Ranking das cidades brasileiras com o metro quadrado mais caro em 2026
Índice
03/12/2025
O portal imobiliário LARYA, que monitora o preço médio do metro quadrado de imóveis à venda nas principais cidades brasileiras, divulgou a lista das cidades com os maiores preços por metro quadrado.
Em 2025, o preço do metro quadrado continua a ser um indicador crucial para quem deseja investir, comprar ou alugar. Dados recentes revelam grandes variações, refletindo fatores como qualidade de vida, infraestrutura e valorização imobiliária.
Embora Brasília tenha liderado o ranking por anos, o novo levantamento mostra a força do litoral catarinense e a ascensão de capitais como Vitória. Continue lendo para saber mais.
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Preço do metro quadrado nas principais cidades brasileiras
O levantamento realizado pela LARYA acompanha os preços do m² dos imóveis usados à venda. O valor médio do metro quadrado no país atingiu R$ 9.185, e no acumulado dos últimos 12 meses, a valorização foi de 8,13%.
Mas quais são as cidades que têm o metro quadrado mais caro?
Abaixo, apresentamos o ranking das 10 cidades mais valorizadas, com destaque para o “Top 3”:
| Cidade | Valor do m² | Valorização (12 meses) |
|---|---|---|
| Balneário Camboriú (SC) | R$ 14.334 | 11,16% |
| Itapema (SC) | R$ 13.848 | 10,27% |
| Vitória (ES) | R$ 12.920 | 15,95% |
| Itajaí (SC) | R$ 12.376 | 14,91% |
| Florianópolis (SC) | R$ 12.126 | 10,22% |
| São Paulo (SP) | R$ 11.497 | 6,45% |
| Barueri (SP) | R$ 11.044 | 9,18% |
| Curitiba (PR) | R$ 10.936 | 15,52% |
| Rio de Janeiro (RJ) | R$ 10.459 | 4,24% |
| Belo Horizonte (MG) | R$ 9.835 | 13,68% |
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Destaques das principais cidades
Balneário Camboriú (SC)
Com o m² mais caro do Brasil desde 2022, Balneário Camboriú continua sendo o destaque. A cidade é famosa por seus arranha-céus de alto padrão.
Itapema (SC)
Próxima de Balneário, Itapema se consolidou como um destino de investimento imobiliário seguro, com valorização acima de 10% ao ano.
Vitória (ES)
A capital capixaba surpreendeu com a maior valorização entre as capitais (quase 16%), impulsionada pela escassez de terrenos e alta qualidade de vida.
Outros destaques
- Curitiba (PR): Alta valorização (15,52%), mostrando a força do mercado no sul.
- São Paulo (SP): Mantém-se estável e sólida, sendo o coração financeiro.
Em resumo, o mercado imobiliário em 2025 mostra que Santa Catarina domina o ranking de preços, mas capitais como Vitória e Curitiba oferecem excelentes oportunidades de ganho de capital (valorização).
Seja para morar ou investir, saber o preço justo é fundamental. Não dependa apenas da tabela média; use a tecnologia a seu favor.
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FAQ
1. O que esperar do mercado imobiliário em 2025?
O ano de 2025 traz um cenário misto para o mercado imobiliário: juros mais altos com a Selic projetada acima de 13%, o que encarece o financiamento, mas também abre espaço para novas oportunidades em segmentos como alto padrão, imóveis sustentáveis e locação.
2. Como a alta da SELIC afeta o financiamento imobiliário?
Com a SELIC acima de 13% ao ano, os bancos aumentaram as taxas de financiamento. Isso significa crédito mais caro, exigência maior de entrada (30% em alguns casos), e foco em compradores com mais renda ou capacidade de negociação.
3. Qual segmento segue aquecido apesar dos juros altos?
O mercado de imóveis de alto padrão segue forte, com destaque para o Nordeste, que registrou aumento de 28% na busca por imóveis de luxo em 2024. Esse movimento deve continuar em 2025.
4. Imóveis sustentáveis são tendência?
Sim. Há uma valorização crescente de imóveis sustentáveis, com sistemas de energia solar, captação de água e certificações verdes. Além de atrativos ambientais, esses imóveis costumam ter menor custo operacional e são mais valorizados na revenda.
5. O que é coliving e por que está em alta?
Coliving e flex living são modelos de moradia compartilhada ou flexível, ideais para jovens profissionais ou pessoas com estilo de vida mais dinâmico. Eles combinam praticidade, economia e senso de comunidade. A tendência é de crescimento nas grandes cidades.
6. Como a tecnologia impacta o setor imobiliário em 2025?
Ferramentas como inteligência artificial, realidade aumentada, assinaturas digitais e plataformas de busca inteligente estão se tornando padrão. Elas reduzem burocracia e aumentam a eficiência no processo de compra, venda e financiamento de imóveis.
7. O aluguel está em alta?
Sim. Com o crédito mais caro, muitas pessoas estão optando pela locação ao invés da compra. O mercado de aluguéis, especialmente de curta duração e contratos flexíveis, deve crescer ao longo de 2025.
8. O programa Minha Casa Minha Vida continua relevante?
Sim. Em 2024, o programa representou cerca de 50% das vendas de imóveis no país e continua como principal motor de habitação popular em 2025. As faixas de renda e subsídios atualizados devem manter a atratividade do programa.
9. Onde estão as maiores oportunidades para comprar imóveis em 2025?
Cidades com boa infraestrutura e polos emergentes como Centro-Oeste e Nordeste devem seguir valorizando. São Paulo e Rio de Janeiro ainda concentram grandes projetos, mas outras capitais ganham destaque pelo custo-benefício.
10. Como encontrar boas oportunidades no mercado atual?
A melhor forma é contar com dados de mercado atualizados, simulações realistas e assessoria especializada. A LARYA oferece uma plataforma completa com:
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Simulador de financiamento
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Avaliação de imóveis
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Tendências por bairro e cidade
1. Qual o valor médio do m² para construir em 2025?
Em 2025, o custo médio para construir uma casa no Brasil varia entre R$ 1.800 e R$ 4.500 por metro quadrado, dependendo do padrão da obra e da região. O valor do m² para construção de alto padrão pode ultrapassar os R$ 5.000/m², especialmente em grandes centros urbanos como São Paulo, Brasília e Florianópolis.
Para saber o custo exato, acesse nossa Calculadora de Reforma gratuita e faça a simulação personalizada.
2. Quanto custa construir uma casa de 100m² em 2025?
Considerando um padrão médio de construção, o custo estimado é de R$ 200.000 a R$ 350.000, dependendo dos acabamentos e da localização. Para casas de alto padrão, o valor pode chegar a R$ 500.000 ou mais.
Use nossa calculadora online e veja quanto custa construir exatamente a casa dos seus sonhos.
3. E quanto custa construir uma casa de 150m²?
Seguindo os mesmos parâmetros, o custo de construção de uma casa de 150m² pode variar entre R$ 270.000 e R$ 700.000, com variações conforme o projeto, padrão de acabamento e terreno.
Dica: Utilize a nossa calculadora de construção para ajustar os valores ao seu orçamento real.
4. Como calcular o valor para construir uma casa em 2025?
O cálculo básico é:
área construída (m²) × custo médio por m²
Por exemplo:
150 m² × R$ 3.200 = R$ 480.000
Mas esse valor pode mudar com o padrão do imóvel, terreno, mão de obra e acabamento. Para um resultado mais preciso, recomendamos o uso da Calculadora de Reforma da LARYA, que já considera tendências de 2025.
5. Como calcular o preço do metro quadrado de um terreno?
Para calcular o valor por m² de um terreno, basta dividir o preço total pela metragem:
Exemplo: terreno de R$ 180.000 com 300 m² → R$ 600/m²
Você pode comparar esse valor com outros terrenos da mesma região acessando o nosso índice de valor do metro quadrado por bairro e rua, disponível no site da LARYA.
6. Construir ainda é mais barato que comprar em 2025?
Em muitas regiões, sim. Construir pode gerar uma economia de até 30% em relação à compra de imóveis prontos, especialmente se o terreno já estiver quitado. Mas o ideal é comparar com os dados reais de mercado – e a LARYA oferece essas comparações gratuitamente.
7. Onde posso acompanhar o valor do metro quadrado por região?
Acesse o portal da LARYA e consulte valores por m² em mais de 50 mil ruas e bairros do Brasil. Os dados são atualizados com base em transações reais, tendências do mercado e índices como o CUB/m².
