Realidade virtual: como ela transforma o mercado imobiliário
Índice
- Como a realidade virtual está mudando o mercado imobiliário
- Vantagens da realidade virtual no processo imobiliário
- Realidade virtual no financiamento imobiliário
- Benefícios para corretores e investidores: a realidade virtual na venda de imóveis
- Avaliando imóveis com realidade virtual
- Desafios da realidade virtual no setor imobiliário
- FAQ
07/17/2025
No mundo digital em constante transformação, a interação entre tecnologias emergentes e setores tradicionais, como o mercado imobiliário, tem se intensificado. Um dos avanços mais inovadores é a introdução da realidade virtual (RV) neste mercado, proporcionando uma nova maneira de visualizar, avaliar e até negociar imóveis.
Esta tecnologia não só promete transformar a forma como os imóveis são apresentados aos consumidores, mas também oferece uma série de vantagens tanto para compradores quanto para corretores, criando uma experiência totalmente imersiva e interativa.
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Como a realidade virtual está mudando o mercado imobiliário
A realidade virtual permite criar representações digitais em 3D de imóveis, oferecendo aos usuários a oportunidade de explorar e “visitar” propriedades à distância. Isso elimina as limitações físicas e geográficas, otimizando o tempo e ampliando o alcance das possibilidades.
Principais características da realidade virtual no setor imobiliário:
- Visualização em 3D: a tecnologia permite uma visão detalhada e realista dos imóveis, proporcionando uma experiência semelhante à de uma visita física.
- Interatividade: tours virtuais imersivos possibilitam uma experiência personalizada, onde o usuário pode interagir e explorar diferentes aspectos do imóvel.
- Simulações de imóveis em construção: é possível visualizar como será o imóvel final, mesmo antes de ele ser construído, ajudando na avaliação do aproveitamento do espaço e na definição de detalhes de decoração.
Essa inovação não só facilita o processo de compra para os consumidores, como também reduz os custos e o tempo envolvidos nas visitas presenciais.
Vantagens da realidade virtual no processo imobiliário
A realidade virtual proporciona vários benefícios para diversos envolvidos no mercado imobiliário, incluindo compradores, corretores e investidores.
Para os compradores:
- Economia de tempo: não há necessidade de deslocamento para ver imóveis. Com a RV, é possível visitar diversas propriedades em pouco tempo, de qualquer lugar.
- Flexibilidade: as visitas virtuais estão disponíveis 24 horas por dia, 7 dias por semana, permitindo ao comprador explorar os imóveis no momento mais conveniente.
- Decisão mais assertiva: a experiência imersiva oferece uma visão mais detalhada e fiel do imóvel, ajudando os compradores a tomarem decisões mais informadas.
Para corretores e credores:
- Marketing inovador: a realidade virtual oferece uma forma dinâmica e envolvente de destacar as qualidades das propriedades, superando o uso de fotos e vídeos tradicionais.
- Alcance ampliado: com a possibilidade de realizar visitas virtuais, corretores podem atingir potenciais compradores de outras cidades ou até de outros países.
- Maior taxa de conversão: a experiência personalizada cria um processo mais atrativo e eficaz, aumentando as chances de fechamento.
Realidade virtual no financiamento imobiliário
A principal vantagem da realidade virtual no financiamento imobiliário é sua capacidade de proporcionar experiências interativas e detalhadas, tornando o processo de escolha mais envolvente. Com a RV, os compradores podem explorar diferentes propriedades de qualquer lugar do mundo, sem precisar se deslocar fisicamente.
Para imóveis na planta, essa tecnologia é especialmente útil, pois permite aos compradores visualizar o imóvel em sua forma final, facilitando a avaliação do espaço e das possibilidades de personalização.
Essa tecnologia economiza tempo, reduz custos e amplia as opções para os compradores, tornando o processo mais eficiente e acessível.
Benefícios para corretores e investidores: a realidade virtual na venda de imóveis
Atualmente, um dos maiores desafios do mercado imobiliário é se destacar e atingir os compradores no momento certo. A realidade virtual oferece aos corretores uma forma de vencer essas dificuldades, destacando as propriedades de maneira mais envolvente e interativa.
Ao realizar tours virtuais personalizados, os corretores podem mostrar os imóveis de forma mais detalhada, destacando pontos fortes e características que poderiam passar despercebidos em fotos ou vídeos convencionais. Isso pode aumentar as taxas de conversão e facilitar a tomada de decisão dos compradores, além de permitir que compradores de outras localidades explorem os imóveis sem precisar viajar.
Alguns corretores vão além, oferecendo opções de personalização da decoração, permitindo que os compradores visualizem como os ambientes ficariam com móveis e estilos de decoração variados.
Avaliando imóveis com realidade virtual
A realidade virtual também tem ganhado destaque no campo da avaliação imobiliária. Avaliadores podem usar simulações virtuais para inspecionar propriedades, verificar detalhes e realizar avaliações precisas, sem a necessidade de estar fisicamente no local.
Além disso, a possibilidade de armazenar e capturar dados virtuais facilita a documentação das propriedades e torna o processo de transação mais transparente e eficiente.
Desafios da realidade virtual no setor imobiliário
Embora a realidade virtual traga muitos benefícios, sua adoção no mercado imobiliário ainda enfrenta alguns desafios. Um dos principais obstáculos é o custo, uma vez que o desenvolvimento de tours virtuais e a compra de equipamentos compatíveis exigem investimentos consideráveis. Outro desafio é a acessibilidade: nem todos os consumidores possuem dispositivos adequados, como headsets de realidade virtual.
No entanto, soluções mais acessíveis, como tours virtuais em dispositivos móveis, têm se tornado cada vez mais populares, ampliando o alcance da tecnologia e tornando-a mais viável para uma gama maior de clientes.
Em resumo, a realidade virtual está moldando o futuro do mercado imobiliário, proporcionando uma experiência mais rica, eficiente e acessível tanto para compradores quanto para profissionais do setor. Ao oferecer visitas virtuais imersivas, simulações de imóveis na planta e visualizações detalhadas, essa tecnologia transforma a maneira como imóveis são vendidos, comprados e avaliados.
FAQ
1. O que esperar do mercado imobiliário em 2025?
O ano de 2025 traz um cenário misto para o mercado imobiliário: juros mais altos com a Selic projetada acima de 13%, o que encarece o financiamento, mas também abre espaço para novas oportunidades em segmentos como alto padrão, imóveis sustentáveis e locação.
2. Como a alta da SELIC afeta o financiamento imobiliário?
Com a SELIC acima de 13% ao ano, os bancos aumentaram as taxas de financiamento. Isso significa crédito mais caro, exigência maior de entrada (30% em alguns casos), e foco em compradores com mais renda ou capacidade de negociação.
3. Qual segmento segue aquecido apesar dos juros altos?
O mercado de imóveis de alto padrão segue forte, com destaque para o Nordeste, que registrou aumento de 28% na busca por imóveis de luxo em 2024. Esse movimento deve continuar em 2025.
4. Imóveis sustentáveis são tendência?
Sim. Há uma valorização crescente de imóveis sustentáveis, com sistemas de energia solar, captação de água e certificações verdes. Além de atrativos ambientais, esses imóveis costumam ter menor custo operacional e são mais valorizados na revenda.
5. O que é coliving e por que está em alta?
Coliving e flex living são modelos de moradia compartilhada ou flexível, ideais para jovens profissionais ou pessoas com estilo de vida mais dinâmico. Eles combinam praticidade, economia e senso de comunidade. A tendência é de crescimento nas grandes cidades.
6. Como a tecnologia impacta o setor imobiliário em 2025?
Ferramentas como inteligência artificial, realidade aumentada, assinaturas digitais e plataformas de busca inteligente estão se tornando padrão. Elas reduzem burocracia e aumentam a eficiência no processo de compra, venda e financiamento de imóveis.
7. O aluguel está em alta?
Sim. Com o crédito mais caro, muitas pessoas estão optando pela locação ao invés da compra. O mercado de aluguéis, especialmente de curta duração e contratos flexíveis, deve crescer ao longo de 2025.
8. O programa Minha Casa Minha Vida continua relevante?
Sim. Em 2024, o programa representou cerca de 50% das vendas de imóveis no país e continua como principal motor de habitação popular em 2025. As faixas de renda e subsídios atualizados devem manter a atratividade do programa.
9. Onde estão as maiores oportunidades para comprar imóveis em 2025?
Cidades com boa infraestrutura e polos emergentes como Centro-Oeste e Nordeste devem seguir valorizando. São Paulo e Rio de Janeiro ainda concentram grandes projetos, mas outras capitais ganham destaque pelo custo-benefício.
10. Como encontrar boas oportunidades no mercado atual?
A melhor forma é contar com dados de mercado atualizados, simulações realistas e assessoria especializada. A LARYA oferece uma plataforma completa com:
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Simulador de financiamento
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Avaliação de imóveis
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Tendências por bairro e cidade
1. Qual o valor médio do m² para construir em 2025?
Em 2025, o custo médio para construir uma casa no Brasil varia entre R$ 1.800 e R$ 4.500 por metro quadrado, dependendo do padrão da obra e da região. O valor do m² para construção de alto padrão pode ultrapassar os R$ 5.000/m², especialmente em grandes centros urbanos como São Paulo, Brasília e Florianópolis.
Para saber o custo exato, acesse nossa Calculadora de Reforma gratuita e faça a simulação personalizada.
2. Quanto custa construir uma casa de 100m² em 2025?
Considerando um padrão médio de construção, o custo estimado é de R$ 200.000 a R$ 350.000, dependendo dos acabamentos e da localização. Para casas de alto padrão, o valor pode chegar a R$ 500.000 ou mais.
Use nossa calculadora online e veja quanto custa construir exatamente a casa dos seus sonhos.
3. E quanto custa construir uma casa de 150m²?
Seguindo os mesmos parâmetros, o custo de construção de uma casa de 150m² pode variar entre R$ 270.000 e R$ 700.000, com variações conforme o projeto, padrão de acabamento e terreno.
Dica: Utilize a nossa calculadora de construção para ajustar os valores ao seu orçamento real.
4. Como calcular o valor para construir uma casa em 2025?
O cálculo básico é:
área construída (m²) × custo médio por m²
Por exemplo:
150 m² × R$ 3.200 = R$ 480.000
Mas esse valor pode mudar com o padrão do imóvel, terreno, mão de obra e acabamento. Para um resultado mais preciso, recomendamos o uso da Calculadora de Reforma da LARYA, que já considera tendências de 2025.
5. Como calcular o preço do metro quadrado de um terreno?
Para calcular o valor por m² de um terreno, basta dividir o preço total pela metragem:
Exemplo: terreno de R$ 180.000 com 300 m² → R$ 600/m²
Você pode comparar esse valor com outros terrenos da mesma região acessando o nosso índice de valor do metro quadrado por bairro e rua, disponível no site da LARYA.
6. Construir ainda é mais barato que comprar em 2025?
Em muitas regiões, sim. Construir pode gerar uma economia de até 30% em relação à compra de imóveis prontos, especialmente se o terreno já estiver quitado. Mas o ideal é comparar com os dados reais de mercado – e a LARYA oferece essas comparações gratuitamente.
7. Onde posso acompanhar o valor do metro quadrado por região?
Acesse o portal da LARYA e consulte valores por m² em mais de 50 mil ruas e bairros do Brasil. Os dados são atualizados com base em transações reais, tendências do mercado e índices como o CUB/m².
