Simulador de reforma: como calcular os custos da obra
Índice
- O que é um simulador de reforma?
- Como funciona o simulador de reforma gratuito da Larya?
- Quanto custa uma reforma? Como calcular o valor da obra
- Principais fatores que influenciam o custo da reforma
- Como economizar na reforma de casa?
- FAQ
- Como funciona a simulação digital da LARYA e quais documentos preciso?
- É possível obter dinheiro extra (“Troco”) ao fazer a portabilidade?
- O que é a Portabilidade de Crédito Imobiliário e como ela reduz minha dívida?
- Posso fazer a portabilidade se meu imóvel vale mais de R$ 1,5 milhão?
- Quais são os custos para transferir meu financiamento para outro banco?
- Vale a pena fazer a portabilidade de financiamento em 2026?
08/12/2025
Reformar um imóvel pode ser um processo complicado, especialmente quando não há um planejamento financeiro adequado. Muitas pessoas iniciam a reforma sem ter ideia do custo total, o que pode levar a atrasos, desperdícios e gastos inesperados. Felizmente, um simulador de reforma pode ajudar a prever os custos envolvidos, permitindo que você se organize melhor antes de começar a obra. Neste artigo, vamos explicar como funciona um simulador de reforma, quais fatores influenciam o custo de uma obra e como calcular o valor da reforma de forma detalhada. Além disso, daremos dicas para economizar na reforma de casa que podem auxiliar no seu planejamento.
Clique para ouvir
O que é um simulador de reforma?
Um simulador de reforma é uma ferramenta online que permite calcular os custos estimados de uma obra com base em informações inseridas pelo usuário.
Com os dados inseridos pelo usuário, o simulador gera uma estimativa do valor total da reforma, facilitando o planejamento financeiro e ajudando a evitar gastos a mais.
Como funciona o simulador de reforma gratuito da Larya?
O simulador de reforma gratuito da Larya funciona de forma simples e intuitiva. Basta inserir os dados básicos sobre a reforma e, em poucos segundos, você recebe uma estimativa de custo baseada em preços médios do mercado.
Os cálculos levam em conta:
- Área útil;
- Número de dormitórios;
- Número de banheiros;
- Número de salas;
- Quantos cômodos você quer renovar;
- Estado do imóvel atualmente;
- Como você deseja o imóvel.
Quanto custa uma reforma? Como calcular o valor da obra
Os custos de uma reforma variam bastante, dependendo de fatores como tamanho da área a ser reformada, complexidade da obra e qualidade dos materiais. Para ajudar no planejamento, vamos apresentar uma média de valores para diferentes tipos de reforma.
Preço médio da reforma por metro quadrado
Os preços médios de uma reforma por metro quadrado podem variar de acordo com o tipo de obra. Veja alguns exemplos:
| Tipo de reforma | Custo médio por m² |
| Reforma básica | R$ 1.000 a R$ 2.000 |
| Reforma intermediária | R$ 2.000 a R$ 3.500 |
| Reforma de alto padrão | R$ 3.500 a R$ 6.000 |
Custos médios por ambiente
Os valores também podem variar dependendo do ambiente que será reformado. Veja algumas estimativas:
- Banheiro: R$ 2.500 a R$ 7.000
- Cozinha: R$ 3.000 a R$ 15.000
- Quarto: R$ 1.500 a R$ 5.000
- Sala: R$ 2.000 a R$ 8.000
- Área externa: R$ 2.500 a R$ 12.000
Principais fatores que influenciam o custo da reforma
Antes de iniciar sua obra, é essencial entender os principais fatores que impactam os custos da reforma:
1. Qualidade dos materiais
Os preços dos materiais de construção podem variar bastante. Um piso de porcelanato de alto padrão, por exemplo, chega a custar o dobro de um piso cerâmico comum.
2. Tipo de reforma
Uma reforma completa, que inclui troca de instalações elétricas e hidráulicas, é muito mais cara do que uma reforma simples, que envolve apenas pintura e acabamentos, por exemplo.
3. Região do imóvel
Os preços da mão de obra e dos materiais variam conforme a cidade e até mesmo o bairro. Em grandes centros urbanos, os custos costumam ser mais altos.
4. Tempo de obra
Quanto mais longa for a reforma, maiores serão os gastos com mão de obra e aluguel de equipamentos.
5. Licenças e taxas
Em alguns casos, é necessário obter autorização da prefeitura antes de iniciar a reforma, o que gera alguns custos a mais.
Como economizar na reforma de casa?
Se você deseja reduzir os custos da sua reforma, siga estas dicas:
1. Use o simulador de reforma da Larya
Antes de iniciar a obra, utilize nosso simulador de reforma para ter uma ideia realista dos custos e evitar gastos desnecessários.
2. Pesquise materiais em diferentes lojas
Compare preços em várias lojas de materiais de construção e aproveite promoções para economizar.
3. Reaproveite materiais
Se possível, reutilize materiais da própria casa, como portas, janelas e pisos em bom estado.
4. Negocie com os profissionais
Busque referências e peça orçamentos de diferentes prestadores de serviço para conseguir um melhor custo-benefício.
5. Planeje antes de começar
Tenha um cronograma detalhado da obra para evitar desperdícios e retrabalho.
Utilizar o simulador de reforma da Larya é a maneira mais eficiente de planejar sua obra, evitando surpresas e garantindo um orçamento mais preciso. Para garantir que sua reforma ocorra sem imprevistos, siga nossas dicas e pesquise preços. Dessa forma, você terá mais controle sobre o seu orçamento e poderá tomar decisões mais seguras e informadas.
FAQ
Nosso processo é desenhado para ser ágil e sem burocracia. Através do nosso Simulador de Portabilidade, comparamos automaticamente as taxas dos principais players do mercado (Caixa, Santander, Itaú, Bradesco). Para avançar, você precisará basicamente de: documento de identidade, comprovante de renda atualizado e o extrato do saldo devedor do financiamento atual. Nossa equipe cuida de toda a análise jurídica e negociação interbancária via WhatsApp, garantindo que você só vá ao banco para assinar o novo contrato.
Embora a portabilidade estrita transfira apenas o saldo devedor exato, existe uma estratégia poderosa conhecida como “Refinanciamento com Troco” ou Home Equity. Se o seu imóvel valorizou e você já amortizou parte da dívida, é possível migrar para um novo banco refinanciando um valor maior. A diferença entre o saldo devedor antigo e o novo crédito aprovado é depositada na sua conta. É a maneira mais barata de conseguir capital de giro ou dinheiro para reformas, pagando taxas de juros imobiliárias (muito inferiores às de empréstimos pessoais).
Absolutamente. A portabilidade atende tanto imóveis enquadrados no SFH (Sistema Financeiro da Habitação) quanto no SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), incluindo imóveis de alto padrão. Para 2026, a tendência é que bancos busquem agressivamente clientes com esse perfil (LTV seguro), oferecendo taxas personalizadas e competitivas. A LARYA possui acesso direto às mesas de crédito dos grandes bancos para negociar condições exclusivas para saldos devedores elevados.
O processo de assessoria da LARYA é 100% gratuito, pois somos remunerados pelos bancos parceiros. O banco de origem é proibido de cobrar tarifas pela transferência. No entanto, o cliente deve estar ciente dos custos cartoriais: será necessário averbar a nova Alienação Fiduciária no Cartório de Registro de Imóveis e, em alguns casos, pagar por uma nova avaliação do imóvel. Mesmo com essas taxas, a economia gerada pela redução dos juros costuma cobrir esses custos em poucos meses (Payback rápido).
Sim, especialmente em cenários de volatilidade da Taxa Selic. Com as projeções econômicas para 2026, contratos antigos firmados em momentos de alta dos juros tornam-se obsoletos. Especialistas indicam que uma redução de apenas 0,5% a 1% na taxa de juros nominal já justifica a migração. Ao fazer a portabilidade com a LARYA, você blinda seu orçamento contra a inflação e aproveita janelas de oportunidade para amortizar sua dívida de forma mais acelerada e inteligente.
