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Qual renda precisa para financiar imóvel de R$ 400 mil?
Índice
Escrito por Equipe de Crédito Imobiliário LARYA |
Atualizado em Junho/2026
Baseado em dados do Banco Central do Brasil,
ABECIP
e monitoramento de taxas de balcão pela LARYA Market Intelligence (Junho/2026).
Resposta direta: Para financiar um imóvel de R$400.000 com entrada de 20% (R$80.000),
a primeira parcela no sistema Price (parcela fixa) fica em torno de
R$3.093/mês na Caixa Econômica (taxa de 11,19% a.a.). Pelo sistema SAC,
a 1ª parcela é de ~R$3.873/mês (maior, mas cai todo mês). A renda familiar bruta mínima
exigida é de aproximadamente R$10.312. Financiado: R$320.000 em até 420 meses.
As condições de crédito variam conforme perfil, score, relacionamento bancário e políticas internas de cada instituição.
Os valores são estimativas (Junho/2026) e estão sujeitos a alterações. Simule sempre com um especialista antes de tomar decisões financeiras.
📊 Raio-X: Imóvel de R$400.000 — Junho/2026
R$400.000
R$80.000
R$320.000
R$10.312
14,25% a.a.
COPOM 17/06/2026
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Ranking: Qual Banco tem a Menor Parcela para R$400.000?
Simulação para financiamento de R$320.000 em 360 meses, Tabela Price. Com a
Selic em 14,25% a.a.,
a diferença entre o melhor e o pior banco representa um impacto expressivo ao longo de 30 anos:
Ranking de taxas de financiamento imobiliário (julho/2026)
| Ranking | Banco | Taxa (a.a.) |
|---|---|---|
| #1 🏆 | Caixa Econômica | a partir de 11,19% a.a. |
| #2 | BRB | 11,36% a.a. |
| #3 | Banco do Brasil | 11,60% a.a. |
| #4 | Itaú | 11,60% a.a. |
| #5 | Santander | 11,69% a.a. |
| #6 | Bradesco | 11,70% a.a. |
| #7 | Banco Inter | 14,63% a.a. |
Fonte: taxas de referência LARYA • atualizado em julho/2026. Sujeitas a análise de crédito. Simule seu caso para valores exatos.
Minha Casa Minha Vida 2026: faixas de renda
| Faixa | Renda familiar | Imóvel até | Destaque |
|---|---|---|---|
| Faixa 1 | Até R$ 3.200 | R$ 275 mil | Maior subsídio + menores taxas |
| Faixa 2 | Até R$ 5.000 | R$ 275 mil | Taxas subsidiadas |
| Faixa 3 | Até R$ 9.600 | R$ 400 mil | Bom custo-benefício |
| Faixa 4 (novidade 2026) | Até R$ 13.000 | R$ 600 mil | Classe média — novo em 2026 |
Condições MCMV vigentes em julho/2026. Prazo até 420 meses. Sujeito a análise e disponibilidade de subsídio.
Tabela Price, 360 meses, R$320.000 financiados. Taxas nominais de balcão — Junho/2026. Selic: 14,25% a.a. Sujeito a aprovação e score.
(R$638/mês × 360 meses)
SAC ou Price para R$400.000?
A escolha do sistema de amortização impacta diretamente a aprovação e o custo total:
Tabela Price — Parcela Fixa
R$3.093/mês
Parcela constante do 1º ao 360º mês. Renda mínima menor — mais fácil de aprovar. Recomendada para quem está no limite da renda.
Tabela SAC — Parcelas Decrescentes
R$3.873/mês (1ª)
Começa mais alto, cai todo mês. Amortiza a dívida mais rápido e paga muito menos juros no total. Recomendada para quem tem folga na renda.
Como Comprovar R$10.312 de Renda?
Se atingir a renda sozinho é um desafio, a solução é a composição de renda — juntar a renda de duas ou mais pessoas no mesmo contrato:
- Casal: R$6.000 + R$4.500 = R$10.500 ✅
- Irmãos: R$5.200 + R$5.200 = R$10.400 ✅
- Sócios/Amigos (Santander): R$5.500 + R$5.000 = R$10.500 ✅
Incluir uma pessoa acima de 60 anos pode reduzir o prazo de 35 para 15 anos, explodindo o valor da parcela. Escolha participantes jovens.
O Santander é o banco mais flexível — permite compor renda entre pessoas sem vínculo familiar.
Posso Usar FGTS na Entrada de R$400.000?
Sim. Imóveis de até R$2,25 milhões enquadrados no SFH permitem o uso do FGTS. Para um imóvel de R$400.000,
a entrada mínima é de R$80.000. Se o seu saldo de FGTS cobrir esse valor, você não precisa desembolsar caixa próprio na entrada.
Veja as regras completas em nosso guia de FGTS 2026 →
Ministério das Cidades, 22/04/2026
Minha Casa Minha Vida pode ser opção para este imóvel
R$400 mil está exatamente no teto da Faixa 3 do MCMV. Se a sua renda familiar está até R$9.600/mês, você pode ter acesso a taxas subsidiadas muito menores que 11,19% a.a. O programa aceita imóveis usados desde 2023 e opera pela Caixa com a mesma vistoria de engenharia do SBPE. Faixas elegíveis para R$400.000:
- ✅ Faixa 3 (renda até R$9.600/mês) — imóvel até R$400 mil ✅
- ✅ Faixa 4 / Classe Média (renda até R$13.000/mês) — imóvel até R$600 mil ✅
O “Susto” dos Custos Extras
Não se esqueça de reservar além da entrada. Para um imóvel de R$400.000 em São Paulo (ITBI 3%):
| Custo | Valor | Observação |
|---|---|---|
| ITBI (Prefeitura) | R$12.000 | 3% do valor — varia por cidade. Calcule em larya.com.br/itbi → |
| Registro em Cartório | R$6.000 | ~1,5% do valor. 1º imóvel SFH: 50% de desconto → R$3.000 |
| Avaliação do Engenheiro | ~R$3.100 | Taxa bancária cobrada na contratação |
| Total Extra | R$21.100 | Com desconto 1º imóvel SFH: R$18.100 |
O que dizem nossos clientes
⭐⭐⭐⭐⭐ 5,0 — 51 avaliações no Google Maps
Leonardo Nascimento
⭐⭐⭐⭐⭐ · Google Maps
“Assinei meu contrato com o Santander em 20 dias — normalmente o processo demora de 40 a 60 dias.”
Adar Yechiam
⭐⭐⭐⭐⭐ · Google Maps · Local Guide
“O Nathan explicou CET, seguros e prazos em linguagem simples. Ajustamos prazo e entrada de acordo com meu orçamento.”
Iara Mara
⭐⭐⭐⭐⭐ · Google Maps
“Não precisei me preocupar com nada. O atendimento é personalizado e o processo é muito rápido — assinei em menos de um mês.”
Sobre a LARYA
Correspondente Bancário Credenciado — São Paulo, SP
A LARYA é um correspondente bancário credenciado especializado em crédito imobiliário. Operamos com 7 bancos parceiros — Caixa, Itaú, Santander, Bradesco, BRB, BB e Inter — e submetemos sua proposta simultaneamente em múltiplas instituições para garantir a menor taxa. O serviço é gratuito para o comprador. Avaliados com 5,0 ★ em 51 avaliações no Google Maps.
Perguntas Frequentes (FAQ)
Quanto fica a parcela de R$400.000 financiado?
Na Tabela Price: a partir de R$3.093/mês na Caixa (11,19% a.a.). Na Tabela SAC: a 1ª parcela é de ~R$3.873/mês, reduzindo mensalmente.
Qual a renda para financiar R$400.000?
Renda familiar bruta mínima de aproximadamente R$10.312 (Tabela Price, Caixa). É possível compor renda com cônjuge, irmão ou sócio para atingir esse valor.
Posso financiar R$400.000 sem entrada?
Não. O Banco Central exige entrada mínima de 20% (R$80.000). Porém, você pode cobrir essa entrada com o saldo do FGTS, sem desembolso de caixa próprio.
Qual banco tem a menor taxa para financiar R$400.000?
A Caixa Econômica Federal tem a menor taxa de balcão: 11,19% a.a. + TR. Use o simulador LARYA para comparar todos os bancos simultaneamente.
O Minha Casa Minha Vida cobre R$400.000?
R$400 mil está exatamente no teto da Faixa 3 do MCMV. Se a sua renda familiar está até R$9.600/mês, você pode ter acesso a taxas subsidiadas muito menores que 11,19% a.a.
Parcelas calculadas com as fórmulas oficiais do Banco Central (Price e SAC), taxas nominais de balcão monitoradas pela LARYA Market Intelligence em Junho/2026.
Selic: 14,25% a.a. (COPOM 17/06/2026). Fontes:
Banco Central do Brasil,
ABECIP,
Ministério das Cidades (22/04/2026).
As condições podem ter se alterado após essa data.
