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Qual o valor da escritura de um imóvel? Guia e Custos Completos
Índice
- O que é Escritura Pública de um Imóvel?
- Qual o Valor da Escritura de um Imóvel em 2026?
- Como Tirar Escritura de Imóvel Gratuita — O “Atalho Legal”
- Math Proof: O Peso Real da Documentação (À Vista vs. Financiado)
- Direito de Lei: 50% de Desconto no Registro de Imóveis
- Ranking de Taxas de Financiamento 2026 — Para Economizar na Escritura
- Lista de Documentos para Escritura de Imóvel
- O “Contrato de Gaveta” Vale a Pena?
- O que dizem nossos clientes
- Perguntas Frequentes (FAQ) — Escritura de Imóvel
- Quanto custa a escritura de um imóvel?
- Qual o valor de uma escritura de imóvel?
- Como tirar escritura de imóvel gratuita?
- Quanto custa a escritura de doação de imóvel?
- Como obter escritura de imóvel depois que o dono faleceu?
- Como transferir escritura de imóvel para outra pessoa?
- Onde fazer escritura de imóvel?
- Quanto tempo demora para sair uma escritura de imóvel?
Atualizado em Maio/2026
Baseado na Lei nº 4.380/1964, Lei nº 6.015/1973 (Registros Públicos),
dados da ABECIP,
Portal de Registro de Imóveis do Brasil
e experiência operacional da LARYA em centenas de transações imobiliárias.
Se você quer saber quanto custa a escritura de um imóvel, a resposta direta é: em compras à vista, o valor da escritura pública no Tabelionato de Notas varia entre 1% e 2% do valor do bem, dependendo da tabela do seu estado. Porém, existe um atalho legal em 2026: se você adquirir o imóvel através de um financiamento imobiliário, o contrato emitido pelo banco tem força de escritura pública pela Lei 4.380/64, tornando a escritura gratuita. Ainda assim, você pagará o ITBI (~3%) e o Registro (~1%) — custo total de 4% a 5% do valor da transação.
Os valores apresentados são estimativas de mercado (Maio/2026). As tabelas de emolumentos cartorários variam por estado e são atualizadas anualmente pelos Tribunais de Justiça. Confirme os valores exatos com o cartório ou com um especialista antes de fechar o negócio.
Comprar a casa própria é a realização do maior projeto financeiro na vida da maioria dos brasileiros. No entanto, o entusiasmo de assinar o contrato frequentemente ofusca um detalhe que pega compradores de surpresa: o peso dos custos de cartório e impostos municipais.
Com a Taxa Selic em 14,50% ao ano (COPOM 29/04/2026) e os imóveis encarecendo mês a mês — refletidos nas altas consecutivas do índice FipeZAP e na valorização de 18,64% registrada em 2025 pela ABECIP — descapitalizar economias pagando taxas desnecessárias é um erro estratégico. O planejamento vai muito além da entrada.
Simular Financiamento e Economizar na Escritura →
O que é Escritura Pública de um Imóvel?
A escritura pública de imóvel é o documento oficial com fé pública, elaborado exclusivamente em um Cartório de Tabelionato de Notas. É o instrumento jurídico que formaliza a vontade do vendedor de transferir o bem e do comprador de adquiri-lo. Nela constam todas as condições da negociação, o valor acordado, forma de pagamento e qualificação completa das partes.
Se você compra um imóvel à vista, é obrigado por lei a lavrar esse documento no Tabelionato de Notas. Mas preste atenção à regra de ouro: ter a escritura na mão não significa que o imóvel é legalmente seu.
A Diferença Crucial: Escritura vs. Registro
No Brasil vigora a máxima jurídica: “Quem não registra, não é dono”.
- Escritura de compra e venda: O documento assinado no Cartório de Notas. Prova que houve negociação válida e que o dinheiro trocou de mãos.
- Registro de Imóveis: Após a escritura, é obrigatório levá-la ao Cartório de Registro de Imóveis (RGI) da jurisdição do imóvel. O RGI faz a anotação na Matrícula, transferindo oficialmente a propriedade para o seu nome. Só após o registro você está 100% protegido.
Qual o Valor da Escritura de um Imóvel em 2026?
O valor da escritura de imóvel não é um percentual fixo nacional. Ele é tabelado anualmente por leis estaduais (Tribunais de Justiça) e funciona por faixas de preço — considera o valor venal ou o valor de transação, o que for maior.
Em média nacional para 2026, a escritura pública custa entre 1,5% e 2% do valor do bem. O custo total da documentação (Escritura + Registro + ITBI) consome, em média, 5% do valor do imóvel. Use nossa calculadora de ITBI por cidade → para calcular com exatidão antes de fechar o negócio.
Calcular Custo Total de Documentação e ITBI →
Como Tirar Escritura de Imóvel Gratuita — O “Atalho Legal”
Existe uma forma totalmente legal de não pagar o custo do Tabelionato de Notas: financiar o imóvel.
De acordo com o Artigo 61, §5º da Lei 4.380/64 (Lei do Sistema Financeiro da Habitação), o contrato de financiamento emitido por um banco (seja Caixa, Itaú, Bradesco, etc.) tem força de escritura pública.
Na prática: você não precisa ir ao Cartório de Notas. O contrato assinado com o banco já é a sua escritura. Você leva esse contrato diretamente ao Cartório de Registro de Imóveis. Além disso, a escolha entre Tabela SAC e Price também impacta o custo total do financiamento ao longo dos anos.
Math Proof: O Peso Real da Documentação (À Vista vs. Financiado)
Simulação para a compra de um apartamento de R$800.000 em São Paulo (ITBI de 3%):
| Descrição da Taxa | Comprador À Vista | Comprador Financiado (LARYA) |
|---|---|---|
| ITBI Municipal (3%) | R$24.000 | R$24.000 |
| Escritura Pública (Tabelionato) | ~R$7.250 | R$0 (Contrato Bancário) |
| Taxa de Engenharia do Banco | R$0 | ~R$3.500 |
| Registro de Imóveis (RGI) | ~R$5.800 | ~R$2.900 (50% desconto Lei 6.015) |
| Custo Total de Regularização | ~R$37.050 | ~R$30.400 |
Estimativa orientativa (Maio/2026). Valores variam por estado e perfil. ITBI: 3% (São Paulo). Selic: 14,50% a.a.
A matemática não mente: O comprador financiado economiza quase R$7.000 em custos burocráticos. Adicionalmente, os R$30.400 de custo total podem ser incluídos no valor financiado pelo banco — evitando descapitalizar suas economias no momento de pegar as chaves.
Direito de Lei: 50% de Desconto no Registro de Imóveis
A Lei de Registros Públicos (Lei 6.015/73, Art. 290) determina que você tem direito a 50% de desconto nos emolumentos de registro e averbação se cumprir dois requisitos:
- Ser a aquisição do seu primeiro imóvel residencial.
- O imóvel ser financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) — imóveis de até R$2,25 milhões.
Ver Requisitos para Financiamento Caixa →
Ranking de Taxas de Financiamento 2026 — Para Economizar na Escritura
Se você vai financiar para não pagar a escritura pública, é vital escolher o banco com o menor CET (Custo Efetivo Total):
| Instituição Bancária | Taxa (a.a.) | Financia ITBI e Custos de Cartório? |
|---|---|---|
| CAIXA Econômica 🏆 | 11,19% | ✅ Sim (Até 5%) |
| BRB | 11,36% | ✅ Sim |
| Itaú | 11,60% | ✅ Sim (Até 5%) |
| Santander | 11,69% | ✅ Sim |
| Bradesco | 11,70% | ✅ Sim |
| Banco do Brasil | 12,00% | ⚠️ Restrito |
| Banco Inter | 13,76% | ❌ Não |
Taxas nominais de balcão (Maio/2026). Selic: 14,50% a.a. Sujeito à aprovação de crédito.
Lista de Documentos para Escritura de Imóvel
Documentos do Comprador
- RG e CPF (ou CNH atualizada)
- Certidão de estado civil (atualizada em até 90 dias)
- Comprovante de residência
- Comprovantes de renda (se financiado)
Documentos do Vendedor
- RG, CPF e Certidão de estado civil
- Certidões Negativas da Justiça (Cível, Trabalhista e Federal)
Documentos do Imóvel
- Matrícula atualizada — emitida há menos de 30 dias
- Certidão Negativa de Débitos do IPTU
- Declaração de Quitação Condominial (se apartamento)
- Guia do ITBI paga
Comparar Parcelas e Custos: SAC vs Price →
O “Contrato de Gaveta” Vale a Pena?
Tentando economizar os custos de escritura, alguns compradores optam por fazer um contrato particular de compra e venda sem levá-lo ao cartório — o famoso Contrato de Gaveta.
O que dizem nossos clientes
⭐⭐⭐⭐⭐ 5,0 — 51 avaliações no Google Maps
Leonardo Nascimento
⭐⭐⭐⭐⭐ · Google Maps
“Assinei meu contrato com o Santander em 20 dias — normalmente o processo demora de 40 a 60 dias. Vocês são top 01.”
Adar Yechiam
⭐⭐⭐⭐⭐ · Google Maps · Local Guide
“O Nathan explicou CET, seguros e prazos em linguagem simples. Ajustamos prazo e entrada de acordo com meu orçamento. Processo limpo e sem sustos.”
Ademar Salgosa
⭐⭐⭐⭐⭐ · Google Maps
“A Carolina alinhou expectativas desde o início. Simulações claras, impactos em reais e zero promessas. Fechamos com segurança.”
Perguntas Frequentes (FAQ) — Escritura de Imóvel
Quanto custa a escritura de um imóvel?
Entre 1% e 2% do valor do bem à vista. Para um imóvel de R$500.000, aproximadamente R$7.500. Imóveis financiados estão isentos — o contrato bancário substitui a escritura (Lei 4.380/64).
Qual o valor de uma escritura de imóvel?
Progressivo por faixas estaduais. Para R$500.000: escritura ~R$7.500 + ITBI ~R$15.000 (SP) + registro ~R$5.000 = total ~R$27.500 à vista. Via financiamento, a escritura fica gratuita.
Como tirar escritura de imóvel gratuita?
Optando pelo financiamento imobiliário. A Lei 4.380/64 estabelece que contratos bancários têm força de escritura pública — você leva o contrato diretamente ao RGI, sem passar pelo Tabelionato de Notas.
Quanto custa a escritura de doação de imóvel?
Custo cartorário similar ao da compra e venda, mas o imposto muda: em vez do ITBI municipal, você paga o ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação) ao Governo Estadual — de 2% a 8% dependendo do estado.
Como obter escritura de imóvel depois que o dono faleceu?
Não é possível fazer escritura de compra e venda diretamente. Os herdeiros devem primeiro realizar o Inventário (judicial ou extrajudicial) e registrar a partilha. Só então o imóvel passa para o nome deles e pode ser transferido.
Como transferir escritura de imóvel para outra pessoa?
Comprador e vendedor comparecem ao Tabelionato de Notas com documentos, certidão de matrícula e comprovante do ITBI pago, para lavrar nova Escritura de Compra e Venda. Após isso, levam ao RGI para registro.
Onde fazer escritura de imóvel?
A escritura pública é feita exclusivamente nos Cartórios de Tabelionato de Notas. O registro posterior deve ser feito no Cartório de Registro de Imóveis (RGI) da região onde o imóvel está localizado.
Quanto tempo demora para sair uma escritura de imóvel?
Com documentação aprovada e impostos pagos, a lavratura no Tabelionato pode ser feita em poucos dias. O RGI tem prazo legal de até 30 dias úteis para averbar o documento e atualizar a matrícula.
Fazer Simulação de Crédito Agora →
As informações deste artigo foram compiladas com base na Lei nº 4.380/1964, Lei nº 6.015/1973,
dados da ABECIP,
normas do Banco Central do Brasil,
Portal de Registro de Imóveis do Brasil
e experiência operacional da LARYA em centenas de transações imobiliárias até Maio/2026.
As tabelas de emolumentos são atualizadas anualmente pelos Tribunais de Justiça estaduais.
