IPTU de São Paulo 2025: veja o calendário oficial e as novidades

A Inscrição Imobiliária é o número de identificação único de cada imóvel no cadastro da Prefeitura, utilizado para o cálculo e cobrança do IPTU.

Por que é importante?

• Identidade do Imóvel: Funciona como o “CPF” da propriedade na prefeitura.

• Localização: Contém dados exatos sobre a área construída, terreno e localização fiscal.

• Regularização: Essencial para obter certidões negativas de débitos municipais na hora da compra e venda. Sem ela, ou se estiver desatualizada, a negociação pode travar.

Escolher o melhor corretor de imóveis é fundamental para garantir uma compra ou venda segura, rápida e vantajosa. Em 2025, com o mercado mais competitivo e digitalizado, o ideal é considerar os seguintes critérios:

• Credenciamento no CRECI: Verifique se o corretor está registrado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis.

• Especialização por região ou tipo de imóvel: Corretor que atua com frequência no bairro ou no tipo de imóvel que você busca tende a ter melhores resultados.

• Avaliações de clientes anteriores: Utilize plataformas como LARYA, que permitem comparar corretores com base em histórico de vendas, reviews de clientes e nota de desempenho.

• Transparência e comunicação: Bons corretores fornecem informações claras sobre contratos, taxas e etapas do processo.

• Proatividade e tecnologia: Profissionais atualizados usam ferramentas digitais para agilizar visitas, propostas e documentações.

Dica: desconfie de promessas fora da realidade e sempre peça referências. Plataformas confiáveis podem ajudar a identificar corretores com bom desempenho e reputação no mercado.

Como funciona o simulador de financiamento imobiliário online?
A ferramenta simula quanto o cliente pode financiar com base em renda, valor do imóvel, entrada e prazos. Ela é gratuita e acessível para todos os parceiros.

Quem pode indicar clientes?
Corretores de imóveis, consultores, imobiliárias e profissionais que atuam como correspondente imobiliário Caixa, Bradesco, Santander ou outros bancos — ou que desejam começar agora.

A comissão é garantida mesmo se o imóvel não estiver na LARYA?
Sim! O imóvel pode ser de qualquer plataforma ou contato direto com o cliente.

Como ser um correspondente bancário imobiliário com a LARYA?
Não é necessário certificação formal. Basta preencher nosso formulário de parceria, seguir nosso processo e começar a indicar.

Trabalham com financiamento pela Caixa?
Sim! Somos correspondente Caixa para financiamento imobiliário e temos acesso direto às simulações, taxas e condições da CEF.

Ao comprar ou vender um imóvel em 2025, surge uma dúvida comum: contratar um corretor de imóveis autônomo ou recorrer a uma imobiliária? Ambas as opções têm prós e contras, e a escolha ideal depende do perfil do cliente e do tipo de imóvel.

Corretor Autônomo
✔️ Atendimento mais personalizado e flexível.
✔️ Negociação direta, o que pode agilizar processos.
❌ Pode ter estrutura limitada (divulgação, jurídico, etc.).
❌ Maior variação na qualidade do serviço.

Imobiliária
✔️ Estrutura completa: jurídico, marketing, suporte e acompanhamento.
✔️ Maior carteira de imóveis e visibilidade no mercado.
❌ Atendimento mais impessoal.
❌ Taxas e comissões podem ser mais altas.

Dica: Utilize plataformas como LARYA para comparar profissionais autônomos e imobiliárias com base em performance, histórico e avaliação de clientes. Assim, você encontra a melhor opção com base em dados reais.

1. O que é e o que faz um corretor de imóveis?
O corretor de imóveis é o profissional habilitado para intermediar negociações de compra, venda, aluguel e permuta de imóveis. Ele representa clientes em transações imobiliárias, garante a legalidade dos processos e oferece consultoria sobre documentação, mercado e viabilidade da operação.

2. Quais são as funções principais de um corretor de imóveis?

• Avaliar e anunciar imóveis

• Acompanhar visitas e apresentar propriedades

• Orientar compradores e vendedores sobre preços, documentação e prazos

• Intermediar negociações entre as partes

• Auxiliar no financiamento e regularização do imóvel

• Trabalhar com imobiliárias ou de forma autônoma, sempre com registro ativo no CRECI

3. O corretor de imóveis precisa de formação?
Sim. Para atuar legalmente, é necessário:

• Concluir um curso técnico em Transações Imobiliárias (TTI)

• Obter o registro profissional no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis)

Por exemplo, para trabalhar em São Paulo, é preciso estar inscrito no CRECI SP.

4. Corretor e imobiliária são a mesma coisa?
Não. A imobiliária é a empresa que reúne corretores e oferece a estrutura para atendimento, anúncios, contratos e suporte administrativo. Já o corretor é o profissional que realiza a intermediação entre comprador e vendedor.

5. Corretor de imóveis pode atuar em todo o Brasil?
Somente se for registrado no CRECI da região em que atua. Há variações estaduais como CRECI SP, CRECI RJ, CRECI MG etc. Para atuar em outros estados, é necessário solicitar autorização temporária.

6. Como se tornar um corretor de imóveis?
É necessário:

1. Fazer um curso de corretor de imóveis (TTI – técnico ou superior)

2. Se inscrever no CRECI da sua região

3. Estar apto a atuar em imobiliárias, plataformas digitais ou por conta própria

7. Quanto ganha um corretor de imóveis?
A renda do corretor varia conforme número de vendas, tipo de imóvel e região. Em média, comissões variam entre 3% e 6% do valor do imóvel, podendo superar R$ 10 mil por transação. Profissionais com carteira ativa e foco em imóveis de alto padrão podem ter rendimentos acima da média.

8. Qual o papel do corretor de imóveis em plataformas digitais?
Com a digitalização, muitos corretores atuam por meio de plataformas online, oferecendo simulações de financiamento, atendimento remoto e suporte via WhatsApp. Na LARYA, por exemplo, corretores parceiros têm acesso a leads, dados de mercado e ferramentas de financiamento para apoiar seus clientes.

É obrigatório ter ensino médio completo, concluir um curso Técnico em Transações Imobiliárias (TTI) ou Gestão Imobiliária e, em seguida, registrar-se no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).

Passo a Passo Atualizado:

1. Curso TTI: Duração média de 6 a 12 meses. Pode ser feito presencial ou EAD.

2. Estágio: Durante o curso, é necessário cumprir horas de estágio supervisionado.

3. Registro no CRECI: Após o diploma, você solicita a carteira profissional (vermelha) no conselho do seu estado.

4. Custo: O investimento no curso varia de R$ 700 a R$ 2.000, além das taxas de inscrição e anuidade do CRECI (aprox. R$ 800 – R$ 1.500/ano dependendo do estado).

A tabela referencial do CRECI estipula 6% para vendas de imóveis urbanos e o valor do 1º aluguel para locações.

Detalhes da Tabela (Vendas e Aluguel):

• Venda de Imóvel Urbano: 6% a 8% sobre o valor total da venda.

• Venda de Imóvel Rural: 8% a 10%.

• Venda Judicial: 5%.

• Locação: Equivalente ao valor de 1 (um) aluguel integral pago pelo locador.

• Administração de Aluguel: Taxa mensal de 8% a 10% sobre o valor do aluguel recebido.

• Nota: Em permutas, a comissão é devida pelos dois proprietários (calculada sobre o valor de seus respectivos imóveis).

O melhor curso é aquele que oferece credenciamento rápido no CRECI e módulos práticos de vendas e marketing digital.

O que buscar:

• Obrigatório: Curso TTI (Técnico em Transações Imobiliárias) reconhecido pelo MEC/COFECI.

• Diferencial de Mercado: Cursos de Avaliação de Imóveis (para emitir PTAM) e Marketing Imobiliário Digital (tráfego pago, fotos, redes sociais). O mercado atual valoriza mais a capacidade de gerar leads online do que apenas a técnica jurídica básica.

A média salarial nacional gira em torno de R$ 3.008,00, mas o ganhos reais são variáveis e baseados em comissões, podendo ultrapassar R$ 10.000 a R$ 30.000 mensais para corretores de alta performance ou de imóveis de luxo.

Análise Profunda: Diferente de um emprego CLT tradicional, o corretor de imóveis é, na maioria das vezes, um profissional autônomo.

• Iniciantes: Costumam faturar entre R$ 2.000 e R$ 4.000 mensais enquanto constroem sua carteira.

• Comissões: O ganho vem da porcentagem sobre vendas (geralmente 6%) ou locações (1º aluguel).

• Fatores de Sucesso: Nicho de atuação (ex: alto padrão paga mais), networking e investimentos em marketing digital pessoal.