Mercado Imobiliário de Curitiba: preço de imóveis sobe 18%
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04/23/2025
O mercado imobiliário de Curitiba teve um reajuste de 18% no preço dos imóveis em comparação com 2023. O preço de imóveis na capital paranaense por metro quadrado no primeiro mês de 2025 foi avaliado em R$8.739 para apartamentos e R$4.773 para casas. As informações são do portal imobiliário Agente Imóvel que monitora o preço dos imóveis residenciais à venda nas principais cidades do país.
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Bairros que tiveram maior aumento no preço do metro quadrado
Segundo levantamento da Agente Imóvel, os bairros que tiveram maior alta no preço do metro quadrado no primeiro mês do ano são:
- Campo Comprido: ⬆️ 32,2%
- Batel: ⬆️ 29,8%
- Água Verde: ⬆️ 16,5%
- Portão: ⬆️ 15,4%
- CIC: ⬆️13,2%
Bairros mais caros de Curitiba
Os três bairros com preços mais caros da cidade são:
- Batel: R$ 11.486/m²
- Bigorrilho: R$ 11.243/m²
- Mossunguê: R$ 10.811/m²
Confira abaixo uma tabela atualizada pela Agente Imóvel com o preço do m2 de 15 bairros de Curitiba:
Imóveis próximos ao centro histórico são os mais disputados em Curitiba
A valorização do mercado imobiliário de Curitiba segue uma tendência crescente desde a pandemia. Entre março de 2019 e fevereiro de 2020, foram negociadas cerca de 46 mil unidades na capital paranaense. Esse número subiu para 58 mil entre junho de 2023 e maio de 2024.
Os bairros mais buscados para compra estão próximos ao centro histórico. São regiões com infraestrutura consolidada e ampla oferta de serviços, o que impulsiona sua valorização, diferentemente de áreas com maior disponibilidade de terrenos.
O mercado imobiliário de Curitiba também tem sido impulsionado pela demanda por crédito. Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o financiamento para aquisição de imóveis cresceu 23% até novembro de 2024, com destaque para os segmentos de moradia popular e de médio padrão.
Nos últimos anos, unidades de um dormitório registraram a maior valorização, com aumento de 8,7% nos preços. Em seguida, vieram imóveis de três dormitórios (8%), dois dormitórios (7,1%) e quatro ou mais dormitórios (6,2%).
Veja abaixo o preço médio, o preço médio por m2 e possibilidade de rendimento anual de imóveis de até 4 dormitórios na cidade:
Os preços do setor superaram a variação dos principais indicadores econômicos. Até novembro, o IGP-M/FGV registrou alta de 6,5%, enquanto o IPCA-15, indicador prévio da inflação ao consumidor, acumulou 4,6% nos 12 meses até dezembro.
FAQ
1. Qual o valor médio do m² para construir em 2025?
Em 2025, o custo médio para construir uma casa no Brasil varia entre R$ 1.800 e R$ 4.500 por metro quadrado, dependendo do padrão da obra e da região. O valor do m² para construção de alto padrão pode ultrapassar os R$ 5.000/m², especialmente em grandes centros urbanos como São Paulo, Brasília e Florianópolis.
Para saber o custo exato, acesse nossa Calculadora de Reforma gratuita e faça a simulação personalizada.
2. Quanto custa construir uma casa de 100m² em 2025?
Considerando um padrão médio de construção, o custo estimado é de R$ 200.000 a R$ 350.000, dependendo dos acabamentos e da localização. Para casas de alto padrão, o valor pode chegar a R$ 500.000 ou mais.
Use nossa calculadora online e veja quanto custa construir exatamente a casa dos seus sonhos.
3. E quanto custa construir uma casa de 150m²?
Seguindo os mesmos parâmetros, o custo de construção de uma casa de 150m² pode variar entre R$ 270.000 e R$ 700.000, com variações conforme o projeto, padrão de acabamento e terreno.
Dica: Utilize a nossa calculadora de construção para ajustar os valores ao seu orçamento real.
4. Como calcular o valor para construir uma casa em 2025?
O cálculo básico é:
área construída (m²) × custo médio por m²
Por exemplo:
150 m² × R$ 3.200 = R$ 480.000
Mas esse valor pode mudar com o padrão do imóvel, terreno, mão de obra e acabamento. Para um resultado mais preciso, recomendamos o uso da Calculadora de Reforma da LARYA, que já considera tendências de 2025.
5. Como calcular o preço do metro quadrado de um terreno?
Para calcular o valor por m² de um terreno, basta dividir o preço total pela metragem:
Exemplo: terreno de R$ 180.000 com 300 m² → R$ 600/m²
Você pode comparar esse valor com outros terrenos da mesma região acessando o nosso índice de valor do metro quadrado por bairro e rua, disponível no site da LARYA.
6. Construir ainda é mais barato que comprar em 2025?
Em muitas regiões, sim. Construir pode gerar uma economia de até 30% em relação à compra de imóveis prontos, especialmente se o terreno já estiver quitado. Mas o ideal é comparar com os dados reais de mercado – e a LARYA oferece essas comparações gratuitamente.
7. Onde posso acompanhar o valor do metro quadrado por região?
Acesse o portal da LARYA e consulte valores por m² em mais de 50 mil ruas e bairros do Brasil. Os dados são atualizados com base em transações reais, tendências do mercado e índices como o CUB/m².
