IPTU SP 2026: Calendário Oficial e Guia de Pagamento
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29/01/2026 | Escrito por Equipe de Inteligência Imobiliária LARYA | Fonte Oficial: Secretaria da Fazenda SP
IPTU SP 2026: Calendário, Fim do Carnê Físico e Como Pagar sem Multas
Atenção: A Prefeitura não envia mais parcelas pelos Correios. Tudo é digital.
Como pagar o IPTU SP 2026?
Em 2026, a Prefeitura de São Paulo encerrou o envio dos carnês de parcelamento pelos Correios. Os contribuintes receberão apenas a Notificação de Lançamento (Capa). Para pagar as parcelas mensais, é obrigatório emitir a guia digital no site oficial da Secretaria da Fazenda. O vencimento da primeira parcela ou cota única ocorre entre 01/02 e 28/02, conforme a data escolhida no recadastramento.
A “era do papel” acabou. O IPTU SP 2026 marca uma ruptura histórica na forma como os paulistanos pagam seus impostos. Quem ficar esperando o boleto chegar na caixa de correio vai acabar pagando multa. Neste guia definitivo, a LARYA explica o novo sistema digital, o calendário de vencimentos e como verificar se o valor cobrado está abusivo.
📊 Resumo Executivo: Mudanças 2026
Cancelada*
3% (Cota Única)
Até 10%
Valor < R$ 230k
*Apenas a notificação inicial (capa) chega por correio. Parcelas mensais são 100% digitais.
Descubra se a prefeitura superavaliou seu imóvel.
Atenção: O Carnê de Papel Morreu
A maior mudança para o IPTU SP 2026 é operacional. A Secretaria da Fazenda modernizou o sistema para reduzir custos e impacto ambiental. Isso significa que você não receberá aquele livreto com todos os boletos do ano.
Como pagar agora?
- Notificação de Lançamento: Em janeiro, chega pelos Correios uma única folha (a Notificação). Ela contém o código de barras para a Cota Única ou para a 1ª parcela.
- Demais Parcelas (2ª a 10ª): Você deve acessar mensalmente o site oficial da Prefeitura ou o app “SP156” para emitir a guia digital.
Dica de Segurança LARYA: Cuidado com sites falsos patrocinados no Google. O endereço oficial sempre termina em .sp.gov.br. Nunca pague boletos enviados por WhatsApp desconhecido.
Matemática Financeira: À Vista ou Parcelado?
A Prefeitura oferece 3% de desconto para pagamento à vista. Parece pouco, mas em tempos de Selic a 15%, é preciso calcular o custo de oportunidade. Fizemos a simulação para um IPTU de R$ 5.000,00.
| Estratégia | Valor Pago | Rendimento (Se investido)* | Resultado Final |
|---|---|---|---|
| Pagar à Vista (Desc. 3%) | R$ 4.850,00 | R$ 0,00 | Economia Real: R$ 150,00 |
| Parcelar (10x R$ 500) | R$ 5.000,00 | ~ R$ 135,00 (CDI 100%) | Perda Real: – R$ 15,00 |
*Cálculo considera aplicação do saldo remanescente em CDB 100% do CDI (líquido de IR) ao longo de 10 meses.
Veredito: O desconto de 3% é “garantido e isento de IR”. Ele supera a maioria dos investimentos conservadores de curto prazo. Se você tem caixa, pague à vista.
Não tem dinheiro para o IPTU? Cuidado com o Cheque Especial
Janeiro é cruel: IPTU, IPVA, Matrícula Escolar. Muitos paulistanos entram no Cheque Especial (juros de 8% a.m.) para pagar essas contas. Isso é suicídio financeiro.
Se você é proprietário de imóvel, existe uma saída inteligente: o Home Equity (Crédito com Garantia de Imóvel). Você usa seu imóvel para pegar um empréstimo com juros de apenas 1,09% a.m. + IPCA. Com esse dinheiro, você quita o IPTU à vista (ganhando os 3%), paga o IPVA e a escola, e troca todas essas dívidas de curto prazo por uma parcela pequena a longo prazo.
Calendário e Isenções 2026
O vencimento depende da data escolhida no cadastro. Pode ser qualquer dia entre 01 e 28 de fevereiro. Se você não escolheu, a data padrão é dia 09 ou 14.
Quem não paga IPTU em 2026?
- Valor Venal Baixo: Imóveis residenciais avaliados em até R$ 230.000,00 são isentos automaticamente.
- Aposentados: Isenção total ou parcial para quem ganha até 3 salários mínimos, possui um único imóvel e reside nele.
Perguntas Frequentes (FAQ)
Como tirar a 2ª via do IPTU 2026?
Acesse o site iptu.prefeitura.sp.gov.br, clique em “Emissão de 2ª Via”, digite o número do cadastro do imóvel (SQL) que consta em carnês antigos e selecione a parcela desejada. O pagamento pode ser via código de barras ou PIX.
O que acontece se eu atrasar o IPTU?
Atrasos geram multa diária de 0,33% (até o limite de 20%) e juros de 1% ao mês. Se a dívida virar o ano, ela é inscrita na Dívida Ativa, aumentando os custos legais em até 40% e podendo levar o imóvel a leilão.
Como saber se o valor do IPTU está errado?
Compare o “Valor Venal” que aparece no boleto com o valor de mercado real do seu imóvel. Se a Prefeitura avaliou sua casa em R$ 1 milhão, mas ela vale R$ 700 mil no mercado, você deve pedir uma Impugnação de Valor. Use nosso Simulador de Avaliação para conferir.
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