Mercado imobiliário em Campinas 2025: preços e valorização
Índice
08/12/2025
O crescimento econômico em Campinas, localizada no estado de São Paulo, tem sido impulsionado por sua diversificação industrial e sua posição como centro de pesquisa e inovação. Com uma forte base industrial que abrange setores como o automobilístico, químico e de tecnologia, a cidade atrai investimentos e gera empregos em abundância.
Além disso, a presença de instituições de renome, como a UNICAMP e o Centro de Pesquisa e Desenvolvimento em Telecomunicações (CPqD), reforça sua reputação como polo de conhecimento e inovação, atraindo talentos e recursos. Sua localização estratégica, próxima à maior metrópole do país e com infraestrutura de transporte bem desenvolvida, também contribui para seu crescimento, tornando Campinas uma das grandes oportunidades de investimento imobiliário no Brasil.
Continue a leitura e saiba tudo sobre o mercado imobiliário da cidade em 2025.
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Mercado imobiliário em Campinas
Nos últimos anos, Campinas tem apresentado um cenário promissor para investidores e compradores, impulsionado por investimentos estruturais, aumento nas vendas de imóveis e valorização constante do metro quadrado. A cidade, reconhecida por sua infraestrutura e qualidade de vida, vive um novo ciclo de crescimento no setor imobiliário.
Investimentos estruturais e valorização do setor
Recentemente, Campinas tem recebido bons aportes em áreas como construção civil, transporte e serviços básicos, o que fortalece não apenas a venda de imóveis novos, mas também eleva o valor de propriedades já existentes. A melhoria nas vias de acesso, a modernização do transporte público e a expansão de serviços urbanos contribuem para um ambiente mais atrativo aos investidores.
Fatores que impulsionam o mercado imobiliário
Entre os principais elementos que sustentam o crescimento do setor, destacam-se:
- Infraestrutura aprimorada: modernização viária, transporte eficiente e ampliação de serviços essenciais.
- Expansão empresarial: chegada de novas empresas e ampliação de negócios já instalados, gerando emprego e aumentando a procura por moradia.
- Qualidade de vida: segurança, áreas verdes e oferta cultural, atraindo moradores de regiões mais congestionadas.
Valor do metro quadrado em Campinas 2025
O preço médio do metro quadrado divulgado em agosto de 2025 é de R$ 7.221.A cidade registrou uma valorização de 9,13% nos últimos 12 meses, com variação mensal de 0,28%.
Campinas conta com uma ampla oferta de imóveis residenciais, que vão desde condomínios horizontais até empreendimentos verticais, com opções para diferentes perfis e orçamentos. Entre os bairros mais valorizados está o Cambuí, reconhecido por seu alto padrão, além de Nova Campinas e Taquaral, este último famoso pelo Parque Taquaral, que agrega qualidade de vida e eleva o valor dos imóveis.
Apesar da valorização, a cidade também oferece opções mais acessíveis, como empreendimentos do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), garantindo oportunidades tanto para investidores quanto para famílias que buscam o primeiro imóvel.
Como calcular o valor do metro quadrado de um imóvel:
Basta dividir o valor total de venda pela metragem.
Exemplo: R$ 550.000 / 50 m² = R$ 11.000/m².
O cálculo é útil para comparar imóveis de mesmo padrão e entender se estão acima ou abaixo da média da região ou da cidade.
Em resumo, com uma economia sólida, infraestrutura em expansão e valorização constante, Campinas se mantém como um dos destinos mais promissores para investimentos imobiliários no Brasil. Seja para quem busca um imóvel para morar ou para quem deseja obter retorno financeiro, as oportunidades são diversas e abrangem todos os perfis e orçamentos.
Se você quer se aprofundar e conhecer mais análises, tendências e dicas sobre o setor, continue no blog da Larya e descubra tudo o que precisa saber para investir com segurança e estratégia no mercado imobiliário.
FAQ
1. O que é o IPTU e por que ele é cobrado?
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um tributo municipal cobrado anualmente de proprietários de imóveis urbanos. Ele é utilizado para financiar serviços públicos como educação, saúde, limpeza e infraestrutura urbana.
2. Como calcular o valor do IPTU de um imóvel?
O cálculo do IPTU segue a fórmula:
IPTU = Valor Venal do Imóvel × Alíquota (%)
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Valor venal: é uma estimativa feita pela prefeitura sobre quanto o imóvel vale para fins fiscais, considerando localização, metragem, uso, padrão e idade.
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Alíquota: varia conforme a cidade, tipo e uso do imóvel (residencial, comercial, terreno).
Por exemplo, se o valor venal for R$ 500.000 e a alíquota for 0,8%, o IPTU será:
R$ 500.000 × 0,008 = R$ 4.000
3. Como saber o valor venal do meu imóvel em 2025?
Você pode consultar o valor venal:
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No carnê do IPTU do ano anterior
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No site da prefeitura da sua cidade (ex: SP, RJ, BH)
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Ou usar uma ferramenta como a Calculadora de Valor Venal e Avaliação de Imóveis da LARYA, que te ajuda a estimar valores por localização e características reais.
4. Qual a alíquota do IPTU nas principais cidades em 2025?
As alíquotas variam por município e tipo de imóvel. Exemplo:
| Cidade | Residencial (%) | Comercial (%) |
|---|---|---|
| São Paulo | 0,5% a 1,0% | até 1,5% |
| Rio de Janeiro | 0,6% a 1,2% | até 2,5% |
| Belo Horizonte | 0,6% a 1,0% | até 2,0% |
Verifique a tabela atualizada no site da prefeitura da sua cidade.
5. Existe desconto para pagamento à vista do IPTU?
Sim. A maioria dos municípios oferece desconto de 3% a 10% para pagamento em cota única, geralmente no início do ano.
6. IPTU é calculado sobre a área construída ou total?
O valor venal considera tanto a área construída quanto a do terreno, além de outros fatores como localização, padrão e uso. Quanto maior e mais valorizada a área, maior tende a ser o imposto.
7. Imóveis isentos de IPTU: quem tem direito?
Podem ter isenção:
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Aposentados com renda limitada
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Imóveis de valor muito baixo
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Entidades sociais, ONGs ou religiosas
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Pessoas com doenças graves (em alguns municípios)
Cada cidade possui regras próprias. Consulte a legislação local.
8. Onde posso verificar o IPTU 2025 do meu imóvel?
Você pode consultar:
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No site oficial da prefeitura da sua cidade
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Com o número de inscrição imobiliária ou cadastro municipal
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Ou através de um serviço como o da LARYA, que ajuda você a entender o valor do seu imóvel e compará-lo com imóveis semelhantes da sua região.
