Amortização SAC ou Price: Como Quitar seu imóvel mais rápido em 2026?
Índice
- Entenda a amortização no SAC ou Price
- Como funciona a amortização no SAC ou Price?
- O Grande Dilema: Reduzir Prazo ou Valor da Parcela?
- Como usar o FGTS para Quitar seu Imóvel
- Simulação Prática: R$ 10.000,00 de Amortização
- Conclusão: Qual sistema permite quitar mais rápido?
- FAQ
- Como funciona a carta de crédito na hora da compra?
- Como funciona o consórcio de imóvel para quem quer construir?
- Como ser contemplado no consórcio mais rápido usando o Lance Embutido?
- O que é consórcio e qual a diferença real para o financiamento bancário?
- Posso usar o consórcio para quitar um financiamento de imóvel existente?
- Tópicos Relacionados: Quitar Imóvel
15/12/2025
Você tem dúvidas sobre como funciona a amortização no SAC ou Price? Sabia que é possível pagar um financiamento de 30 anos em apenas 10? O segredo não é mágica, é matemática financeira aplicada para quitar seu imóvel mais rápido.
Seja qual for a tabela escolhida, antecipar parcelas é a arma mais poderosa para destruir os juros do banco. Mas qual sistema responde melhor?
Neste guia estratégico, atualizado para 2026, revelamos como fazer a amortização no SAC ou Price trabalhar a favor do seu bolso.
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Entenda a amortização no SAC ou Price
Antes de avançar nas contas para quitar seu imóvel, veja este vídeo curto que mostra na prática como a amortização funciona:
Amortizar significa devolver o dinheiro que você pegou emprestado. Quando você faz uma “amortização extraordinária” (paga um valor extra além da parcela mensal), esse dinheiro vai direto para abater o Saldo Devedor, sem juros. Isso cria um efeito bola de neve a seu favor.
Como funciona a amortização no SAC ou Price?
A mecânica de antecipação muda dependendo da tabela. Vamos comparar:
1. Amortização no SAC
Na Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), a parcela de amortização já é alta por natureza.
- Cenário: Como a prestação inicial é pesada, sobra menos dinheiro no fim do mês para aportes extras.
- Vantagem: Qualquer valor extra que você der aqui derruba os juros futuros drasticamente. É excelente para quem quer quitar seu imóvel em tempo recorde.
2. Amortização na Price
Na Tabela Price, a amortização natural é muito lenta nos primeiros anos (você paga quase só juros).
- Estratégia: A Price exige disciplina. Como a parcela é menor, você DEVE usar a sobra de caixa para realizar a amortização no SAC ou Price (neste caso, na Price) de forma recorrente.
- Alerta: Se você escolher Price e pagar apenas o mínimo, pagará uma fortuna em juros.
O Grande Dilema: Reduzir Prazo ou Valor da Parcela?
Ao fazer uma amortização no SAC ou Price (seja com 13º salário, bônus ou FGTS), o banco pergunta: “Quer reduzir o prazo ou o valor da prestação?”. A matemática para quitar seu imóvel com economia é clara:
| Opção | O que acontece? | Economia de Juros |
|---|---|---|
| Reduzir Prazo (Tempo) | Você elimina as últimas parcelas do contrato. | ALTA (Máxima Economia) |
| Reduzir Parcela (Valor) | O prazo continua igual, mas a mensalidade cai. | BAIXA (Alívio imediato, custo longo) |
Veredito Larya: Sempre que possível, escolha reduzir o PRAZO. Ao cortar anos do financiamento, você deixa de pagar os juros compostos daquele período.
Como usar o FGTS para Quitar seu Imóvel
O FGTS é seu maior aliado na estratégia de amortização no SAC ou Price. Você pode usá-lo a cada 2 anos para abater o saldo devedor.
- Na Tabela SAC: O uso do FGTS acelera o fim da dívida de forma agressiva.
- Na Tabela Price: O uso do FGTS é vital para compensar a amortização lenta do sistema.
Estratégia 2026: Portabilidade
O mercado mudou. Não aceite juros altos passivamente ao tentar quitar seu imóvel.
Tendência (Atualizado 15/12/2025):
- ✅ Portabilidade Ativa: Se você fez um financiamento Price com juros altos, em 2026 você pode fazer a portabilidade para um banco com taxa menor e migrar para SAC. Isso é uma forma inteligente de realizar a amortização no SAC ou Price indiretamente.
- FGTS Futuro: As novas regras permitem usar depósitos futuros do FGTS para amortizar parcelas automaticamente.
Simulação Prática: R$ 10.000,00 de Amortização
Veja o impacto de dar um lance de R$ 10 mil no seu contrato para tentar quitar seu imóvel:
- Opção A (Tirar da Parcela): Sua mensalidade cai apenas R$ 100,00. Economia total baixa.
- Opção B (Tirar do Prazo): Você elimina cerca de 12 a 20 últimas parcelas. A economia de juros pode chegar a R$ 25.000,00 (mais que o dobro do que você pagou!).
Conclusão: Qual sistema permite quitar mais rápido?
Matematicamente, a estratégia de amortização no SAC ou Price funciona nos dois sistemas, mas a SAC facilita a quitação natural. Porém, a Tabela Price com amortizações extraordinárias constantes pode ser financeiramente vantajosa se você for disciplinado.
O pior erro é escolher Price e pagar apenas o mínimo. Isso adia o sonho de quitar seu imóvel.
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FAQ
Entender como funciona carta de credito é essencial: ela equivale a dinheiro à vista. Quando você é contemplado, a administradora paga o vendedor do imóvel (ou os fornecedores da obra) diretamente. Isso lhe dá enorme poder de barganha para negociar descontos no valor do imóvel. Importante ressaltar que a carta sofre reajustes anuais (geralmente pelo INCC para construção ou IPCA), garantindo que seu poder de compra não seja corroído pela inflação enquanto você aguarda a contemplação.
Muitos têm dúvidas sobre como funciona consorcio de imovel voltado para obras. A dinâmica é flexível: você pode usar a carta de crédito primeiro para comprar o terreno e usar o saldo restante para construir. A administradora libera o dinheiro conforme o cronograma físico-financeiro da obra (medições de engenharia). Diferente de comprar uma casa pronta, aqui você tem o poder de negociação de compra à vista com fornecedores de material, maximizando o poder de compra da sua carta.
A grande dúvida é como ser contemplado no consórcio sem depender apenas da sorte. Além do lance livre (dinheiro do bolso), existe a estratégia do Lance Embutido. Nela, você utiliza parte da própria carta de crédito (geralmente até 30%) para ofertar o lance. Exemplo: numa carta de R$ 500 mil, você oferta R$ 150 mil da própria carta. Se contemplado, você recebe R$ 350 mil líquidos. É a estratégia mais eficiente para quem não tem capital disponível mas quer antecipar a liberação do crédito.
Para entender o que é consórcio, imagine um grupo de pessoas financiando-se mutuamente, sem a cobrança de juros compostos, apenas uma taxa de administração. Enquanto no financiamento você paga “o aluguel do dinheiro” ao banco (juros), no consórcio você paga pela gestão do grupo. Isso torna o Custo Efetivo Total (CET) geralmente muito inferior a longo prazo. É a modalidade ideal para quem busca como fazer um consórcio visando planejamento financeiro, seja para aquisição de terreno e construção ou compra de imóvel pronto, sem a urgência de mudança imediata.
Sim. Esta é uma das estratégias financeiras mais inteligentes para quem busca como fazer um consórcio de alavancagem. Se você já tem um financiamento bancário pagando juros altos, você pode entrar em um consórcio e, ao ser contemplado, usar a carta de crédito para quitar o saldo devedor do financiamento (Lei dos Consórcios nº 11.795/2008). Isso troca uma dívida cara (juros bancários) por uma dívida mais barata (taxa de administração), gerando uma economia significativa no montante final pago.
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