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Se eu financiar 280 mil quanto vou pagar? Simulação de Parcela 2026
Índice
02/02/2026 | Escrito por Equipe de Inteligência de Mercado LARYA | Dados auditados em Fevereiro /2026 | Tempo de Leitura: 10 min
Quanto fica a parcela de 280 mil financiado?
Para financiar um imóvel de R$ 280.000,00 em 2026, com entrada padrão de 20% (R$ 56.000,00), a primeira parcela no sistema SAC gira em torno de R$ 2.650,00 na Caixa Econômica (taxa de 11,19% a.a.). A renda familiar bruta exigida para aprovação é de aproximadamente R$ 7.200,00 a R$ 8.000,00.
O valor de R$ 280 mil é estratégico no mercado imobiliário brasileiro. Ele representa o ponto de entrada para muitos apartamentos compactos em capitais e casas confortáveis em regiões metropolitanas. Em 2026, esse valor também está na fronteira entre o programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) e o SBPE tradicional, o que gera dúvidas sobre qual caminho seguir.
Neste guia completo, a LARYA vai além da calculadora básica. Vamos analisar o impacto da taxa Selic de 15% na sua parcela, mostrar como o FGTS pode salvar sua entrada e comparar as condições de todos os grandes bancos.
Planejamento: Veja como a entrada de R$ 56 mil define sua parcela.
📢 Plantão de Mercado LARYA (Jan/2026)
Atenção compradores de imóveis até R$ 350 mil: As regras mudaram.
- Teto MCMV: O teto do Minha Casa Minha Vida foi ajustado. Imóveis de R$ 280 mil agora se enquadram na Faixa 3 em muitas cidades, permitindo juros nominais abaixo de 8% a.a. (muito menor que os 11% do SBPE).
- Subsídio: Dependendo da sua renda e localização, você ainda pode conseguir subsídio para a entrada.
- Selic 15%: Com a taxa básica alta, financiar pelo SBPE (bancos privados) ficou mais caro. A Caixa e o BB (via MCMV ou Pró-Cotista) são os refúgios de juros baixos agora.
📊 Raio-X R$ 280k (Jan/2026)
R$ 280.000
R$ 56.000
R$ 7.200+
MCMV / SBPE
*Cálculo para Tabela Price, prazo 360 meses.
Descubra se você entra no Minha Casa Minha Vida.
Ranking Oficial: Quem tem a menor parcela para R$ 280k?
Simulamos o financiamento de R$ 224.000,00 (80% do valor) em 360 meses usando a Tabela PRICE (que gera a menor parcela inicial). Veja a diferença brutal entre os bancos:
| Ranking | Banco | Taxa (a.a.) | 1ª Parcela (Price) | Renda Exigida (30%) |
|---|---|---|---|---|
| #1 🏆 | Caixa Econômica | 11,19% | R$ 2.160,00 | R$ 7.200,00 |
| #2 | BRB | 11,36% | R$ 2.198,00 | R$ 7.326,00 |
| #3 | Itaú | 11,60% | R$ 2.240,00 | R$ 7.466,00 |
| #4 | Santander | 11,69% | R$ 2.255,00 | R$ 7.516,00 |
| #5 | Bradesco | 11,70% | R$ 2.257,00 | R$ 7.523,00 |
| #6 | Banco do Brasil | 12,00% | R$ 2.310,00 | R$ 7.700,00 |
| #7 | Banco Inter | 13,76% | R$ 2.630,00 | R$ 8.766,00 |
*Valores estimados para o Sistema Price (parcelas fixas). A Tabela SAC começa com parcela maior (~R$ 2.700), mas paga menos juros no total.
Estratégia: Como comprovar R$ 7.200 de Renda?
Se você é jovem ou está comprando o primeiro imóvel, atingir a renda de R$ 7.200 sozinho pode ser um desafio. A solução é a Composição de Renda.
Para um imóvel de R$ 280 mil, é comum unir forças:
- Casal Jovem: R$ 4.000 (Marido) + R$ 3.500 (Esposa) = R$ 7.500 (Aprovado).
- Irmãos: R$ 3.600 (Irmão 1) + R$ 3.600 (Irmão 2) = R$ 7.200 (Aprovado).
Dica LARYA: Na composição, a idade do participante mais velho define o prazo do financiamento. Se você incluir seu avô de 70 anos, o prazo cai de 35 anos para 10 anos, explodindo o valor da parcela. Escolha parceiros jovens.
📹 Assista: Qual banco tem a menor taxa?
O “Susto” da Documentação: R$ 15 Mil Extras
Um erro clássico ao financiar R$ 280 mil é juntar apenas os R$ 56 mil da entrada e esquecer da burocracia. Você precisa de liquidez para:
- ITBI (Imposto): ~3% do valor (R$ 8.400).
- Registro em Cartório: ~1,5% do valor (R$ 4.200).
- Taxas Bancárias: ~R$ 3.100.
Total Extra Necessário: ~R$ 15.700,00.
Dica LARYA: Se for seu primeiro imóvel financiado pelo SFH, você tem direito a 50% de desconto no registro.
SAC ou Price para 280k?
Para esta faixa de valor, a escolha da tabela é crítica:
- SAC: Parcela começa em R$ 2.700 e termina em R$ 600. É a melhor para economizar juros no longo prazo.
- Price: Parcela fixa de R$ 2.160. É a “salvação” para quem tem renda apertada (R$ 7.200), pois permite aprovar um crédito maior com uma renda menor.
Entenda mais sobre essa escolha em nosso guia: Tabela SAC e Price 2026.
Perguntas Frequentes (FAQ)
Quanto fica a parcela de 280 mil financiado?
A parcela inicial gira em torno de R$ 2.160,00 na Tabela Price e R$ 2.650,00 na Tabela SAC, dependendo da taxa do banco.
Qual a renda para financiar um imóvel de 280 mil?
A renda familiar bruta exigida é de aproximadamente R$ 7.200,00 na Caixa (Tabela Price) para as taxas atuais de 2026.
Posso financiar 100% de um imóvel de 280 mil?
Não. A regra do Banco Central exige no mínimo 20% de entrada (R$ 56 mil). Porém, você pode usar seu FGTS para cobrir esse valor.
