Simulador de reforma: como calcular os custos da obra
Índice
- O que é um simulador de reforma e por que usar?
- Tabela de Custos: Preço médio da reforma por m² (2026)
- Como funciona a calculadora de reforma da Larya?
- Quanto custa reformar por ambiente? (Estimativa 2026)
- Como pagar a reforma? Crédito e Financiamento
- Dicas de Ouro para economizar na obra
- FAQ – Custos de Reforma
05/01/2026
Reformar um imóvel é o sonho de muitos brasileiros, mas pode se tornar um pesadelo financeiro sem o planejamento adequado. Estima-se que 70% das obras no Brasil extrapolam o orçamento inicial por falta de uma calculadora de reforma precisa. Seja para valorizar o patrimônio antes da venda ou para melhorar o conforto da família, saber quanto custa reformar é o primeiro passo.
Muitas pessoas iniciam a quebra de paredes sem ter ideia do “Custo Global”, o que leva a obras paradas e desperdício de materiais. Felizmente, um simulador de reforma de casas utiliza dados atualizados do mercado (como o INCC e SINAPI) para prever os gastos com mão de obra e materiais.
Neste guia completo atualizado para 2026, vamos detalhar quanto custa o metro quadrado da reforma no Brasil, os fatores invisíveis que encarecem a obra e como utilizar o Simulador LARYA para planejar seu orçamento centavo por centavo.
Quanto vai custar sua obra?
O que é um simulador de reforma e por que usar?
Um simulador de reforma de casa é uma ferramenta inteligente que cruza dados da construção civil para entregar uma estimativa orçamentária. Diferente de uma planilha simples, o simulador considera variáveis regionais e o padrão de acabamento desejado.
Com os dados inseridos pelo usuário, a ferramenta gera uma previsão que separa, muitas vezes, o custo de material do custo de mão de obra, permitindo que você decida se vai comprar aquele porcelanato de R$ 200,00/m² ou se precisará economizar na pintura.
Tabela de Custos: Preço médio da reforma por m² (2026)
Os custos abaixo são baseados no CUB (Custo Unitário Básico) e índices de mercado atualizados para 2026. Veja quanto custa reformar de acordo com o padrão de acabamento:
| Padrão da Obra | Custo Material/m² | Custo Mão de Obra/m² | Total Estimado/m² |
|---|---|---|---|
|
Reforma Básica (Econômica)
|
R$ 800 – R$ 1.200 | R$ 600 – R$ 900 | R$ 1.400 – R$ 2.100 |
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Reforma Intermediária
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R$ 1.500 – R$ 2.200 | R$ 1.000 – R$ 1.500 | R$ 2.500 – R$ 3.700 |
|
Alto Padrão (Luxo)
|
R$ 3.000 – R$ 5.000+ | R$ 2.000 – R$ 3.500 | R$ 5.000 – R$ 8.500+ |
Fonte: Estimativas de Mercado Larya com base no INCC/SINAPI (Jan/2026).
Quer o valor exato para o seu imóvel?
Como funciona a calculadora de reforma da Larya?
Nossa ferramenta foi desenhada para ser intuitiva. Em vez de planilhas complexas de engenharia, você insere dados práticos do seu dia a dia. O sistema cruza essas informações com bancos de dados de construção civil.
Os 7 pilares do cálculo são:
- Área útil (m²): O tamanho exato do espaço impacta diretamente na quantidade de piso, tinta e gesso.
- Número de áreas molhadas: Banheiros e cozinhas são os cômodos mais caros devido à hidráulica e revestimentos.
- Tipo de intervenção: É apenas pintura (cosmética) ou vai quebrar paredes e trocar tubulação (estrutural)?
- Padrão de acabamento: Do piso laminado simples ao mármore importado.
- Localização: A mão de obra em capitais como São Paulo ou Rio de Janeiro é significativamente mais cara que no interior.
Quanto custa reformar por ambiente? (Estimativa 2026)
Se você não vai reformar a casa toda, é útil saber o custo de reforma por cômodo. Veja as médias para um padrão intermediário:
- Banheiro Completo (3m²): De R$ 8.000 a R$ 15.000 (Incluindo demolição, impermeabilização, novos revestimentos, louças e metais).
- Cozinha Planejada: De R$ 15.000 a R$ 40.000 (O custo de marcenaria costuma representar 40% deste valor).
- Quarto/Sala (Pintura + Piso): De R$ 2.500 a R$ 6.000 (Ambientes secos são mais baratos pois exigem menos infraestrutura).
- Área Externa/Lazer: Variável. Piscinas e churrasqueiras elevam muito o custo.
Como pagar a reforma? Crédito e Financiamento
Muitas vezes, a economia guardada não cobre a reforma dos sonhos. Em 2026, existem linhas de crédito específicas que oferecem juros muito mais baixos que o cartão de crédito ou empréstimo pessoal.
1. Home Equity (Empréstimo com Garantia de Imóvel)
Esta é a modalidade com as menores taxas de juros para quem vai reformar. Você usa o próprio imóvel (ou outro quitado) como garantia e consegue prazos de até 20 anos para pagar a obra. As taxas partem de 1% a.m., viabilizando reformas de alto padrão.
2. Financiamento de Construção/Reforma
Se você ainda vai comprar o terreno ou o imóvel antigo, pode financiar a aquisição + a reforma em um único contrato (modalidade Aquisição e Construção da Caixa, por exemplo).
⚠️ Plantão da Construção 2026: Fatores de Custo
Quem vai reformar agora precisa ficar atento aos índices que encarecem a obra:
- ✅ INCC (Inflação da Obra): O Índice Nacional de Custo da Construção tem se mantido estável, mas materiais como aço e cimento tiveram leve alta. Compre o “grosso” da obra antecipadamente.
- ✅ Apagão de Mão de Obra: Em 2026, encontrar pedreiros e azulejistas qualificados está difícil. A mão de obra representa hoje 60% do custo da reforma em capitais.
- ✅ Custos Invisíveis: Lembre-se de orçar caçambas (R$ 300-500 cada), telas de proteção e taxas de condomínio/ART de engenheiro.
Dicas de Ouro para economizar na obra
- Planeje antes, compre depois: Mudanças de projeto durante a execução custam 3x mais do que no papel. Use o simulador de reforma exaustivamente antes de começar.
- Cronograma Físico-Financeiro: Tenha uma tabela de quando cada material será necessário. Comprar piso cedo demais ocupa espaço e quebra; comprar tarde demais para a obra.
- Evite o “Já que…”: A frase “já que estamos quebrando aqui, vamos fazer ali também” é a maior inimiga do orçamento. Mantenha o foco no escopo inicial.
- Retrofit vs. Reforma: Se o orçamento apertar, considere o retrofit (revitalização sem quebra-quebra), usando piso sobre piso e pintura em azulejos.
