IPTU de São Paulo 2025: veja o calendário oficial e as novidades
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07/08/2025
A Prefeitura de São Paulo já divulgou o calendário oficial do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) de 2025. É importante que os contribuintes se atentem às datas de vencimento e às novas facilidades para o pagamento. Além disso, há a opção de obter descontos para quem optar pelo pagamento à vista. Confira as informações completas a seguir.
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O que é o IPTU?
O IPTU é um imposto cobrado anualmente de proprietários de imóveis urbanos. Em 2025, a Prefeitura de São Paulo mantém a obrigatoriedade de pagamento, com os valores arrecadados sendo destinados a melhorias em áreas como infraestrutura, saúde, educação e outros serviços públicos essenciais.
A versão de 2025 do imposto segue a legislação atual, mas traz algumas atualizações importantes que afetam diretamente os contribuintes.
Novidades do IPTU 2025
A principal novidade para 2025 é a possibilidade de pagar via PIX, uma opção prática para quem deseja quitar o tributo de forma rápida. Outra alteração relevante é o desconto de 3% para quem optar pelo pagamento à vista.
Além disso, a prefeitura anunciou que não enviará boletos mensais. Todos os contribuintes receberão uma notificação do lançamento do imposto, com a possibilidade de realizar o pagamento integral ou parcelado.
Calendário de pagamento do IPTU 2025
Segundo o edital publicado, o vencimento da primeira parcela ou do pagamento à vista ocorrerá em fevereiro. Quem escolher o parcelamento receberá os boletos em um único documento, o que facilita o planejamento financeiro.
Veja abaixo as datas de vencimento:
| Vencimento da Primeira Parcela ou à Vista | Postagem no Correio | Limite para Recebimento pelo Contribuinte | Período para Emitir 2ª Via pela Internet ou Efetuar a Comunicação nas Subprefeituras |
| 01/02/2025 | 17/01/2025 | 24/01/2025 | 27/01/2025 a 31/01/2025 |
| 02/02/2025 | 17/01/2025 | 24/01/2025 | 27/01/2025 a 31/01/2025 |
| 03/02/2025 | 17/01/2025 | 24/01/2025 | 27/01/2025 a 31/01/2025 |
| 04/02/2025 | 22/01/2025 | 27/01/2025 | 28/01/2025 a 03/02/2025 |
| 05/02/2025 | 23/01/2025 | 28/01/2025 | 29/01/2025 a 04/02/2025 |
| 06/02/2025 | 23/01/2025 | 29/01/2025 | 30/01/2025 a 05/02/2025 |
| 07/02/2025 | 23/01/2025 | 30/01/2025 | 31/01/2025 a 06/02/2025 |
| 08/02/2025 | 24/01/2025 | 31/01/2025 | 03/02/2025 a 07/02/2025 |
| 09/02/2025 | 24/01/2025 | 31/01/2025 | 03/02/2025 a 07/02/2025 |
| 10/02/2025 | 29/01/2025 | 03/02/2025 | 04/02/2025 a 07/02/2025 |
| 11/02/2025 | 29/01/2025 | 03/02/2025 | 04/02/2025 a 10/02/2025 |
| 12/02/2025 | 30/01/2025 | 04/02/2025 | 05/02/2025 a 11/02/2025 |
| 13/02/2025 | 30/01/2025 | 05/02/2025 | 06/02/2025 a 12/02/2025 |
| 14/02/2025 | 30/01/2025 | 06/02/2025 | 07/02/2025 a 13/02/2025 |
| 15/02/2025 | 31/01/2025 | 07/02/2025 | 10/02/2025 a 14/02/2025 |
| 16/02/2025 | 31/01/2025 | 07/02/2025 | 10/02/2025 a 14/02/2025 |
| 17/02/2025 | 31/01/2025 | 07/02/2025 | 10/02/2025 a 14/02/2025 |
| 18/02/2025 | 05/02/2025 | 10/02/2025 | 11/02/2025 a 17/02/2025 |
| 19/02/2025 | 06/02/2025 | 11/02/2025 | 12/02/2025 a 18/02/2025 |
| 20/02/2025 | 06/02/2025 | 12/02/2025 | 13/02/2025 a 19/02/2025 |
| 21/02/2025 | 06/02/2025 | 13/02/2025 | 14/02/2025 a 20/02/2025 |
| 22/02/2025 | 07/02/2025 | 14/02/2025 | 17/02/2025 a 21/02/2025 |
| 23/02/2025 | 07/02/2025 | 14/02/2025 | 17/02/2025 a 21/02/2025 |
| 24/02/2025 | 07/02/2025 | 14/02/2025 | 17/02/2025 a 21/02/2025 |
| 25/02/2025 | 12/02/2025 | 17/02/2025 | 18/02/2025 a 24/02/2025 |
| 26/02/2025 | 13/02/2025 | 18/02/2025 | 19/02/2025 a 25/02/2025 |
| 27/02/2025 | 13/02/2025 | 19/02/2025 | 20/02/2025 a 26/02/2025 |
| 28/02/2025 (*) | 13/02/2025 | 20/02/2025 | 21/02/2025 a 27/02/2025 |
Como calcular o IPTU 2025?
O valor do IPTU é determinado pelo valor venal do imóvel, que é definido pela Prefeitura, e pela alíquota correspondente.
A fórmula para o cálculo é simples:
IPTU = Valor Venal x Alíquota
Se você deseja uma estimativa precisa, consulte o valor venal de seu imóvel na notificação de lançamento ou acesse a plataforma oficial da Secretaria da Fazenda de São Paulo.
Quem deve pagar o IPTU 2025?
Todos os proprietários de imóveis urbanos localizados na cidade de São Paulo são obrigados a pagar o IPTU. No entanto, existem algumas exceções, como:
- Imóveis pertencentes a entidades filantrópicas.
- Propriedades de órgãos públicos.
- Imóveis com imunidade tributária.
Verifique sua situação para determinar se é elegível para isenção ou imunidade.
Formas de pagamento do IPTU 2025
A Prefeitura de São Paulo oferece diversas opções de pagamento para facilitar a vida dos contribuintes. As formas de pagamento disponíveis incluem:
- PIX: Gere o código no site oficial da Prefeitura e efetue o pagamento via internet banking ou aplicativos.
- Débito automático: Opção para quem já utilizou nos anos anteriores.
- Bancos conveniados: Disponível nos terminais de autoatendimento, internet banking e guichês de caixa.
- Lotéricas: Necessário apresentar o boleto impresso.
Descontos e benefícios do IPTU 2025
Quem pagar o IPTU à vista poderá usufruir de um desconto de 3%, incentivando o pagamento antecipado, o que ajuda tanto na arrecadação quanto no planejamento financeiro dos contribuintes.
Atrasos e multas no IPTU 2025
A inadimplência no pagamento do IPTU resulta em penalidades, que incluem:
- Multa de 0,33% ao dia sobre o valor devido, limitada a 20%.
- Juros mensais baseados na taxa SELIC.
Como acessar o boleto do IPTU?
Os boletos podem ser acessados de maneira prática e segura no site oficial da Prefeitura de São Paulo. Basta seguir este passo a passo:
- Acesse o site iptu.prefeitura.sp.gov.br.
- Insira o número de cadastro do imóvel.
- Gere a guia de pagamento.
Em resumo, o IPTU 2025 apresenta novidades que visam facilitar o pagamento e aumentar a eficiência na arrecadação. Com o calendário já divulgado, os contribuintes podem se planejar antecipadamente e aproveitar os benefícios, como o desconto para pagamento à vista.
Certifique-se de utilizar os canais oficiais para acessar boletos e realizar os pagamentos, garantindo segurança e praticidade no cumprimento de suas obrigações fiscais.
FAQ
1. É possível financiar terreno e construção juntos em 2025?
Sim! Em 2025, o financiamento de terreno e construção continua sendo uma das formas mais práticas de realizar o sonho da casa própria. Diversos bancos oferecem a opção de financiar a compra do terreno e a obra na mesma operação, com prazos que podem chegar a 35 anos e taxas competitivas.
2. Como funciona o financiamento de terreno e construção?
O financiamento é feito em duas etapas:
-
Compra do terreno – você recebe o valor para adquirir o terreno.
-
Liberação da construção – o valor da obra é liberado em etapas (parcelas) conforme o andamento da construção, seguindo um cronograma físico-financeiro aprovado pelo banco.
A cada fase concluída, o banco envia um engenheiro para vistoria e libera o próximo valor.
3. Quais são os requisitos para financiar terreno e construção?
-
Projeto arquitetônico aprovado na prefeitura
-
Documentação do terreno regularizada
-
Renda compatível com o valor do financiamento
-
Cronograma físico-financeiro da obra
-
Avaliação de crédito e análise técnica do banco
Com a consultoria da LARYA, te ajudamos a organizar toda a documentação e encontrar o banco ideal.
4. Posso usar o FGTS para financiar terreno e construção?
Sim, desde que o terreno e a construção estejam dentro das regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). O uso do FGTS é permitido para reduzir a entrada, compor renda ou amortizar o saldo devedor.
5. Quais bancos oferecem financiamento para terreno e construção em 2025?
Em 2025, os principais bancos que oferecem esse tipo de financiamento são:
-
Caixa Econômica Federal
-
Banco do Brasil
-
Itaú
-
Bradesco
-
Santander
Cada um tem regras específicas sobre prazo, percentual financiado e etapas da obra. Por isso, a comparação entre propostas é essencial — e é aí que entra o suporte da LARYA.
6. Qual o valor máximo que posso financiar?
Depende do banco, da sua renda e da avaliação do terreno e da obra. Em média, os bancos financiam de 70% a 90% do valor total do projeto (terreno + construção).
7. É melhor financiar terreno e construção juntos ou separado?
Na maioria dos casos, financiar tudo em uma única operação é mais vantajoso, pois:
-
As taxas costumam ser melhores
-
O processo é unificado
-
É mais fácil de organizar financeiramente
A LARYA pode simular as duas alternativas para você e indicar o melhor caminho.
8. Como começar o financiamento de terreno e construção?
Você pode começar com uma simulação gratuita no nosso site e contar com nossa consultoria personalizada para acompanhar desde o projeto até a aprovação do crédito.
1. Qual o valor médio do m² para construir em 2025?
Em 2025, o custo médio para construir uma casa no Brasil varia entre R$ 1.800 e R$ 4.500 por metro quadrado, dependendo do padrão da obra e da região. O valor do m² para construção de alto padrão pode ultrapassar os R$ 5.000/m², especialmente em grandes centros urbanos como São Paulo, Brasília e Florianópolis.
Para saber o custo exato, acesse nossa Calculadora de Reforma gratuita e faça a simulação personalizada.
2. Quanto custa construir uma casa de 100m² em 2025?
Considerando um padrão médio de construção, o custo estimado é de R$ 200.000 a R$ 350.000, dependendo dos acabamentos e da localização. Para casas de alto padrão, o valor pode chegar a R$ 500.000 ou mais.
Use nossa calculadora online e veja quanto custa construir exatamente a casa dos seus sonhos.
3. E quanto custa construir uma casa de 150m²?
Seguindo os mesmos parâmetros, o custo de construção de uma casa de 150m² pode variar entre R$ 270.000 e R$ 700.000, com variações conforme o projeto, padrão de acabamento e terreno.
Dica: Utilize a nossa calculadora de construção para ajustar os valores ao seu orçamento real.
4. Como calcular o valor para construir uma casa em 2025?
O cálculo básico é:
área construída (m²) × custo médio por m²
Por exemplo:
150 m² × R$ 3.200 = R$ 480.000
Mas esse valor pode mudar com o padrão do imóvel, terreno, mão de obra e acabamento. Para um resultado mais preciso, recomendamos o uso da Calculadora de Reforma da LARYA, que já considera tendências de 2025.
5. Como calcular o preço do metro quadrado de um terreno?
Para calcular o valor por m² de um terreno, basta dividir o preço total pela metragem:
Exemplo: terreno de R$ 180.000 com 300 m² → R$ 600/m²
Você pode comparar esse valor com outros terrenos da mesma região acessando o nosso índice de valor do metro quadrado por bairro e rua, disponível no site da LARYA.
6. Construir ainda é mais barato que comprar em 2025?
Em muitas regiões, sim. Construir pode gerar uma economia de até 30% em relação à compra de imóveis prontos, especialmente se o terreno já estiver quitado. Mas o ideal é comparar com os dados reais de mercado – e a LARYA oferece essas comparações gratuitamente.
7. Onde posso acompanhar o valor do metro quadrado por região?
Acesse o portal da LARYA e consulte valores por m² em mais de 50 mil ruas e bairros do Brasil. Os dados são atualizados com base em transações reais, tendências do mercado e índices como o CUB/m².
