Amortização SAC ou Price: Como Quitar seu imóvel mais rápido em 2026?
Índice
- Entenda a amortização no SAC ou Price
- Como funciona a amortização no SAC ou Price?
- O Grande Dilema: Reduzir Prazo ou Valor da Parcela?
- Como usar o FGTS para Quitar seu Imóvel
- Simulação Prática: R$ 10.000,00 de Amortização
- Conclusão: Qual sistema permite quitar mais rápido?
- FAQ
- Como funciona a simulação digital da LARYA e quais documentos preciso?
- É possível obter dinheiro extra (“Troco”) ao fazer a portabilidade?
- O que é a Portabilidade de Crédito Imobiliário e como ela reduz minha dívida?
- Posso fazer a portabilidade se meu imóvel vale mais de R$ 1,5 milhão?
- Quais são os custos para transferir meu financiamento para outro banco?
- Vale a pena fazer a portabilidade de financiamento em 2026?
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15/12/2025
Você tem dúvidas sobre como funciona a amortização no SAC ou Price? Sabia que é possível pagar um financiamento de 30 anos em apenas 10? O segredo não é mágica, é matemática financeira aplicada para quitar seu imóvel mais rápido.
Seja qual for a tabela escolhida, antecipar parcelas é a arma mais poderosa para destruir os juros do banco. Mas qual sistema responde melhor?
Neste guia estratégico, atualizado para 2026, revelamos como fazer a amortização no SAC ou Price trabalhar a favor do seu bolso.
Quanto você economiza antecipando hoje?
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Entenda a amortização no SAC ou Price
Antes de avançar nas contas para quitar seu imóvel, veja este vídeo curto que mostra na prática como a amortização funciona:
Amortizar significa devolver o dinheiro que você pegou emprestado. Quando você faz uma “amortização extraordinária” (paga um valor extra além da parcela mensal), esse dinheiro vai direto para abater o Saldo Devedor, sem juros. Isso cria um efeito bola de neve a seu favor.
Como funciona a amortização no SAC ou Price?
A mecânica de antecipação muda dependendo da tabela. Vamos comparar:
1. Amortização no SAC
Na Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), a parcela de amortização já é alta por natureza.
- Cenário: Como a prestação inicial é pesada, sobra menos dinheiro no fim do mês para aportes extras.
- Vantagem: Qualquer valor extra que você der aqui derruba os juros futuros drasticamente. É excelente para quem quer quitar seu imóvel em tempo recorde.
2. Amortização na Price
Na Tabela Price, a amortização natural é muito lenta nos primeiros anos (você paga quase só juros).
- Estratégia: A Price exige disciplina. Como a parcela é menor, você DEVE usar a sobra de caixa para realizar a amortização no SAC ou Price (neste caso, na Price) de forma recorrente.
- Alerta: Se você escolher Price e pagar apenas o mínimo, pagará uma fortuna em juros.
O Grande Dilema: Reduzir Prazo ou Valor da Parcela?
Ao fazer uma amortização no SAC ou Price (seja com 13º salário, bônus ou FGTS), o banco pergunta: “Quer reduzir o prazo ou o valor da prestação?”. A matemática para quitar seu imóvel com economia é clara:
| Opção | O que acontece? | Economia de Juros |
|---|---|---|
| Reduzir Prazo (Tempo) | Você elimina as últimas parcelas do contrato. | ALTA (Máxima Economia) |
| Reduzir Parcela (Valor) | O prazo continua igual, mas a mensalidade cai. | BAIXA (Alívio imediato, custo longo) |
Veredito Larya: Sempre que possível, escolha reduzir o PRAZO. Ao cortar anos do financiamento, você deixa de pagar os juros compostos daquele período.
Como usar o FGTS para Quitar seu Imóvel
O FGTS é seu maior aliado na estratégia de amortização no SAC ou Price. Você pode usá-lo a cada 2 anos para abater o saldo devedor.
- Na Tabela SAC: O uso do FGTS acelera o fim da dívida de forma agressiva.
- Na Tabela Price: O uso do FGTS é vital para compensar a amortização lenta do sistema.
Estratégia 2026: Portabilidade
O mercado mudou. Não aceite juros altos passivamente ao tentar quitar seu imóvel.
Tendência (Atualizado 15/12/2025):
- ✅ Portabilidade Ativa: Se você fez um financiamento Price com juros altos, em 2026 você pode fazer a portabilidade para um banco com taxa menor e migrar para SAC. Isso é uma forma inteligente de realizar a amortização no SAC ou Price indiretamente.
- FGTS Futuro: As novas regras permitem usar depósitos futuros do FGTS para amortizar parcelas automaticamente.
Simulação Prática: R$ 10.000,00 de Amortização
Veja o impacto de dar um lance de R$ 10 mil no seu contrato para tentar quitar seu imóvel:
- Opção A (Tirar da Parcela): Sua mensalidade cai apenas R$ 100,00. Economia total baixa.
- Opção B (Tirar do Prazo): Você elimina cerca de 12 a 20 últimas parcelas. A economia de juros pode chegar a R$ 25.000,00 (mais que o dobro do que você pagou!).
Conclusão: Qual sistema permite quitar mais rápido?
Matematicamente, a estratégia de amortização no SAC ou Price funciona nos dois sistemas, mas a SAC facilita a quitação natural. Porém, a Tabela Price com amortizações extraordinárias constantes pode ser financeiramente vantajosa se você for disciplinado.
O pior erro é escolher Price e pagar apenas o mínimo. Isso adia o sonho de quitar seu imóvel.
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FAQ
Nosso processo é desenhado para ser ágil e sem burocracia. Através do nosso Simulador de Portabilidade, comparamos automaticamente as taxas dos principais players do mercado (Caixa, Santander, Itaú, Bradesco). Para avançar, você precisará basicamente de: documento de identidade, comprovante de renda atualizado e o extrato do saldo devedor do financiamento atual. Nossa equipe cuida de toda a análise jurídica e negociação interbancária via WhatsApp, garantindo que você só vá ao banco para assinar o novo contrato.
Embora a portabilidade estrita transfira apenas o saldo devedor exato, existe uma estratégia poderosa conhecida como “Refinanciamento com Troco” ou Home Equity. Se o seu imóvel valorizou e você já amortizou parte da dívida, é possível migrar para um novo banco refinanciando um valor maior. A diferença entre o saldo devedor antigo e o novo crédito aprovado é depositada na sua conta. É a maneira mais barata de conseguir capital de giro ou dinheiro para reformas, pagando taxas de juros imobiliárias (muito inferiores às de empréstimos pessoais).
Absolutamente. A portabilidade atende tanto imóveis enquadrados no SFH (Sistema Financeiro da Habitação) quanto no SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), incluindo imóveis de alto padrão. Para 2026, a tendência é que bancos busquem agressivamente clientes com esse perfil (LTV seguro), oferecendo taxas personalizadas e competitivas. A LARYA possui acesso direto às mesas de crédito dos grandes bancos para negociar condições exclusivas para saldos devedores elevados.
O processo de assessoria da LARYA é 100% gratuito, pois somos remunerados pelos bancos parceiros. O banco de origem é proibido de cobrar tarifas pela transferência. No entanto, o cliente deve estar ciente dos custos cartoriais: será necessário averbar a nova Alienação Fiduciária no Cartório de Registro de Imóveis e, em alguns casos, pagar por uma nova avaliação do imóvel. Mesmo com essas taxas, a economia gerada pela redução dos juros costuma cobrir esses custos em poucos meses (Payback rápido).
Sim, especialmente em cenários de volatilidade da Taxa Selic. Com as projeções econômicas para 2026, contratos antigos firmados em momentos de alta dos juros tornam-se obsoletos. Especialistas indicam que uma redução de apenas 0,5% a 1% na taxa de juros nominal já justifica a migração. Ao fazer a portabilidade com a LARYA, você blinda seu orçamento contra a inflação e aproveita janelas de oportunidade para amortizar sua dívida de forma mais acelerada e inteligente.
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