Como Funciona Financiamento para Construção 2026: Economize 40%
Índice
Atualizado em: 22/12/2025
Você sabe exatamente como funciona financiamento para construção? Muitos brasileiros desistem de construir a casa dos sonhos por acharem que o banco financia apenas imóveis prontos. Isso é um erro que pode custar caro.
Ao construir, você não paga o lucro da construtora. O valor final do imóvel será muito maior do que o dinheiro que você investiu. Isso é Equity.
Neste artigo, a LARYA explica em detalhes como funciona financiamento para construção, desde a aquisição do terreno até a entrega das chaves.
Quer construir mas não tem o terreno quitado?
1. Entenda na Prática: O Ciclo da Construção
A principal dúvida é sobre a liberação do dinheiro. Ao contrário da compra de um apartamento pronto, onde o vendedor recebe tudo à vista, aqui o dinheiro é liberado em etapas (medições).
Vídeo explicativo: Como funciona financiamento para construção
2. Modalidades: Você tem o terreno ou não?
Para dominar como funciona financiamento para construção, escolha a linha certa para seu perfil:
A. Construção em Terreno Próprio
Se você já tem a escritura do lote, ele serve como garantia (entrada). Isso facilita a aprovação de até 100% do custo da obra, sem precisar desembolsar nada na entrada.
B. Aquisição de Terreno e Construção
Você não tem o terreno? O banco compra o terreno para você (paga o vendedor à vista) e, no mesmo contrato, abre o crédito para a obra. É a modalidade mais completa.
Qual a taxa para o seu perfil?
3. Comparativo: Qual banco financia construção? [2025]
A Caixa Econômica Federal ainda é líder absoluta, com prazos de até 420 meses. Outros bancos financiam, mas com mais restrições.
| Banco | Taxa (a.a.) | Parcelas | 1ª Parcela (R$ 400k) |
|---|---|---|---|
| Caixa (Líder) | 10.50% | 420 meses | R$ 3.897,20 |
| BRB | 11.36% | 360 meses | R$ 3.918,00 |
| Itaú | 11.70% | 360 meses | R$ 4.139,00 |
| Banco do Brasil | 12.00% | 360 meses | R$ 4.114,45 |
Aviso: Taxas referenciais de Dezembro/2025. A taxa real depende do seu Score de Crédito.
4. O “Pesadelo” da PCI (e a Solução)
A parte burocrática (PCI, Engenharia, Alvará) é onde 90% dos processos travam. Se a sua planilha de custos não bater com a tabela SINAPI do governo, o crédito é negado.
⚠️ Não faça a PCI sozinho!
Um erro no cronograma pode travar a liberação do seu dinheiro no meio da obra.
Tire seu projeto do papel hoje!
Simule agora a construção da sua casa, com ou sem a compra do terreno:
FAQ: Dúvidas sobre construção financiada
1. É possível financiar terreno e construção juntos em 2025?
Sim! Em 2025, o financiamento de terreno e construção continua sendo uma das formas mais práticas de realizar o sonho da casa própria. Diversos bancos oferecem a opção de financiar a compra do terreno e a obra na mesma operação, com prazos que podem chegar a 35 anos e taxas competitivas.
2. Como funciona o financiamento de terreno e construção?
O financiamento é feito em duas etapas:
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Compra do terreno – você recebe o valor para adquirir o terreno.
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Liberação da construção – o valor da obra é liberado em etapas (parcelas) conforme o andamento da construção, seguindo um cronograma físico-financeiro aprovado pelo banco.
A cada fase concluída, o banco envia um engenheiro para vistoria e libera o próximo valor.
3. Quais são os requisitos para financiar terreno e construção?
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Projeto arquitetônico aprovado na prefeitura
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Documentação do terreno regularizada
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Renda compatível com o valor do financiamento
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Cronograma físico-financeiro da obra
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Avaliação de crédito e análise técnica do banco
Com a consultoria da LARYA, te ajudamos a organizar toda a documentação e encontrar o banco ideal.
4. Posso usar o FGTS para financiar terreno e construção?
Sim, desde que o terreno e a construção estejam dentro das regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). O uso do FGTS é permitido para reduzir a entrada, compor renda ou amortizar o saldo devedor.
5. Quais bancos oferecem financiamento para terreno e construção em 2025?
Em 2025, os principais bancos que oferecem esse tipo de financiamento são:
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Caixa Econômica Federal
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Banco do Brasil
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Itaú
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Bradesco
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Santander
Cada um tem regras específicas sobre prazo, percentual financiado e etapas da obra. Por isso, a comparação entre propostas é essencial — e é aí que entra o suporte da LARYA.
6. Qual o valor máximo que posso financiar?
Depende do banco, da sua renda e da avaliação do terreno e da obra. Em média, os bancos financiam de 70% a 90% do valor total do projeto (terreno + construção).
7. É melhor financiar terreno e construção juntos ou separado?
Na maioria dos casos, financiar tudo em uma única operação é mais vantajoso, pois:
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As taxas costumam ser melhores
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O processo é unificado
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É mais fácil de organizar financeiramente
A LARYA pode simular as duas alternativas para você e indicar o melhor caminho.
8. Como começar o financiamento de terreno e construção?
Você pode começar com uma simulação gratuita no nosso site e contar com nossa consultoria personalizada para acompanhar desde o projeto até a aprovação do crédito.
Referências Úteis
- Caixa Econômica Federal: Construção e Reforma
- CBIC: Custos Unitários (CUB/SINAPI)
