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ITBI 2026: Guia Completo, Cálculo e Como Parcelar
Índice
- 🧮 Calculadora de ITBI 2026 — Gratuita por Cidade
- O que é ITBI?
- Valor do ITBI por Cidade em 2026 — Tabela Completa
- Alíquota ITBI Vitória ES 2026
- Além do ITBI, o que mais se paga na compra de um imóvel?
- Como é feito o cálculo do ITBI?
- 📹 Custos de Compra de Imóvel em 2026 — Veja ao Vivo
- Posso parcelar o ITBI?
- Isenção e Desconto no ITBI
- 🇧🇷 Links Oficiais de ITBI — Principais Cidades do Brasil
- Perguntas Frequentes (FAQ)
Maio/2026 | Atualizado pela Equipe LARYA | Dados auditados em Maio/2026
Ao adquirir um imóvel, é essencial estar informado sobre os tributos envolvidos, sendo o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) um dos principais. Esse tributo deve ser pago no momento da transferência da propriedade do imóvel e é um dos custos que o comprador precisa considerar.
🧮 Simulação Rápida: Quanto custa o ITBI?
O imposto varia de 2% a 4% do valor do imóvel. Veja o exemplo:
⚠️ Não tem esse dinheiro à vista? Alguns bancos permitem financiar o ITBI junto com o imóvel.
🧮 Calculadora de ITBI 2026 — Gratuita por Cidade
A calculadora de ITBI da LARYA é a ferramenta mais completa do Brasil para calcular o imposto exato na sua cidade — com as alíquotas atualizadas de mais de 50 municípios, incluindo ITBI + Registro + Escritura em um único resultado.
- Acesse larya.com.br/itbi
- Digite o valor do imóvel
- Selecione sua cidade
- Receba o ITBI + Registro + Escritura em segundos
O que é ITBI?
O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é um tributo municipal obrigatório pago na compra de um imóvel. Incide sobre a transferência da propriedade e deve ser quitado antes da lavratura da escritura ou do registro do contrato de financiamento.
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O ITBI está previsto no art. 156, II da Constituição Federal e regulamentado pelo Código Tributário Nacional. Cada município define sua própria alíquota, normalmente entre 2% e 3%.
Quem paga o ITBI?
Por regra, quem paga o ITBI é o comprador. O imposto deve ser quitado antes que o imóvel possa ser registrado em seu nome no Cartório de Registro de Imóveis. Sem o pagamento do ITBI, o imóvel não pode ser transferido oficialmente.
Valor do ITBI por Cidade em 2026 — Tabela Completa
| Cidade | Alíquota ITBI 2026 | ITBI em R$500k | ITBI em R$1Mi |
|---|---|---|---|
| São Paulo (SP) | 3,0% | R$ 15.000 | R$ 30.000 |
| Rio de Janeiro (RJ) | 3,0% | R$ 15.000 | R$ 30.000 |
| Belo Horizonte (MG) | 3,0% | R$ 15.000 | R$ 30.000 |
| Curitiba (PR) | 2,7% | R$ 13.500 | R$ 27.000 |
| Porto Alegre (RS) | 3,0% | R$ 15.000 | R$ 30.000 |
| Campinas (SP) | 2,0% | R$ 10.000 | R$ 20.000 |
| Vitória (ES) | 2,0% | R$ 10.000 | R$ 20.000 |
| Salvador (BA) | 3,0% | R$ 15.000 | R$ 30.000 |
| Brasília (DF) | 3,0% | R$ 15.000 | R$ 30.000 |
| Fortaleza (CE) | 3,0% | R$ 15.000 | R$ 30.000 |
*Alíquotas de referência. Verifique sempre o portal oficial da prefeitura ou use larya.com.br/itbi para o valor exato.
Alíquota ITBI Vitória ES 2026
Vitória (ES) tem uma das menores alíquotas de ITBI do Brasil: 2%. Para um imóvel de R$500.000 em Vitória, o ITBI é de apenas R$10.000 — R$5.000 a menos do que em São Paulo ou Rio de Janeiro para o mesmo imóvel.
Acesse o portal oficial: fazenda.vitoria.es.gov.br/itbi — ou use nossa calculadora para verificar o valor antes de abrir o processo.
Além do ITBI, o que mais se paga na compra de um imóvel?
O ITBI é apenas uma das despesas de fechamento. Veja o quadro completo:
| Despesa | Custo Médio | Quem Paga | Obrigatório? |
|---|---|---|---|
| ITBI | 2% a 3% | Comprador | ✅ Sim |
| Registro de Imóveis | ~1% | Comprador | ✅ Sim |
| Escritura Pública | ~1,5% | Comprador | ⚠️ Só à vista* |
| Taxa Bancária (PTAM) | ~R$ 3.500 | Comprador | ✅ (se financiado) |
| TOTAL ESTIMADO | 4% a 6% | — | Reserve antes! |
*Ao financiar, o contrato bancário substitui a escritura pela Lei 4.380/64 — economia de até R$8.000.
Itaú, Santander e Bradesco permitem financiar até 5% do valor do imóvel para cobrir o ITBI e o Registro — diluindo esse custo em 360 meses.
Como é feito o cálculo do ITBI?
A fórmula é simples:
Exemplo: R$500.000 × 3% (SP) = R$15.000
Use nossa calculadora para o valor exato — inclui Vitória ES, São Paulo, Rio e mais 50 cidades:
📹 Custos de Compra de Imóvel em 2026 — Veja ao Vivo
Posso parcelar o ITBI?
Na maioria das cidades, o ITBI não pode ser parcelado e deve ser pago integralmente antes do registro. Algumas exceções:
- São Paulo (SP): Permite parcelamento em alguns casos, mas o registro só ocorre após quitação total
- Santa Rita do Sapucaí (MG): Permite parcelamento em até 6 vezes
- Bancos privados (Itaú, Santander, Bradesco): Permitem incluir ITBI + Registro no financiamento — diluindo em até 360 parcelas
Isenção e Desconto no ITBI
- Herança e doação: O ITBI não incide — aplica-se o ITCMD (estadual)
- Minha Casa Minha Vida: Algumas faixas têm isenção ou redução do ITBI
- 50% de desconto no Registro: Primeiro imóvel residencial financiado pelo SFH tem direito à metade do valor do registro pela Lei 6.015/73 — exija no cartório
- Programas de reurbanização: Alguns municípios concedem descontos em áreas específicas
🛡️ Assessoria GoCasa — Calculamos e Emitimos por Você
A equipe GoCasa da LARYA calcula o ITBI exato, emite as guias, acompanha o pagamento e o registro — sem custo para o comprador.
🇧🇷 Links Oficiais de ITBI — Principais Cidades do Brasil
- São Paulo (SP) — Fazenda SP | Portal Direto
- Rio de Janeiro (RJ) — Carioca Digital
- Curitiba (PR) — Guia ITBI
- Belo Horizonte (MG) — Secretaria da Fazenda
- Porto Alegre (RS) — Carta de Serviços
- Brasília (DF) — Secretaria de Economia
- Salvador (BA) — SEFAZ Municipal
- Fortaleza (CE) — SEFIN
- Recife (PE) — Secretaria de Finanças
- Manaus (AM) — SEMEF
- Goiânia (GO) — SMF
- Campinas (SP) — Prefeitura
- Florianópolis (SC) — Secretaria da Fazenda
- Vitória (ES) — Secretaria de Fazenda
- Belém (PA) — SEFIN
⚠️ Os procedimentos, prazos e alíquotas do ITBI variam por município. Sempre utilize os canais oficiais da prefeitura ou nossa calculadora centralizada para evitar erros.
Perguntas Frequentes (FAQ)
Quanto custa o ITBI em 2026?
Varia entre 2% e 4% do valor do imóvel. São Paulo, Rio e BH cobram 3%. Curitiba cobra 2,7%. Campinas e Vitória (ES) cobram 2%. Calcule o valor exato em larya.com.br/itbi.
Qual a alíquota do ITBI em São Paulo em 2026?
3% sobre o maior valor entre o preço da transação e o Valor Venal de Referência. Para um imóvel de R$500.000 em SP, o ITBI é de R$15.000.
Qual a alíquota do ITBI em Vitória ES em 2026?
2% sobre o valor venal do imóvel. Para R$500.000, o ITBI em Vitória é de R$10.000 — uma das menores do Brasil. Consulte o portal oficial: fazenda.vitoria.es.gov.br/itbi.
Quem paga o ITBI: comprador ou vendedor?
Sempre o comprador. A responsabilidade legal é do comprador — sem pagar o ITBI, o imóvel não pode ser registrado em seu nome.
Posso parcelar o ITBI?
Na maioria das cidades não. São Paulo permite parcelamento mas o registro ocorre apenas após quitação total. A alternativa é incluir o ITBI no financiamento — Itaú, Santander e Bradesco permitem financiar até 5% do valor do imóvel para cobrir essas despesas.
Além do ITBI, o que mais se paga na compra de um imóvel?
Registro de Imóveis (~1%), Escritura Pública (~1,5% — isenta se financiado) e Taxa Bancária (~R$3.500). O total fica entre 4% e 6% do valor do imóvel. Calcule tudo em larya.com.br/itbi.
