IPTU SP 2026: Calendário Oficial e Guia de Pagamento

29/12/2025

A chegada de janeiro traz consigo uma das obrigações mais pesadas para o bolso do paulistano: o IPTU 2026 (Imposto Predial e Territorial Urbano). Com a atualização da Planta Genérica de Valores e a digitalização dos serviços da Prefeitura de São Paulo, muitos contribuintes estão confusos sobre os novos valores, as datas de vencimento e, principalmente, se vale a pena descapitalizar para pagar à vista.

Este não é apenas um calendário; é um Dossiê Completo do IPTU SP 2026.

Neste guia, você aprenderá a consultar o calendário oficial, emitir a 2ª via sem multas, descobrir se tem direito à isenção total e, crucialmente, **como verificar se a Prefeitura está cobrando um valor abusivo sobre o seu imóvel**.

O que é o IPTU e para onde vai o seu dinheiro?

Muitos proprietários veem o IPTU apenas como uma “taxa de moradia”, mas ele é a principal fonte de receita própria do município de São Paulo. Diferente da taxa de condomínio, que é usada para manutenção direta do seu prédio, ou da taxa de lixo, que cobre um serviço específico, o IPTU é um **imposto não vinculado**.

Isso significa que o valor arrecadado (previsto em bilhões para 2026) entra no “Caixa Único” da Prefeitura e é distribuído conforme o orçamento anual, financiando:

• Educação: Manutenção de creches e escolas municipais (CEIs e EMEFs).
• Saúde: Custeio de UPAs, UBSs e hospitais municipais.
• Infraestrutura: Asfaltamento (Programa de Recapeamento), iluminação pública e drenagem.
• Segurança: Pagamento da Guarda Civil Metropolitana (GCM).

Portanto, o não pagamento do IPTU não apenas gera dívidas pessoais, mas impacta a prestação de serviços básicos na cidade.

As 3 Grandes Mudanças no IPTU SP 2026

A Secretaria da Fazenda implementou modernizações importantes para este ano fiscal. Se você está acostumado com o processo antigo, preste atenção:

1. O Fim do “Carnê Amarelo” Físico

Em um movimento de sustentabilidade e digitalização, a Prefeitura reduziu drasticamente o envio dos carnês físicos pelos Correios. A regra agora é a Notificação Digital. A maioria dos contribuintes deve acessar o portal oficial para emitir a guia. Não espere o correio chegar para pagar, pois você pode perder o prazo.

2. PIX Obrigatório nas Guias

Para evitar fraudes com boletos falsos (um golpe comum em janeiro), todas as guias oficiais do IPTU 2026 virão com um QR Code PIX. O pagamento é compensado instantaneamente, evitando aquela espera de 2 a 3 dias úteis para a baixa bancária.

3. Desconto de 3% Mantido

Apesar da inflação, a Prefeitura manteve o desconto de 3% para pagamento em Cota Única. Embora pareça pouco, financeiramente é um retorno superior à maioria das aplicações de renda fixa de curto prazo (como a Poupança, que rende cerca de 0,5% ao mês).

Calendário Oficial de Vencimentos 2026

A data de vencimento do seu IPTU não é aleatória. Ela depende do dia que você escolheu durante a atualização cadastral do imóvel. Se você nunca escolheu uma data, o sistema define automaticamente com base no seu CEP.

Importante: Este calendário aplica-se tanto para quem vai pagar à vista (Cota Única) quanto para a 1ª parcela de quem vai dividir em 10 vezes.

Fonte: Edital da Secretaria Municipal da Fazenda de SP (2026).

Como é calculado o valor do seu IPTU? (A Matemática Oculta)

Entender a fórmula do IPTU é a chave para saber se você está pagando o valor justo. O cálculo não é arbitrário; ele segue esta lógica:

1. O Valor Venal

É aqui que mora o perigo. O Valor Venal é quanto a prefeitura *diz* que seu imóvel vale. Ele considera:

• Área do Terreno (m²): Tamanho do lote.
• Área Construída (m²): Tamanho da casa/apartamento.
• Valor Unitário do m² da Região: Baseado na Planta Genérica de Valores (PGV). Bairros nobres como Jardins e Morumbi têm PGV mais alta que bairros periféricos.
• Fator de Obsolescência: A idade do imóvel (prédios mais velhos pagam menos que prédios novos).

2. A Alíquota (Porcentagem)

Em São Paulo, as alíquotas variam conforme o uso:

• Residenciais: 1,0% sobre o valor venal excedente.
• Não-Residenciais (Comércio/Escritórios): 1,5% (mais caro).
• Terrenos Vazios: 3,0% (Imposto progressivo para evitar especulação).

Como saber se o valor do meu IPTU está abusivo?

Muitas vezes, a Prefeitura atualiza o Valor Venal acima da realidade de mercado. Isso acontece, por exemplo, se a sua rua foi valorizada artificialmente ou se houve erros no cadastro da metragem do imóvel.

O Teste dos 3 Passos:
1. Pegue seu carnê de 2026 e olhe o campo “Valor Venal de Referência”.
2. Compare com o preço real de venda de imóveis vizinhos ao seu.
3. Se o Valor Venal estiver **maior** que o valor de mercado, você tem direito de pedir uma **Impugnação de Lançamento** (revisão de valor).

Isenção de IPTU SP 2026: Quem tem direito?

Antes de pagar, verifique se você não está no grupo de isentos. Em São Paulo, as regras para 2026 incluem:

1. Isenção por Valor Venal

Imóveis exclusivamente residenciais com Valor Venal de até R$ 230.000,00 (valor estimado para 2026, sujeito a confirmação) são automaticamente isentos. Você recebe a notificação “Isento” em casa.

2. Aposentados e Pensionistas

Para ter direito, é necessário cumprir *todos* os requisitos:
* Não possuir outro imóvel no município.
* Utilizar o imóvel como residência própria.
* Rendimento mensal de até 3 salários mínimos (para isenção total) ou até 5 salários mínimos (para isenção parcial).
* Valor Venal do imóvel até R$ 1.614.331,00 (teto atualizado).

3. Entidades Culturais e Sociais

Teatros, espaços culturais, agremiações desportivas e ONGs também podem solicitar a imunidade tributária.

Como emitir a 2ª Via do Boleto (Sem Sair de Casa)

Se você perdeu o prazo ou não recebeu a notificação digital, não vá até a Subprefeitura. Faça online:

1. Acesse o site oficial: iptu.prefeitura.sp.gov.br.
2. Clique em “Emissão de 2ª Via”.
3. Digite o Número do Cadastro do Imóvel (SQL). Este número está em qualquer carnê antigo.
4. Selecione a parcela a pagar (ou Cota Única).
5. Gere o PDF ou copie o código PIX.

Dica de Segurança: Golpistas criam sites falsos que imitam o da prefeitura para roubar seu pagamento. Sempre verifique se o endereço do site termina em .sp.gov.br.

O que acontece se eu não pagar? (O Perigo da Dívida Ativa)

A inadimplência do IPTU é grave porque a dívida “gruda” no imóvel (obrigação *propter rem*).

A Bola de Neve dos Juros:
* Atraso Simples: Multa de 0,33% ao dia (até 20%) + Juros de 1% ao mês.
* Dívida Ativa: Após o fim do ano fiscal, a dívida vai para a Procuradoria. O valor aumenta cerca de 30% a 40% devido a custas judiciais e honorários.
* Consequência Final: A Prefeitura pode protestar seu nome (Sujo no Serasa) e, em última instância, **leiloar o seu imóvel** para quitar a dívida, mesmo que seja o único bem da família.

Conclusão

O IPTU SP 2026 exige planejamento. Verifique o valor, confira se tem direito à isenção e tente pagar à vista para garantir o desconto. Se o fluxo de caixa apertou, considere usar o crédito imobiliário para trocar uma dívida cara (cheque especial) por uma barata (Home Equity), mantendo seu nome limpo e seu patrimônio seguro.

Perguntas Frequentes (FAQ)

Ana Carolina Redatora

Apaixonada por comunicação e marketing digital, Ana Carolina utiliza suas habilidades para criar conteúdo estratégico. Com formação em Relações Internacionais e MBA em Marketing Estratégico Digital, possui 4 anos de experiência em redação SEO e criação de estratégia de conteúdo.

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