Como funciona o financiamento imobiliário do Bradesco?
Índice
- Modalidades de financiamento imobiliário do Bradesco
- Análise do Financiamento: Compromisso de Renda e CET
- Encargos adicionais e o Suporte Financiamento Imobiliario
- Comparação de taxas: Bradesco vs. Concorrentes
- Vantagens e Desvantagens do Bradesco
- Foco na Economia: A LARYA encontra a melhor taxa
- FAQ
- É possível obter dinheiro extra (“Troco”) ao fazer a portabilidade?
- O que é a Portabilidade de Crédito Imobiliário e como ela reduz minha dívida?
- Posso fazer a portabilidade se meu imóvel vale mais de R$ 1,5 milhão?
- Quais são os custos para transferir meu financiamento para outro banco?
- Vale a pena fazer a portabilidade de financiamento em 2026?
04/12/2025
O financiamento imobiliário do Bradesco é uma das principais opções para quem busca **crédito imobiliário** com segurança, prazo estendido e condições competitivas. Em 2025, o banco oferece linhas de crédito com até 35 anos para pagar, possibilidade de uso do FGTS e dois sistemas principais de amortização: SAC e Price.
Entender as condições, taxas, tarifas e modelos de precificação oferecidos é essencial para fazer uma escolha consciente e vantajosa, garantindo a **melhor taxa** de **taxa de juros para financiamento** do mercado.
Quer saber se o Bradesco tem a melhor taxa para você?
Modalidades de financiamento imobiliário do Bradesco
O Bradesco disponibiliza duas principais linhas de crédito imobiliário para pessoas físicas:
1. Taxa fixa + TR (Modelo tradicional)
- Taxa de juros a partir de **12% ao ano + TR** (a taxa final é personalizada).
- Valor máximo financiado: 80% do valor do imóvel.
2. Poupança+ (Pós-fixado)
Este modelo indexa parte da taxa de juros ao rendimento da poupança, o que gera incerteza nas parcelas, pois depende da flutuação da **Selic**.
- Taxa de juros composta por: 5,83% a.a. (fixa) + rendimento da poupança (limitado a 6,17% a.a.).
- O valor total estimado, baseado na **taxa de juros para financiamento** atual, gira em torno de 12% a.a.
Análise do Financiamento: Compromisso de Renda e CET
Comprometimento da renda
A regra do Bradesco é clara:
- Máximo de 30% da renda familiar bruta no SAC.
- Máximo de 15% no Price (regra mais conservadora).
Composição de Renda
Para conseguir a aprovação para imóveis de valor mais alto, a **Composição de Renda** (somar o salário de cônjuges e familiares) é permitida, facilitando que a renda mínima exigida seja atingida e garantindo o seu **crédito imobiliário**.
Riscos do Poupança+ e a Vantagem da LARYA
O modelo Poupança+ pode parecer ter uma **melhor taxa** no início, mas ele transfere o risco da taxa **Selic** para o cliente. A assessoria da LARYA ajuda a avaliar se o risco compensa o ganho, focando no Custo Efetivo Total (CET).
Encargos adicionais e o Suporte Financiamento Imobiliario
Além das taxas de juros, o **financiamento imobiliário do Bradesco** envolve tarifas obrigatórias que impactam o CET.
Tarifas e encargos
- Tarifa de avaliação do imóvel: até R$ 2.114,03.
- Seguro habitacional: valor varia conforme a idade do contratante e valor do imóvel.
- ITBI e Taxa de registro: Impostos e custos de cartório que devem ser pagos à vista.
O **suporte financiamento imobiliario** de uma assessoria é crucial para o **cálculo financiamento imovel** preciso, pois ela negocia a redução de encargos e garante que o seu **crédito imobiliário** seja aprovado com segurança.
Comparação de taxas: Bradesco vs. Concorrentes
Para entender se a **taxa de juros para financiamento** do Bradesco é a **melhor taxa** para você, veja a simulação exata para um imóvel de R$ 400.000 (financiamento de R$ 320.000 em 360 meses):
| Banco | Financiamento | Taxa % | Parcelas | Primeira Parcela |
|---|---|---|---|---|
| Caixa | R$ 320.000,00 | 10.5 % | 360 | R$ 3.688,00 |
| Banco do Brasil | R$ 320.000,00 | 12.00 % | 360 | R$ 4.088,80 |
| Inter | R$ 320.000,00 | 14.35 % | 360 | R$ 4.715,00 |
| Itaú | R$ 320.000,00 | 12.19 % | 360 | R$ 4.139,00 |
| BRB | R$ 320.000,00 | 11.36 % | 360 | R$ 3.918,00 |
| Bradesco | R$ 320.000,00 | 12.79 % | 360 | R$ 4.298,00 |
| Santander | R$ 320.000,00 | 12.50 % | 360 | R$ 4.222,00 |
Vantagens e Desvantagens do Bradesco
Optar pelo financiamento imobiliário no Bradesco traz uma série de benefícios ao cliente, mas também requer atenção:
Principais vantagens
- Prazos longos: até 35 anos para quitar.
- Uso do FGTS: permitido para imóveis residenciais de até R$ 1,5 milhão.
- Composição de renda: possível entre cônjuges, pais e filhos, e casais em união estável.
- Simulações online: disponíveis no site do banco para comparação de condições.
Desvantagens e pontos de atenção
- Taxas variáveis: dependem do perfil do cliente e do relacionamento com o banco.
- Encargos adicionais: aumentam o custo final do imóvel.
- Poupança+: A taxa de 5,83% fixa pode parecer atrativa, mas a variável (rendimento da poupança) pode subir, elevando a parcela anualmente.
Análise da LARYA mostra as propostas de todos os bancos de forma transparente.
Foco na Economia: A LARYA encontra a melhor taxa
Para garantir que você obtenha a **melhor taxa** de **crédito imobiliário** em 2025, o caminho mais seguro é utilizar o **suporte financiamento imobiliario** de uma assessoria.
A LARYA compara o CET (Custo Efetivo Total) de todos os bancos, incluindo a Caixa e o Bradesco, para garantir que você não pague juros mais altos do que o necessário. Não tente negociar com o gerente sem antes ter um **cálculo financiamento imovel** preciso em mãos.
Quer saber quanto pode economizar na parcela?
Em resumo, a escolha entre **como financiar** o seu imóvel resume-se a: economia no longo prazo versus controle burocrático. A assessoria da LARYA garante a **melhor taxa** e o **suporte** para que você realize a compra com confiança.
FAQ
Embora a portabilidade estrita transfira apenas o saldo devedor exato, existe uma estratégia poderosa conhecida como “Refinanciamento com Troco” ou Home Equity. Se o seu imóvel valorizou e você já amortizou parte da dívida, é possível migrar para um novo banco refinanciando um valor maior. A diferença entre o saldo devedor antigo e o novo crédito aprovado é depositada na sua conta. É a maneira mais barata de conseguir capital de giro ou dinheiro para reformas, pagando taxas de juros imobiliárias (muito inferiores às de empréstimos pessoais).
Absolutamente. A portabilidade atende tanto imóveis enquadrados no SFH (Sistema Financeiro da Habitação) quanto no SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), incluindo imóveis de alto padrão. Para 2026, a tendência é que bancos busquem agressivamente clientes com esse perfil (LTV seguro), oferecendo taxas personalizadas e competitivas. A LARYA possui acesso direto às mesas de crédito dos grandes bancos para negociar condições exclusivas para saldos devedores elevados.
O processo de assessoria da LARYA é 100% gratuito, pois somos remunerados pelos bancos parceiros. O banco de origem é proibido de cobrar tarifas pela transferência. No entanto, o cliente deve estar ciente dos custos cartoriais: será necessário averbar a nova Alienação Fiduciária no Cartório de Registro de Imóveis e, em alguns casos, pagar por uma nova avaliação do imóvel. Mesmo com essas taxas, a economia gerada pela redução dos juros costuma cobrir esses custos em poucos meses (Payback rápido).
Sim, especialmente em cenários de volatilidade da Taxa Selic. Com as projeções econômicas para 2026, contratos antigos firmados em momentos de alta dos juros tornam-se obsoletos. Especialistas indicam que uma redução de apenas 0,5% a 1% na taxa de juros nominal já justifica a migração. Ao fazer a portabilidade com a LARYA, você blinda seu orçamento contra a inflação e aproveita janelas de oportunidade para amortizar sua dívida de forma mais acelerada e inteligente.
