Amortização SAC ou Price: Como Quitar seu imóvel mais rápido em 2026?
Índice
15/12/2025
Você tem dúvidas sobre como funciona a amortização no SAC ou Price? Sabia que é possível pagar um financiamento de 30 anos em apenas 10? O segredo não é mágica, é matemática financeira aplicada para quitar seu imóvel mais rápido.
Seja qual for a tabela escolhida, antecipar parcelas é a arma mais poderosa para destruir os juros do banco. Mas qual sistema responde melhor?
Neste guia estratégico, atualizado para 2026, revelamos como fazer a amortização no SAC ou Price trabalhar a favor do seu bolso.
Quanto você economiza antecipando hoje?
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Entenda a amortização no SAC ou Price
Antes de avançar nas contas para quitar seu imóvel, veja este vídeo curto que mostra na prática como a amortização funciona:
Amortizar significa devolver o dinheiro que você pegou emprestado. Quando você faz uma “amortização extraordinária” (paga um valor extra além da parcela mensal), esse dinheiro vai direto para abater o Saldo Devedor, sem juros. Isso cria um efeito bola de neve a seu favor.
Como funciona a amortização no SAC ou Price?
A mecânica de antecipação muda dependendo da tabela. Vamos comparar:
1. Amortização no SAC
Na Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), a parcela de amortização já é alta por natureza.
- Cenário: Como a prestação inicial é pesada, sobra menos dinheiro no fim do mês para aportes extras.
- Vantagem: Qualquer valor extra que você der aqui derruba os juros futuros drasticamente. É excelente para quem quer quitar seu imóvel em tempo recorde.
2. Amortização na Price
Na Tabela Price, a amortização natural é muito lenta nos primeiros anos (você paga quase só juros).
- Estratégia: A Price exige disciplina. Como a parcela é menor, você DEVE usar a sobra de caixa para realizar a amortização no SAC ou Price (neste caso, na Price) de forma recorrente.
- Alerta: Se você escolher Price e pagar apenas o mínimo, pagará uma fortuna em juros.
O Grande Dilema: Reduzir Prazo ou Valor da Parcela?
Ao fazer uma amortização no SAC ou Price (seja com 13º salário, bônus ou FGTS), o banco pergunta: “Quer reduzir o prazo ou o valor da prestação?”. A matemática para quitar seu imóvel com economia é clara:
| Opção | O que acontece? | Economia de Juros |
|---|---|---|
| Reduzir Prazo (Tempo) | Você elimina as últimas parcelas do contrato. | ALTA (Máxima Economia) |
| Reduzir Parcela (Valor) | O prazo continua igual, mas a mensalidade cai. | BAIXA (Alívio imediato, custo longo) |
Veredito Larya: Sempre que possível, escolha reduzir o PRAZO. Ao cortar anos do financiamento, você deixa de pagar os juros compostos daquele período.
Como usar o FGTS para Quitar seu Imóvel
O FGTS é seu maior aliado na estratégia de amortização no SAC ou Price. Você pode usá-lo a cada 2 anos para abater o saldo devedor.
- Na Tabela SAC: O uso do FGTS acelera o fim da dívida de forma agressiva.
- Na Tabela Price: O uso do FGTS é vital para compensar a amortização lenta do sistema.
Estratégia 2026: Portabilidade
O mercado mudou. Não aceite juros altos passivamente ao tentar quitar seu imóvel.
Tendência (Atualizado 15/12/2025):
- ✅ Portabilidade Ativa: Se você fez um financiamento Price com juros altos, em 2026 você pode fazer a portabilidade para um banco com taxa menor e migrar para SAC. Isso é uma forma inteligente de realizar a amortização no SAC ou Price indiretamente.
- FGTS Futuro: As novas regras permitem usar depósitos futuros do FGTS para amortizar parcelas automaticamente.
Simulação Prática: R$ 10.000,00 de Amortização
Veja o impacto de dar um lance de R$ 10 mil no seu contrato para tentar quitar seu imóvel:
- Opção A (Tirar da Parcela): Sua mensalidade cai apenas R$ 100,00. Economia total baixa.
- Opção B (Tirar do Prazo): Você elimina cerca de 12 a 20 últimas parcelas. A economia de juros pode chegar a R$ 25.000,00 (mais que o dobro do que você pagou!).
Conclusão: Qual sistema permite quitar mais rápido?
Matematicamente, a estratégia de amortização no SAC ou Price funciona nos dois sistemas, mas a SAC facilita a quitação natural. Porém, a Tabela Price com amortizações extraordinárias constantes pode ser financeiramente vantajosa se você for disciplinado.
O pior erro é escolher Price e pagar apenas o mínimo. Isso adia o sonho de quitar seu imóvel.
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FAQ
Sim, especialmente em cenários de volatilidade da Taxa Selic. Com as projeções econômicas para 2026, contratos antigos firmados em momentos de alta dos juros tornam-se obsoletos. Especialistas indicam que uma redução de apenas 0,5% a 1% na taxa de juros nominal já justifica a migração. Ao fazer a portabilidade com a LARYA, você blinda seu orçamento contra a inflação e aproveita janelas de oportunidade para amortizar sua dívida de forma mais acelerada e inteligente.
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