Como simular a portabilidade de crédito imobiliário?
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10/24/2025
A portabilidade de crédito imobiliário é uma alternativa inteligente para quem deseja reduzir juros, alongar prazos ou diminuir o valor das parcelas do financiamento, sem precisar contratar um novo empréstimo. E, graças aos simuladores online, é possível comparar as condições de diversos bancos em poucos minutos — de forma gratuita e sem compromisso.
Neste artigo, você vai entender como simular a portabilidade de crédito imobiliário, quais informações são necessárias e por que essa ferramenta pode ajudar você a economizar tempo e dinheiro.
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O que é uma calculadora de portabilidade de crédito imobiliário?
Uma calculadora de portabilidade de crédito imobiliário é uma ferramenta digital que permite simular o processo de transferência do seu financiamento de um banco para outro que ofereça condições mais vantajosas — como juros menores, prazos maiores ou parcelas reduzidas.
Com ela, é possível visualizar rapidamente:
- A estimativa do novo valor das parcelas;
- O prazo total de pagamento;
- A taxa de juros comparada à atual;
- O custo total do contrato após a migração.
A simulação é totalmente gratuita e serve para que o cliente compare propostas e entenda quanto pode economizar com a portabilidade antes de iniciar o processo.
Como funciona a simulação de portabilidade?
A simulação é simples e pode ser feita em poucos minutos. Veja o passo a passo:
- Acesse o simulador
Entre no site larya.com.br/simulador-portabilidade-credito-imobiliario - Informe os dados do seu financiamento atual
Insira informações como:
- Valor do imóvel;
- Saldo devedor atual;
- Taxa de juros do contrato;
- Prazo restante de pagamento.
- Defina o que deseja melhorar: você pode escolher reduzir as parcelas mensais, pagar o mesmo valor em menos tempo ou encontrar uma taxa mais baixa.
- Compare as condições: o simulador apresentará propostas de diferentes bancos, permitindo analisar qual oferece o melhor custo-benefício.
- Receba sua proposta personalizada: após a simulação, você pode receber a proposta completa e, se desejar, conversar com um especialista da Larya via WhatsApp para tirar dúvidas ou ajustar os detalhes da operação.
Quais são as regras e requisitos da portabilidade?
Segundo o Banco Central, a portabilidade só pode ser realizada se o contrato contiver todas as informações necessárias para a averbação em cartório, incluindo assinaturas e declarações que permitam a substituição da dívida e da garantia fiduciária.
As principais condições são:
- Se o contrato estiver no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), ele deve permanecer nessa modalidade na nova instituição;
- No Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), as condições são livremente negociadas, sem limitação de valor de imóvel;
- Para migrar de SFI para SFH, o imóvel deve ter valor de até R$ 1,5 milhão, taxa de juros máxima de 12% ao ano + TR e prazo de até 35 anos (420 meses).
Essas regras asseguram que o processo siga os padrões legais e que o cliente tenha transparência e segurança na mudança.
Vantagens de usar um simulador de portabilidade
Economia de tempo e dinheiro
Em vez de entrar em contato com diversos bancos, o simulador reúne todas as informações em um único lugar, facilitando a comparação de propostas e a escolha da melhor opção.
Transparência nas condições
Você visualiza as taxas de juros, prazos, custo total e possíveis economias antes mesmo de iniciar o processo formal de portabilidade.
Comparação entre instituições
A ferramenta mostra como as condições variam entre bancos, ajudando você a tomar decisões baseadas em dados reais e atualizados.
Atendimento humano e gratuito
A Larya oferece atendimento humanizado via WhatsApp, orientando o cliente durante toda a simulação e esclarecendo dúvidas sem compromisso.
Dicas para simular com mais precisão
- Tenha em mãos o contrato atual do financiamento, o saldo devedor atualizado e a data do último vencimento;
- Compare o Custo Efetivo Total (CET) das propostas, não apenas a taxa de juros;
- Certifique-se de que o novo contrato não aumentará o prazo total da dívida;
- Caso o banco atual ofereça uma contraproposta melhor, você pode negociar antes de formalizar a portabilidade.
Simular a portabilidade de crédito imobiliário é o primeiro passo para economizar e conquistar mais tranquilidade financeira. Com ferramentas como o simulador da Larya, você consegue visualizar quanto pode reduzir nas parcelas, entender as novas condições e escolher o banco que realmente faz sentido para o seu momento.
Ao comparar com calma e planejar cada etapa, você transforma seu financiamento em uma oportunidade de economia e controle financeiro de longo prazo.
Descubra agora quanto você pode economizar!
