É possível financiar um segundo imóvel se já tenho um?
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07/01/2025
Se você já possui um imóvel e está considerando adquirir outro por meio de financiamento imobiliário, saiba que isso é totalmente viável. No entanto, existem algumas regras e condições que precisam ser atendidas. Entender esses requisitos é essencial para fazer escolhas financeiras bem-informadas e evitar complicações no futuro. A seguir, exploraremos as possibilidades e melhores práticas para quem deseja financiar um segundo imóvel.
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É possível assumir um novo financiamento imobiliário?
Sim, quem já possui um imóvel pode financiar outro. Essa possibilidade vale tanto para imóveis residenciais quanto comerciais, e pode ser uma boa estratégia para ampliar seu patrimônio. No entanto, é importante ficar atento às seguintes regras:
- O comprometimento com as parcelas de financiamento não deve ultrapassar 30% da renda mensal.
- O uso do FGTS para financiar o novo imóvel está sujeito a regras específicas.
- É necessária uma análise de crédito e comprovação de capacidade de pagamento.
Quais são as opções de financiamento imobiliário?
Existem diferentes modalidades de financiamento que atendem a diferentes necessidades. Confira as opções mais comuns:
- SFH (Sistema Financeiro de Habitação): Indicado para imóveis residenciais com valor de até R$1,5 milhão. Caracteriza-se por taxas de juros mais baixas e a possibilidade de usar o FGTS. O imóvel precisa ser destinado à moradia e estar em uma cidade diferente da do imóvel já financiado.
- SFI (Sistema Financeiro Imobiliário): Oferece maior flexibilidade, permitindo a compra de imóveis comerciais, residenciais ou rurais, sem limitações rigorosas de valor. As taxas de juros são mais altas, mas as condições são mais flexíveis.
- Financiamento direto com a construtora: As exigências bancárias são menores, com prazos mais curtos, o que pode resultar em parcelas mais altas. É uma alternativa para quem quer evitar a burocracia bancária, mas é essencial revisar as condições contratuais.
- Home Equity: Nessa modalidade, o imóvel quitado é usado como garantia para obter um empréstimo. Isso pode permitir a compra de um novo imóvel à vista, com taxas de juros mais baixas.
Como funciona o uso do FGTS para um segundo financiamento imobiliário?
O uso do FGTS para financiar um segundo imóvel é permitido, mas com várias restrições. Confira os principais critérios:
- O imóvel deve ter valor máximo de R$1,5 milhão e ser destinado à moradia.
- Não é permitido usar o FGTS se você já possui um financiamento ativo pelo SFH.
- O FGTS pode ser utilizado novamente após três anos da última aquisição utilizando o fundo.
- É necessário ter pelo menos três anos de vínculo empregatício sob o regime do FGTS, consecutivos ou não.
Passo a passo para financiar um segundo imóvel
Adquirir um segundo imóvel com financiamento exige planejamento cuidadoso. Veja os passos principais:
- Análise de crédito: Verifique se sua renda permite assumir o financiamento sem ultrapassar o limite de 30% de comprometimento.
- Escolha do imóvel: Avalie o mercado e escolha o imóvel que atende às suas necessidades.
- Simulação de financiamento: Realize simulações para entender as melhores condições de pagamento.
- Documentação necessária: Organize documentos como RG, CPF, comprovante de renda e certidão de nascimento ou casamento.
- Assinatura do contrato: Após aprovação, faça a vistoria do imóvel e finalize o processo com a assinatura do contrato.
Dicas para quem deseja financiar um segundo imóvel
Antes de assumir um segundo financiamento, considere estas dicas importantes:
- Planejamento financeiro: Avalie o impacto das novas parcelas na sua renda mensal, além de impostos como o IPTU e despesas extras com manutenção.
- Mantenha um bom score de crédito: Um bom histórico de pagamento pode facilitar a aprovação e garantir melhores condições de financiamento.
- Investir em imóveis com potencial de valorização: Se o objetivo é investimento, escolha imóveis que tenham um bom potencial de valorização ou que possam gerar renda passiva, como aluguel.
Financiar um segundo imóvel pode ser uma ótima forma de aumentar seu patrimônio ou gerar uma fonte extra de renda, mas é importante seguir as regras e fazer um bom planejamento financeiro para garantir que essa nova aquisição não prejudique sua estabilidade financeira. Realize simulações e analise as condições antes de tomar sua decisão.
FAQ
1. É possível financiar terreno e construção juntos em 2025?
Sim! Em 2025, o financiamento de terreno e construção continua sendo uma das formas mais práticas de realizar o sonho da casa própria. Diversos bancos oferecem a opção de financiar a compra do terreno e a obra na mesma operação, com prazos que podem chegar a 35 anos e taxas competitivas.
2. Como funciona o financiamento de terreno e construção?
O financiamento é feito em duas etapas:
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Compra do terreno – você recebe o valor para adquirir o terreno.
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Liberação da construção – o valor da obra é liberado em etapas (parcelas) conforme o andamento da construção, seguindo um cronograma físico-financeiro aprovado pelo banco.
A cada fase concluída, o banco envia um engenheiro para vistoria e libera o próximo valor.
3. Quais são os requisitos para financiar terreno e construção?
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Projeto arquitetônico aprovado na prefeitura
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Documentação do terreno regularizada
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Renda compatível com o valor do financiamento
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Cronograma físico-financeiro da obra
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Avaliação de crédito e análise técnica do banco
Com a consultoria da LARYA, te ajudamos a organizar toda a documentação e encontrar o banco ideal.
4. Posso usar o FGTS para financiar terreno e construção?
Sim, desde que o terreno e a construção estejam dentro das regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). O uso do FGTS é permitido para reduzir a entrada, compor renda ou amortizar o saldo devedor.
5. Quais bancos oferecem financiamento para terreno e construção em 2025?
Em 2025, os principais bancos que oferecem esse tipo de financiamento são:
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Caixa Econômica Federal
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Banco do Brasil
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Itaú
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Bradesco
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Santander
Cada um tem regras específicas sobre prazo, percentual financiado e etapas da obra. Por isso, a comparação entre propostas é essencial — e é aí que entra o suporte da LARYA.
6. Qual o valor máximo que posso financiar?
Depende do banco, da sua renda e da avaliação do terreno e da obra. Em média, os bancos financiam de 70% a 90% do valor total do projeto (terreno + construção).
7. É melhor financiar terreno e construção juntos ou separado?
Na maioria dos casos, financiar tudo em uma única operação é mais vantajoso, pois:
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As taxas costumam ser melhores
-
O processo é unificado
-
É mais fácil de organizar financeiramente
A LARYA pode simular as duas alternativas para você e indicar o melhor caminho.
8. Como começar o financiamento de terreno e construção?
Você pode começar com uma simulação gratuita no nosso site e contar com nossa consultoria personalizada para acompanhar desde o projeto até a aprovação do crédito.
1. Qual o valor médio do m² para construir em 2025?
Em 2025, o custo médio para construir uma casa no Brasil varia entre R$ 1.800 e R$ 4.500 por metro quadrado, dependendo do padrão da obra e da região. O valor do m² para construção de alto padrão pode ultrapassar os R$ 5.000/m², especialmente em grandes centros urbanos como São Paulo, Brasília e Florianópolis.
Para saber o custo exato, acesse nossa Calculadora de Reforma gratuita e faça a simulação personalizada.
2. Quanto custa construir uma casa de 100m² em 2025?
Considerando um padrão médio de construção, o custo estimado é de R$ 200.000 a R$ 350.000, dependendo dos acabamentos e da localização. Para casas de alto padrão, o valor pode chegar a R$ 500.000 ou mais.
Use nossa calculadora online e veja quanto custa construir exatamente a casa dos seus sonhos.
3. E quanto custa construir uma casa de 150m²?
Seguindo os mesmos parâmetros, o custo de construção de uma casa de 150m² pode variar entre R$ 270.000 e R$ 700.000, com variações conforme o projeto, padrão de acabamento e terreno.
Dica: Utilize a nossa calculadora de construção para ajustar os valores ao seu orçamento real.
4. Como calcular o valor para construir uma casa em 2025?
O cálculo básico é:
área construída (m²) × custo médio por m²
Por exemplo:
150 m² × R$ 3.200 = R$ 480.000
Mas esse valor pode mudar com o padrão do imóvel, terreno, mão de obra e acabamento. Para um resultado mais preciso, recomendamos o uso da Calculadora de Reforma da LARYA, que já considera tendências de 2025.
5. Como calcular o preço do metro quadrado de um terreno?
Para calcular o valor por m² de um terreno, basta dividir o preço total pela metragem:
Exemplo: terreno de R$ 180.000 com 300 m² → R$ 600/m²
Você pode comparar esse valor com outros terrenos da mesma região acessando o nosso índice de valor do metro quadrado por bairro e rua, disponível no site da LARYA.
6. Construir ainda é mais barato que comprar em 2025?
Em muitas regiões, sim. Construir pode gerar uma economia de até 30% em relação à compra de imóveis prontos, especialmente se o terreno já estiver quitado. Mas o ideal é comparar com os dados reais de mercado – e a LARYA oferece essas comparações gratuitamente.
7. Onde posso acompanhar o valor do metro quadrado por região?
Acesse o portal da LARYA e consulte valores por m² em mais de 50 mil ruas e bairros do Brasil. Os dados são atualizados com base em transações reais, tendências do mercado e índices como o CUB/m².
