Ranking das cidades brasileiras com o metro quadrado mais caro em 2026
Índice
03/12/2025
O portal imobiliário LARYA, que monitora o preço médio do metro quadrado de imóveis à venda nas principais cidades brasileiras, divulgou a lista das cidades com os maiores preços por metro quadrado.
Em 2025, o preço do metro quadrado continua a ser um indicador crucial para quem deseja investir, comprar ou alugar. Dados recentes revelam grandes variações, refletindo fatores como qualidade de vida, infraestrutura e valorização imobiliária.
Embora Brasília tenha liderado o ranking por anos, o novo levantamento mostra a força do litoral catarinense e a ascensão de capitais como Vitória. Continue lendo para saber mais.
Quer saber o valor do m² do seu imóvel?
Preço do metro quadrado nas principais cidades brasileiras
O levantamento realizado pela LARYA acompanha os preços do m² dos imóveis usados à venda. O valor médio do metro quadrado no país atingiu R$ 9.185, e no acumulado dos últimos 12 meses, a valorização foi de 8,13%.
Mas quais são as cidades que têm o metro quadrado mais caro?
Abaixo, apresentamos o ranking das 10 cidades mais valorizadas, com destaque para o “Top 3”:
| Cidade | Valor do m² | Valorização (12 meses) |
|---|---|---|
| Balneário Camboriú (SC) | R$ 14.334 | 11,16% |
| Itapema (SC) | R$ 13.848 | 10,27% |
| Vitória (ES) | R$ 12.920 | 15,95% |
| Itajaí (SC) | R$ 12.376 | 14,91% |
| Florianópolis (SC) | R$ 12.126 | 10,22% |
| São Paulo (SP) | R$ 11.497 | 6,45% |
| Barueri (SP) | R$ 11.044 | 9,18% |
| Curitiba (PR) | R$ 10.936 | 15,52% |
| Rio de Janeiro (RJ) | R$ 10.459 | 4,24% |
| Belo Horizonte (MG) | R$ 9.835 | 13,68% |
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Destaques das principais cidades
Balneário Camboriú (SC)
Com o m² mais caro do Brasil desde 2022, Balneário Camboriú continua sendo o destaque. A cidade é famosa por seus arranha-céus de alto padrão.
Itapema (SC)
Próxima de Balneário, Itapema se consolidou como um destino de investimento imobiliário seguro, com valorização acima de 10% ao ano.
Vitória (ES)
A capital capixaba surpreendeu com a maior valorização entre as capitais (quase 16%), impulsionada pela escassez de terrenos e alta qualidade de vida.
Outros destaques
- Curitiba (PR): Alta valorização (15,52%), mostrando a força do mercado no sul.
- São Paulo (SP): Mantém-se estável e sólida, sendo o coração financeiro.
Em resumo, o mercado imobiliário em 2025 mostra que Santa Catarina domina o ranking de preços, mas capitais como Vitória e Curitiba oferecem excelentes oportunidades de ganho de capital (valorização).
Seja para morar ou investir, saber o preço justo é fundamental. Não dependa apenas da tabela média; use a tecnologia a seu favor.
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FAQ
1. Qual o valor médio do m² para construir em 2025?
Em 2025, o custo médio para construir uma casa no Brasil varia entre R$ 1.800 e R$ 4.500 por metro quadrado, dependendo do padrão da obra e da região. O valor do m² para construção de alto padrão pode ultrapassar os R$ 5.000/m², especialmente em grandes centros urbanos como São Paulo, Brasília e Florianópolis.
Para saber o custo exato, acesse nossa Calculadora de Reforma gratuita e faça a simulação personalizada.
2. Quanto custa construir uma casa de 100m² em 2025?
Considerando um padrão médio de construção, o custo estimado é de R$ 200.000 a R$ 350.000, dependendo dos acabamentos e da localização. Para casas de alto padrão, o valor pode chegar a R$ 500.000 ou mais.
Use nossa calculadora online e veja quanto custa construir exatamente a casa dos seus sonhos.
3. E quanto custa construir uma casa de 150m²?
Seguindo os mesmos parâmetros, o custo de construção de uma casa de 150m² pode variar entre R$ 270.000 e R$ 700.000, com variações conforme o projeto, padrão de acabamento e terreno.
Dica: Utilize a nossa calculadora de construção para ajustar os valores ao seu orçamento real.
4. Como calcular o valor para construir uma casa em 2025?
O cálculo básico é:
área construída (m²) × custo médio por m²
Por exemplo:
150 m² × R$ 3.200 = R$ 480.000
Mas esse valor pode mudar com o padrão do imóvel, terreno, mão de obra e acabamento. Para um resultado mais preciso, recomendamos o uso da Calculadora de Reforma da LARYA, que já considera tendências de 2025.
5. Como calcular o preço do metro quadrado de um terreno?
Para calcular o valor por m² de um terreno, basta dividir o preço total pela metragem:
Exemplo: terreno de R$ 180.000 com 300 m² → R$ 600/m²
Você pode comparar esse valor com outros terrenos da mesma região acessando o nosso índice de valor do metro quadrado por bairro e rua, disponível no site da LARYA.
6. Construir ainda é mais barato que comprar em 2025?
Em muitas regiões, sim. Construir pode gerar uma economia de até 30% em relação à compra de imóveis prontos, especialmente se o terreno já estiver quitado. Mas o ideal é comparar com os dados reais de mercado – e a LARYA oferece essas comparações gratuitamente.
7. Onde posso acompanhar o valor do metro quadrado por região?
Acesse o portal da LARYA e consulte valores por m² em mais de 50 mil ruas e bairros do Brasil. Os dados são atualizados com base em transações reais, tendências do mercado e índices como o CUB/m².
