15/12/2025

Você tem dúvidas sobre como funciona a amortização no SAC ou Price? Sabia que é possível pagar um financiamento de 30 anos em apenas 10? O segredo não é mágica, é matemática financeira aplicada para quitar seu imóvel mais rápido.

Seja qual for a tabela escolhida, antecipar parcelas é a arma mais poderosa para destruir os juros do banco. Mas qual sistema responde melhor?

Neste guia estratégico, atualizado para 2026, revelamos como fazer a amortização no SAC ou Price trabalhar a favor do seu bolso.

Clique para ouvir o artigo completo:

Entenda a amortização no SAC ou Price

Antes de avançar nas contas para quitar seu imóvel, veja este vídeo curto que mostra na prática como a amortização funciona:

Amortizar significa devolver o dinheiro que você pegou emprestado. Quando você faz uma “amortização extraordinária” (paga um valor extra além da parcela mensal), esse dinheiro vai direto para abater o Saldo Devedor, sem juros. Isso cria um efeito bola de neve a seu favor.

Como funciona a amortização no SAC ou Price?

A mecânica de antecipação muda dependendo da tabela. Vamos comparar:

1. Amortização no SAC

Na Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), a parcela de amortização já é alta por natureza.

• Cenário: Como a prestação inicial é pesada, sobra menos dinheiro no fim do mês para aportes extras.
• Vantagem: Qualquer valor extra que você der aqui derruba os juros futuros drasticamente. É excelente para quem quer quitar seu imóvel em tempo recorde.

2. Amortização na Price

Na Tabela Price, a amortização natural é muito lenta nos primeiros anos (você paga quase só juros).

• Estratégia: A Price exige disciplina. Como a parcela é menor, você DEVE usar a sobra de caixa para realizar a amortização no SAC ou Price (neste caso, na Price) de forma recorrente.
• Alerta: Se você escolher Price e pagar apenas o mínimo, pagará uma fortuna em juros.

O Grande Dilema: Reduzir Prazo ou Valor da Parcela?

Ao fazer uma amortização no SAC ou Price (seja com 13º salário, bônus ou FGTS), o banco pergunta: “Quer reduzir o prazo ou o valor da prestação?”. A matemática para quitar seu imóvel com economia é clara:

Veredito Larya: Sempre que possível, escolha reduzir o PRAZO. Ao cortar anos do financiamento, você deixa de pagar os juros compostos daquele período.

Como usar o FGTS para Quitar seu Imóvel

O FGTS é seu maior aliado na estratégia de amortização no SAC ou Price. Você pode usá-lo a cada 2 anos para abater o saldo devedor.

• Na Tabela SAC: O uso do FGTS acelera o fim da dívida de forma agressiva.
• Na Tabela Price: O uso do FGTS é vital para compensar a amortização lenta do sistema.

Simulação Prática: R$ 10.000,00 de Amortização

Veja o impacto de dar um lance de R$ 10 mil no seu contrato para tentar quitar seu imóvel:

• Opção A (Tirar da Parcela): Sua mensalidade cai apenas R$ 100,00. Economia total baixa.
• Opção B (Tirar do Prazo): Você elimina cerca de 12 a 20 últimas parcelas. A economia de juros pode chegar a R$ 25.000,00 (mais que o dobro do que você pagou!).

Conclusão: Qual sistema permite quitar mais rápido?

Matematicamente, a estratégia de amortização no SAC ou Price funciona nos dois sistemas, mas a SAC facilita a quitação natural. Porém, a Tabela Price com amortizações extraordinárias constantes pode ser financeiramente vantajosa se você for disciplinado.

O pior erro é escolher Price e pagar apenas o mínimo. Isso adia o sonho de quitar seu imóvel.

Quer calcular quanto tempo você economiza amortizando hoje? Use nosso simulador exclusivo:

FAQ

Ana Carolina Redatora

Apaixonada por comunicação e marketing digital, Ana Carolina utiliza suas habilidades para criar conteúdo estratégico. Com formação em Relações Internacionais e MBA em Marketing Estratégico Digital, possui 4 anos de experiência em redação SEO e criação de estratégia de conteúdo.

Ver biografia completa