Tabela Price Vale a Pena? 3 Casos Onde Ela Supera a SAC em 2026
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- Mito ou Verdade: A Tabela Price é sempre ruim?
15/12/2025
Se você perguntar a qualquer gerente de banco “SAC ou Price?”, a resposta automática será: “SAC é melhor”. Mas será que essa regra se aplica a 100% dos casos? A verdade é que, em situações específicas, a Tabela Price vale a pena e pode ser a única chave para a compra da sua casa própria.
Neste artigo revelador, vamos quebrar o mito de que a Price é a vilã e mostrar 3 cenários estratégicos onde ela supera a SAC em 2026.
Sua renda não aprova na SAC? Teste na Price:
Clique para ouvir a análise completa:
Mito ou Verdade: A Tabela Price é sempre ruim?
Antes de analisarmos os perfis, veja este vídeo rápido sobre como a escolha do sistema impacta sua aprovação bancária:
A má fama da Price vem do fato de que, no final do contrato, o saldo devedor cai muito devagar. Porém, ela tem uma vantagem imbatível: a **parcela inicial é 20% a 30% menor** que na SAC.
Isso significa que, para o mesmo imóvel, você precisa comprovar uma renda menor.
Cenário 1: Renda “Curta” para o Imóvel dos Sonhos
Este é o caso mais comum onde a Tabela Price vale a pena.
Os bancos exigem que a parcela não comprometa mais de 30% da sua renda bruta.
- Problema: Você quer um imóvel de R$ 500 mil. Na SAC, a parcela inicial seria R$ 5.000 (exigindo renda de R$ 16.600). Você ganha R$ 14.000 e é reprovado.
- Solução Price: No sistema Price, a parcela inicial cai para R$ 4.000 (exigindo renda de R$ 13.300). Você é aprovado!
Neste caso, a Price não é uma questão de escolha, é a única porta de entrada.
Cenário 2: O Investidor e o Custo de Oportunidade
Para quem entende de investimentos, pagar a parcela mais alta da SAC pode ser “dinheiro perdido”.
Se você consegue fazer seu dinheiro render acima da taxa de juros do financiamento (ex: em fundos imobiliários, ações ou renda fixa atrelada ao IPCA+), vale a pena pegar a parcela menor da Price e investir a diferença.
A lógica: Deixe o dinheiro trabalhar para você, não para o banco.
Cenário 3: Curto Prazo (Venda ou Quitação Rápida)
Se você planeja vender o imóvel em 3 ou 5 anos, ou espera receber uma herança/bônus para quitar tudo em breve, a Tabela Price vale a pena.
Por que pagar parcelas altíssimas da SAC nos primeiros anos se você não vai ficar com o financiamento até o final? Use a Price para ter fluxo de caixa livre agora e quite o saldo devedor depois.
Alerta Econômico 2026
Apesar das vantagens, atenção aos riscos monitorados pelo Banco Central.
O risco da Correção:
- ⚠️ TR e Inflação: A parcela da Price é fixa apenas se a TR for zero. Em 2026, com a volatilidade econômica, a correção monetária pode fazer a parcela subir levemente. Tenha uma margem de segurança no orçamento.
Comparativo: Quem paga mais no final?
Não vamos mentir: se você levar o contrato até o fim (30 anos) sem antecipar nada, a Price sai bem mais cara. Veja a simulação:
| Perfil | Tabela SAC | Tabela Price |
|---|---|---|
| Renda Mínima Exigida | R$ 15.000 | R$ 11.500 (Mais Acessível) |
| Total Pago (30 anos) | R$ 780 mil | R$ 950 mil |
| Veredito | Melhor para Longo Prazo | Melhor para Aprovação |
Conclusão: A estratégia da “Price Inteligente”
A Tabela Price não é vilã, é ferramenta. A melhor estratégia para quem escolhe Price é:
- Aprove na Price para caber no bolso.
- Use o dinheiro que “sobrou” (diferença da parcela SAC) para investir ou amortizar o saldo devedor esporadicamente.
- Use o FGTS a cada 2 anos para reduzir o saldo.
Quer saber se o seu perfil é ideal para a Tabela Price? Faça o teste no nosso simulador:
FAQ
Embora a portabilidade estrita transfira apenas o saldo devedor exato, existe uma estratégia poderosa conhecida como “Refinanciamento com Troco” ou Home Equity. Se o seu imóvel valorizou e você já amortizou parte da dívida, é possível migrar para um novo banco refinanciando um valor maior. A diferença entre o saldo devedor antigo e o novo crédito aprovado é depositada na sua conta. É a maneira mais barata de conseguir capital de giro ou dinheiro para reformas, pagando taxas de juros imobiliárias (muito inferiores às de empréstimos pessoais).
Não. Uma das maiores vantagens do crédito com garantia da LARYA é o conceito de “Uso Livre” (Free Use). Diferente de um financiamento imobiliário tradicional, onde o recurso vai para o vendedor do imóvel, no Home Equity o dinheiro é depositado integralmente na sua conta corrente após o registro em cartório. Para o planejamento financeiro de 2026, isso é vital: você pode utilizar o capital para consolidação de dívidas caras, capital de giro para expandir seu negócio, investimentos, reformas ou até projetos pessoais, sem precisar justificar a destinação do recurso ao banco.
O Home Equity, popularmente conhecido no Brasil como Empréstimo com Garantia de Imóvel (CGI), é uma modalidade de crédito inteligente onde seu imóvel (quitado ou quase quitado) serve como lastro para a operação. Diferente do empréstimo pessoal ou do cheque especial, que possuem juros exorbitantes devido ao alto risco de inadimplência, o Home Equity oferece as menores taxas do mercado — chegando a ser até 10x mais baratas. Isso ocorre porque a alienação fiduciária do bem oferece segurança à instituição financeira (como Caixa, Itaú ou Santander), que repassa essa segurança ao cliente em forma de juros baixos, prazos estendidos de até 240 meses e volumes de crédito superiores (alto LTV).
O processo de assessoria da LARYA é 100% gratuito, pois somos remunerados pelos bancos parceiros. O banco de origem é proibido de cobrar tarifas pela transferência. No entanto, o cliente deve estar ciente dos custos cartoriais: será necessário averbar a nova Alienação Fiduciária no Cartório de Registro de Imóveis e, em alguns casos, pagar por uma nova avaliação do imóvel. Mesmo com essas taxas, a economia gerada pela redução dos juros costuma cobrir esses custos em poucos meses (Payback rápido).
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