada, destacando pontos fortes e características que poderiam passar despercebidos em fotos ou vídeos convencionais. Isso pode aumentar as taxas de conversão e facilitar a tomada de decisão dos compradores, além de permitir que compradores de outras localidades explorem os imóveis sem precisar viajar.
Alguns corretores vão além, oferecendo opções de personalização da decoração, permitindo que os compradores visualizem como os ambientes ficariam com móveis e estilos de decoração variados.
Avaliando imóveis com realidade virtual
A realidade virtual também tem ganhado destaque no campo da avaliação imobiliária. Avaliadores podem usar simulações virtuais para inspecionar propriedades, verificar detalhes e realizar avaliações precisas, sem a necessidade de estar fisicamente no local.
Além disso, a possibilidade de armazenar e capturar dados virtuais facilita a documentação das propriedades e torna o processo de transação mais transparente e eficiente.
Desafios da realidade virtual no setor imobiliário
Embora a realidade virtual traga muitos benefícios, sua adoção no mercado imobiliário ainda enfrenta alguns desafios. Um dos principais obstáculos é o custo, uma vez que o desenvolvimento de tours virtuais e a compra de equipamentos compatíveis exigem investimentos consideráveis. Outro desafio é a acessibilidade: nem todos os consumidores possuem dispositivos adequados, como headsets de realidade virtual.
No entanto, soluções mais acessíveis, como tours virtuais em dispositivos móveis, têm se tornado cada vez mais populares, ampliando o alcance da tecnologia e tornando-a mais viável para uma gama maior de clientes.
Em resumo, a realidade virtual está moldando o futuro do mercado imobiliário, proporcionando uma experiência mais rica, eficiente e acessível tanto para compradores quanto para profissionais do setor. Ao oferecer visitas virtuais imersivas, simulações de imóveis na planta e visualizações detalhadas, essa tecnologia transforma a maneira como imóveis são vendidos, comprados e avaliados.
FAQ
1. O que é o IPTU e por que ele é cobrado?
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um tributo municipal cobrado anualmente de proprietários de imóveis urbanos. Ele é utilizado para financiar serviços públicos como educação, saúde, limpeza e infraestrutura urbana.
2. Como calcular o valor do IPTU de um imóvel?
O cálculo do IPTU segue a fórmula:
IPTU = Valor Venal do Imóvel × Alíquota (%)
-
Valor venal: é uma estimativa feita pela prefeitura sobre quanto o imóvel vale para fins fiscais, considerando localização, metragem, uso, padrão e idade.
-
Alíquota: varia conforme a cidade, tipo e uso do imóvel (residencial, comercial, terreno).
Por exemplo, se o valor venal for R$ 500.000 e a alíquota for 0,8%, o IPTU será:
R$ 500.000 × 0,008 = R$ 4.000
3. Como saber o valor venal do meu imóvel em 2025?
Você pode consultar o valor venal:
-
No carnê do IPTU do ano anterior
-
No site da prefeitura da sua cidade (ex: SP, RJ, BH)
-
Ou usar uma ferramenta como a Calculadora de Valor Venal e Avaliação de Imóveis da LARYA, que te ajuda a estimar valores por localização e características reais.
4. Qual a alíquota do IPTU nas principais cidades em 2025?
As alíquotas variam por município e tipo de imóvel. Exemplo:
| Cidade | Residencial (%) | Comercial (%) |
|---|---|---|
| São Paulo | 0,5% a 1,0% | até 1,5% |
| Rio de Janeiro | 0,6% a 1,2% | até 2,5% |
| Belo Horizonte | 0,6% a 1,0% | até 2,0% |
Verifique a tabela atualizada no site da prefeitura da sua cidade.
5. Existe desconto para pagamento à vista do IPTU?
Sim. A maioria dos municípios oferece desconto de 3% a 10% para pagamento em cota única, geralmente no início do ano.
6. IPTU é calculado sobre a área construída ou total?
O valor venal considera tanto a área construída quanto a do terreno, além de outros fatores como localização, padrão e uso. Quanto maior e mais valorizada a área, maior tende a ser o imposto.
7. Imóveis isentos de IPTU: quem tem direito?
Podem ter isenção:
-
Aposentados com renda limitada
-
Imóveis de valor muito baixo
-
Entidades sociais, ONGs ou religiosas
-
Pessoas com doenças graves (em alguns municípios)
Cada cidade possui regras próprias. Consulte a legislação local.
8. Onde posso verificar o IPTU 2025 do meu imóvel?
Você pode consultar:
-
No site oficial da prefeitura da sua cidade
-
Com o número de inscrição imobiliária ou cadastro municipal
-
Ou através de um serviço como o da LARYA, que ajuda você a entender o valor do seu imóvel e compará-lo com imóveis semelhantes da sua região.
