Financiar imóvel de R$ 500 mil: Qual a renda e valor da parcela? [2026]
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29/01/2026 | Escrito por Equipe de Crédito Imobiliário LARYA | Dados auditados em Janeiro/2026
Resumo da Análise 2026:
Para financiar um imóvel de R$ 500.000,00 com entrada padrão de 20% (R$ 100 mil), a renda familiar bruta exigida varia entre R$ 16.000,00 e R$ 19.000,00, dependendo do banco. A primeira parcela no sistema SAC começa em aproximadamente R$ 4.800,00 na Caixa Econômica (taxa de 11,19% a.a.).
O imóvel de R$ 500 mil é o “sonho possível” para a maioria das famílias brasileiras. É a faixa de valor que permite sair do aluguel para um apartamento confortável de 2 ou 3 dormitórios. Porém, com a Selic em 15%, entender a matemática do crédito é vital para não ter o financiamento negado. Neste guia, a LARYA detalha cada centavo necessário para essa aquisição.
Planejamento: Veja quanto você precisa dar de entrada e a renda mínima.
📊 O Cenário de R$ 500k (Jan/2026)
R$ 500.000
R$ 100.000
R$ 16.500+
Uso total FGTS
*Cálculo baseado na regra de 30% de comprometimento de renda (Lei do Superendividamento).
Simulação gratuita e imediata.
Ranking Completo: Renda Exigida por Banco
Simulação baseada em um financiamento de R$ 400.000,00 (Entrada de 20% sobre 500 mil) pelo sistema SAC em 360 meses. Veja como a escolha do banco afeta quanto você precisa ganhar.
| Ranking | Banco | Taxa (a.a.) | 1ª Parcela (Estimada)* | Renda Mínima (30%) |
|---|---|---|---|---|
| #1 🏆 | Caixa Econômica | 11,19% | R$ 4.841,00 | R$ 16.136,00 |
| #2 | BRB | 11,36% | R$ 4.897,00 | R$ 16.323,00 |
| #3 | Itaú | 11,60% | R$ 4.977,00 | R$ 16.590,00 |
| #4 | Santander | 11,69% | R$ 5.007,00 | R$ 16.690,00 |
| #5 | Bradesco | 11,70% | R$ 5.011,00 | R$ 16.703,00 |
| #6 | Banco do Brasil | 12,00% | R$ 5.111,00 | R$ 17.036,00 |
| #7 | Banco Inter | 13,76% | R$ 5.697,00 | R$ 18.990,00 |
*Valores estimados incluindo amortização + juros. Seguros (MIP/DFI) podem alterar levemente a parcela.
Estratégia: Como comprovar R$ 16.500 de Renda?
Para muitas famílias jovens, atingir uma renda individual de R$ 16.500 pode ser difícil. A solução é a Composição de Renda.
Nesta faixa de R$ 500 mil, a composição é muito comum. Veja exemplos que aprovam:
- Casal Jovem: R$ 9.000 (Marido) + R$ 7.500 (Esposa) = R$ 16.500.
- Mãe e Filho: R$ 10.000 (Mãe Aposentada/Pensionista) + R$ 7.000 (Filho CLT) = R$ 17.000.
Atenção: Na Caixa, a idade do participante mais velho define o prazo máximo do financiamento. Se você compor renda com alguém de 65 anos, o prazo do financiamento pode cair de 35 anos para 15 anos, aumentando muito a parcela.
📹 Assista: Qual banco tem a menor taxa hoje?
O “Susto” da Documentação
Não cometa o erro de zerar sua poupança na entrada de R$ 100 mil. Você precisa de dinheiro para transferir o imóvel para o seu nome. Para um apartamento de R$ 500 mil, reserve:
- ITBI (Imposto): ~3% do valor (R$ 15.000).
- Registro em Cartório: ~1,5% do valor (R$ 7.500).
- Taxas de Avaliação: ~R$ 3.500.
Total Extra Necessário: ~R$ 26.000,00.
Dica LARYA: Se for seu primeiro imóvel financiado pelo SFH, você tem direito a 50% de desconto no registro em cartório (Lei 6.015/73).
Use o FGTS para reduzir a renda exigida
O imóvel de R$ 500 mil é perfeito para uso do FGTS. Se você tiver, por exemplo, R$ 50.000 no Fundo de Garantia, pode somar à sua entrada.
Cenário com FGTS:
Entrada Dinheiro: R$ 100.000 + FGTS R$ 50.000 = Entrada Total R$ 150.000.
Financiamento cai para R$ 350.000.
Resultado: A renda exigida cai para cerca de R$ 14.500,00.
Perguntas Frequentes (FAQ)
Quanto fica a parcela de um financiamento de 500 mil?
Financiando 80% (R$ 400 mil), a primeira parcela no sistema SAC fica entre R$ 4.800,00 e R$ 5.100,00, dependendo do banco.
Qual a renda para financiar um imóvel de 500 mil?
A renda familiar bruta exigida é de aproximadamente R$ 16.500,00 na Caixa (Tabela SAC) para as taxas atuais de 2026.
Consigo financiar 500 mil ganhando 5 mil?
Não sozinho. Com renda de R$ 5.000, você aprova uma parcela de R$ 1.500, o que financia um imóvel de cerca de R$ 180 mil. Para R$ 500 mil, você precisará compor renda com mais pessoas.
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