Qual a Renda para Financiar um Imóvel de R$ 700 Mil em 2026? (Cálculo Real)
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02/02/2026 | Escrito por Equipe de Crédito Imobiliário LARYA | Dados auditados em Fevereiro/2026
Resumo da Análise 2026:
Para financiar um imóvel de R$ 700.000,00 com entrada padrão de 20% (R$ 140 mil), a renda familiar bruta exigida pelos bancos varia entre R$ 18.000,00 e R$ 23.000,00. A primeira parcela estimada no sistema SAC (Caixa Econômica) gira em torno de R$ 6.800,00, considerando a taxa atual de 11,19% a.a. + TR.
Adquirir um imóvel de R$ 700 mil é um marco financeiro que geralmente representa um upgrade de moradia: sair de um apartamento compacto para um de 3 quartos ou migrar para uma casa em condomínio. É o momento em que o patrimônio se consolida.
Porém, financiar meio milhão de reais (considerando a entrada) exige precisão. Com a Selic em 15%, uma diferença de 0,5% na taxa de juros pode custar um carro zero km ao longo do contrato. Neste guia, a LARYA disseca a matemática financeira para você aprovar seu crédito com segurança.
Planejamento Financeiro: A entrada de R$ 140k é o ponto de partida.
📊 O Cenário de R$ 700k (Fev/2026)
R$ 700.000
R$ 140.000
R$ 22.500+
SFH (Juro Menor)
*Simulação considerando comprometimento de renda de 30%.
Simulação gratuita em 7 bancos simultaneamente.
Ranking Completo: Renda Exigida por Banco (2026)
Simulação baseada em um financiamento de R$ 560.000,00 (Entrada de 20% sobre 700 mil) pelo sistema SAC em 360 meses. Veja como a escolha do banco impacta a renda necessária.
| Ranking | Banco | Taxa (a.a.) | 1ª Parcela (Estimada)* | Renda Mínima (30%) |
|---|---|---|---|---|
| #1 🏆 | Caixa Econômica | 11,19% | R$ 6.840,00 | R$ 22.800,00 |
| #2 | BRB | 11,36% | R$ 6.920,00 | R$ 23.066,00 |
| #3 | Itaú | 11,60% | R$ 7.032,00 | R$ 23.440,00 |
| #4 | Santander | 11,69% | R$ 7.074,00 | R$ 23.580,00 |
| #5 | Bradesco | 11,70% | R$ 7.079,00 | R$ 23.596,00 |
| #6 | Banco do Brasil | 12,00% | R$ 7.219,00 | R$ 24.063,00 |
| #7 | Banco Inter | 13,76% | R$ 8.040,00 | R$ 26.800,00 |
*Valores estimados incluindo amortização + juros. Seguros (MIP/DFI) podem alterar levemente a parcela final.
Estratégia: Como comprovar R$ 22.800 de Renda?
Se você não atinge a renda individual exigida, a solução mais eficaz é a Composição de Renda. Bancos como a Caixa e Santander aceitam somar a renda de até 4 pessoas.
Cenário de Aprovação (Exemplo Real):
- Proponente A (Principal): Renda de R$ 13.000,00.
- Proponente B (Cônjuge/Parente): Renda de R$ 10.000,00.
- Total: R$ 23.000,00 (Aprovado na Caixa e Itaú).
Dica LARYA: Se a renda composta for suficiente para a Tabela PRICE (que exige menos renda inicial, aprox. R$ 18.000), cuidado! O saldo devedor cai muito devagar. Prefira sempre a SAC se possível.
📹 Assista: Botei os bancos para brigar pela taxa
O “Susto” da Escritura: Prepare R$ 35 Mil
Um erro comum ao comprar um imóvel de R$ 700 mil é gastar toda a liquidez na entrada. Você precisa de dinheiro vivo para a documentação de transferência. O banco não financia isso (na maioria dos casos).
- ITBI (Imposto): ~3% (R$ 21.000).
- Registro em Cartório: ~1,5% (R$ 10.500).
- Taxas Bancárias: ~R$ 3.500.
Total Extra Necessário: ~R$ 35.000,00.
Vantagem: Teto SFH e FGTS
A melhor notícia para quem compra um imóvel de R$ 700 mil em 2026 é que ele está confortavelmente dentro do Novo Teto do SFH (R$ 2,25 milhões).
Isso garante acesso às taxas de juros reguladas (mais baratas que o SFI) e permite o uso integral do FGTS. Você pode usar seu fundo de garantia para:
- Pagar parte da entrada de R$ 140 mil.
- Amortizar o saldo devedor a cada 2 anos.
- Pagar até 80% da parcela em caso de aperto financeiro.
Perguntas Frequentes (FAQ)
Quanto fica a parcela de 700 mil financiado?
Financiando 80% (R$ 560 mil), a primeira parcela no sistema SAC fica entre R$ 6.800,00 e R$ 7.200,00 nas taxas atuais de 2026.
Qual a renda mínima para imóvel de 700 mil?
A renda familiar bruta exigida é de aproximadamente R$ 22.800,00 na Caixa (Tabela SAC). Na Tabela Price, a exigência cai para cerca de R$ 18.000,00.
Posso usar FGTS em imóvel de 700 mil?
Sim! Como o valor está abaixo do teto de R$ 2,25 milhões, o uso do FGTS é permitido para entrada, amortização e pagamento de parcelas.
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