Desafios e tendências do mercado imobiliário em 2026
Índice
03/12/2025
O mercado imobiliário brasileiro está em constante evolução, impulsionado por transformações sociais, econômicas e tecnológicas. Em 2026, o setor enfrenta desafios significativos, ao mesmo tempo que novas tendências surgem, remodelando as práticas de construtoras, investidores e consumidores.
Neste artigo, exploraremos esses desafios e tendências, discutindo como a **sustentabilidade**, a **digitalização** e a **interiorização** influenciam o seu bolso e a sua decisão de compra.
Quer aproveitar as oportunidades de 2026?
Cenário atual do mercado imobiliário
Após um período de desafios econômicos, o mercado imobiliário brasileiro mostra sinais de maturidade em 2026, com um redesenho das preferências dos consumidores. Entre os principais destaques, temos:
- Adaptação a novos formatos: Imóveis compactos em áreas nobres e casas espaçosas no interior.
- Home Office consolidado: A necessidade de um escritório em casa deixou de ser “luxo” e virou pré-requisito.
- Sustentabilidade: Imóveis verdes não são apenas ecológicos, mas geram economia real de condomínio e luz.
Principais Tendências para 2026
1. Sustentabilidade e Certificações Verdes
A sustentabilidade se tornou uma necessidade. Projetos que seguem padrões como LEED e BREEAM estão em alta.
- Impacto no bolso: O uso de energia solar e reaproveitamento de água reduz o custo fixo do imóvel.
- Valorização: Imóveis sustentáveis tendem a se valorizar até 20% a mais que imóveis comuns.
2. Digitalização e Inteligência de Dados
A tecnologia revolucionou a busca por imóveis. A digitalização traz agilidade, mas o grande diferencial é o uso de Big Data para encontrar oportunidades.
Plataformas como a LARYA GoCasa utilizam inteligência artificial para cruzar dados de milhares de ofertas e identificar quais estão com preço abaixo do mercado, garantindo uma compra inteligente.
3. Interiorização e Cidades Médias
A migração para cidades menores com boa infraestrutura (como o interior de SP) continua forte.
- Valorização do interior: Municípios com qualidade de vida atraem investidores.
- Custo-benefício: É possível comprar imóveis maiores por um preço menor do que nas capitais.
4. Imóveis Flexíveis e Multifuncionais
A demanda por lares adaptáveis continua. Plantas que permitem integrar varanda, sala e escritório são as mais buscadas, garantindo liquidez na hora da revenda.
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Perspectivas econômicas: Oportunidade na Crise
O cenário de 2026, com a taxa Selic ainda em patamares de atenção, cria um cenário de oportunidades únicas:
- Poder de Negociação: Com juros mais altos, há menos compradores despreparados no mercado. Quem tem crédito aprovado ou dinheiro para a entrada tem muito poder de barganha para baixar o preço do imóvel.
- Mercado de Aluguel: Com o financiamento mais caro para alguns, a demanda por aluguel cresce, aumentando a rentabilidade para investidores (Yield).
- Fundos Imobiliários (FIIs): Continuam sendo uma porta de entrada acessível e com alta liquidez.
Segundo a ABRAINC, o déficit habitacional e a formação de novas famílias mantêm a demanda por imóveis aquecida, independente dos juros.
Prepare-se para o futuro com a LARYA
O mercado imobiliário em 2026 será dos compradores informados. Investir em imóveis inteligentes, em regiões em desenvolvimento e com o preço certo é a chave para o sucesso.
Não tente adivinhar o mercado. Conte com a inteligência da LARYA GoCasa para mapear as melhores oportunidades, negociar o valor por você e garantir um investimento seguro e rentável.
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FAQ
1. O que é o IPTU e por que ele é cobrado?
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um tributo municipal cobrado anualmente de proprietários de imóveis urbanos. Ele é utilizado para financiar serviços públicos como educação, saúde, limpeza e infraestrutura urbana.
2. Como calcular o valor do IPTU de um imóvel?
O cálculo do IPTU segue a fórmula:
IPTU = Valor Venal do Imóvel × Alíquota (%)
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Valor venal: é uma estimativa feita pela prefeitura sobre quanto o imóvel vale para fins fiscais, considerando localização, metragem, uso, padrão e idade.
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Alíquota: varia conforme a cidade, tipo e uso do imóvel (residencial, comercial, terreno).
Por exemplo, se o valor venal for R$ 500.000 e a alíquota for 0,8%, o IPTU será:
R$ 500.000 × 0,008 = R$ 4.000
3. Como saber o valor venal do meu imóvel em 2025?
Você pode consultar o valor venal:
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No carnê do IPTU do ano anterior
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No site da prefeitura da sua cidade (ex: SP, RJ, BH)
-
Ou usar uma ferramenta como a Calculadora de Valor Venal e Avaliação de Imóveis da LARYA, que te ajuda a estimar valores por localização e características reais.
4. Qual a alíquota do IPTU nas principais cidades em 2025?
As alíquotas variam por município e tipo de imóvel. Exemplo:
| Cidade | Residencial (%) | Comercial (%) |
|---|---|---|
| São Paulo | 0,5% a 1,0% | até 1,5% |
| Rio de Janeiro | 0,6% a 1,2% | até 2,5% |
| Belo Horizonte | 0,6% a 1,0% | até 2,0% |
Verifique a tabela atualizada no site da prefeitura da sua cidade.
5. Existe desconto para pagamento à vista do IPTU?
Sim. A maioria dos municípios oferece desconto de 3% a 10% para pagamento em cota única, geralmente no início do ano.
6. IPTU é calculado sobre a área construída ou total?
O valor venal considera tanto a área construída quanto a do terreno, além de outros fatores como localização, padrão e uso. Quanto maior e mais valorizada a área, maior tende a ser o imposto.
7. Imóveis isentos de IPTU: quem tem direito?
Podem ter isenção:
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Aposentados com renda limitada
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Imóveis de valor muito baixo
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Entidades sociais, ONGs ou religiosas
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Pessoas com doenças graves (em alguns municípios)
Cada cidade possui regras próprias. Consulte a legislação local.
8. Onde posso verificar o IPTU 2025 do meu imóvel?
Você pode consultar:
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No site oficial da prefeitura da sua cidade
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Com o número de inscrição imobiliária ou cadastro municipal
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Ou através de um serviço como o da LARYA, que ajuda você a entender o valor do seu imóvel e compará-lo com imóveis semelhantes da sua região.
