Vale a pena financiar terreno e construção em 2026?
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07/12/2026
Muitas pessoas que têm o sonho de construir a casa própria se deparam com a dúvida: será que vale a pena financiar terreno e construção?
O financiamento imobiliário é uma opção que não só possibilita a compra do terreno e a construção simultânea, mas também permite uma economia de até 30% em relação à compra de um imóvel pronto. No entanto, é essencial conhecer as regras de liberação de crédito (cronograma) para não travar a obra.
Neste artigo, explicaremos como funciona o financiamento de terreno e construção, suas vantagens e como a LARYA te ajuda a gerenciar essa jornada.
Quer economizar 30% na sua casa nova?
Como funciona o financiamento de terreno e construção?
O financiamento de Aquisição de Terreno e Construção é uma modalidade onde você assina apenas um contrato para comprar o lote e levantar a casa.
A Caixa Econômica Federal é líder nesse segmento, permitindo prazos de até 420 meses (35 anos) e o uso do FGTS.
O Segredo: Cronograma Físico-Financeiro
Diferente da compra comum, o banco não libera o dinheiro da obra de uma vez na sua conta. Ele libera em etapas (medições):
- O banco paga o vendedor do terreno à vista.
- Você constrói a primeira etapa (ex: fundação) com recursos próprios.
- O engenheiro do banco vistoria.
- O banco reembolsa o valor da etapa concluída para você fazer a próxima.
Vantagens e desvantagens de financiar a construção
A principal vantagem é a personalização e a economia. Ao construir, você paga o “preço de custo” da obra, eliminando a margem de lucro da construtora que existe em imóveis prontos.
Por outro lado, a desvantagem é a complexidade de gestão. Se a obra atrasar, o banco não libera o dinheiro. Por isso, a assessoria da LARYA é vital para manter o cronograma em dia.
Descubra quanto o banco libera para sua obra:
Comparativo: Comprar Pronto vs. Construir
Veja porque construir financeiramente vale a pena:
| Critério | Imóvel Pronto | Construção (Terreno Próprio) |
| Preço Final | Preço de Mercado (mais caro) | Custo de Obra (~30% mais barato) |
| Entrada | Mínimo 20% em dinheiro | O terreno pode servir como entrada |
| Documentação | Alta (ITBI sobre valor total) | Menor (ITBI só sobre o terreno) |
| Personalização | Baixa (precisa reformar) | Total (projeto do seu jeito) |
Como utilizar um simulador de construção?
Antes de fechar qualquer contrato, é essencial utilizar um simulador de financiamento imobiliário. Essa ferramenta permite prever não só a parcela, mas o custo total da obra que o banco aceita financiar.
O simulador da LARYA considera as taxas atualizadas de 2025/2026 e te ajuda a entender se o seu projeto cabe no bolso.
Tire seu projeto do papel com segurança:
Em resumo, financiar terreno e construção é a melhor estratégia financeira para quem busca valorização patrimonial e personalização. Com a gestão correta da LARYA, você evita que a obra pare e garante a entrega da sua casa dos sonhos.
Comece a construir em 2026:
FAQ
Durante o período de construção (fase de carência de amortização), o mutuário paga apenas os encargos mensais referentes aos juros sobre o valor já liberado pelo banco e a atualização monetária. Não há amortização do saldo devedor principal neste período. A parcela cheia do financiamento para construção só começa a ser cobrada após a conclusão da obra e a averbação do imóvel, momento em que a dívida começa a decair.
