Saiba como consultar seu IPTU de diferentes formas em 2026
Índice
15/12/2025
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um tributo obrigatório que gera muitas dúvidas, principalmente sobre como consultar valores e emitir boletos sem ter o carnê físico em mãos. Com a digitalização dos serviços públicos, saber como consultar o IPTU pelo CPF ou pelo número do imóvel tornou-se essencial para manter a regularidade fiscal.
Neste guia completo e atualizado, explicamos as diferentes formas de consulta, como emitir a 2ª via do IPTU 2025/2026 e o que fazer em caso de atraso no pagamento.
Pensando em mudar de imóvel em 2026?
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O que é IPTU e quem deve pagar?
O IPTU é um imposto municipal cobrado anualmente de todos os proprietários de imóveis em zona urbana, sejam eles residenciais, comerciais ou terrenos industriais. O valor arrecadado vai para os cofres da prefeitura e é utilizado para custear serviços básicos como iluminação, limpeza pública, saúde e educação.
Quem paga IPTU: inquilino ou proprietário?
Pela Lei do Inquilinato, o pagamento é responsabilidade do proprietário. No entanto, é prática comum e legal incluir uma cláusula no contrato de aluguel repassando essa despesa ao inquilino. Portanto, fique atento ao seu contrato!
Como consultar o IPTU: Métodos disponíveis
Existem três formas principais de realizar a consulta, dependendo dos dados que você tem em mãos:
1. Consultar IPTU pelo CPF
Esta é a forma mais buscada, mas exige atenção. A consulta de IPTU pelo CPF é possível na maioria dos portais de prefeituras modernas (como São Paulo, Rio de Janeiro e Curitiba), mas muitas vezes o sistema pede também o número do cadastro do imóvel para validar a segurança dos dados.
- Acesse o site da prefeitura da sua cidade (veja a lista abaixo).
- Busque por “Consultar Débitos” ou “2ª Via IPTU”.
- Insira o CPF/CNPJ do proprietário.
- Se solicitado, insira a Inscrição Imobiliária (SQL).
2. O que é Inscrição Imobiliária e como usar?
A Inscrição Imobiliária (também chamada de SQL, Índice Cadastral ou Código do Imóvel) é o “RG” da sua casa na prefeitura.
É a forma mais segura e rápida de consultar. Com esse número, você consegue:
- Emitir a 2ª via do IPTU;
- Verificar todo o histórico de pagamentos;
- Consultar a Certidão Negativa de Débitos.
Onde encontrar: No topo de qualquer carnê de IPTU de anos anteriores ou na escritura do imóvel.
3. Consultar IPTU por endereço
Muitas pessoas tentam consultar apenas pelo endereço, mas isso é cada vez mais difícil devido à Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD). A maioria dos sistemas online bloqueou essa função para proteger a privacidade do proprietário.
Caso você não tenha o número da inscrição nem o carnê antigo, será necessário agendar um atendimento presencial na Secretaria de Finanças do seu município, portando RG e a Matrícula do Imóvel.
Como emitir a 2ª via do IPTU 2025/2026?
Perdeu o boleto ou o correio não entregou? Emitir a 2ª via do IPTU é simples:
- Entre no portal da Secretaria da Fazenda do seu município.
- Selecione a opção “Emissão de 2ª Via”.
- Informe o número do cadastro do imóvel (Inscrição Imobiliária).
- Selecione a parcela em aberto ou a Cota Única (se estiver no prazo).
- Gere o PDF para pagamento.
Plantão Fiscal 2026: O que muda no IPTU?
O ano de 2026 traz novidades tecnológicas e sustentáveis para a cobrança do imposto.
Fique atento (Atualizado 15/12/2025):
- ✅ IPTU Verde: Mais de 500 municípios brasileiros já oferecem descontos (de 5% a 20%) para imóveis com energia solar, captação de água da chuva ou áreas permeáveis. Verifique na sua prefeitura como pedir a isenção parcial.
- Fim do Papel: Grandes capitais estão abolindo o envio do carnê físico. O IPTU Digital, enviado por e-mail ou via App da prefeitura, será o padrão em 2026. Atualize seu cadastro!
- PIX Integrado: A baixa do pagamento via PIX agora é instantânea, facilitando a emissão imediata da Certidão Negativa de Débitos necessária para vender ou financiar o imóvel.
Como pagar IPTU atrasado?
Se você esqueceu de pagar, o sistema da prefeitura já calcula os juros e a multa automaticamente ao gerar a 2ª via do IPTU.
Porém, se a dívida for de anos anteriores, ela pode ter se tornado Dívida Ativa. Nesse caso:
- Acesse o portal da Procuradoria do Município ou Dívida Ativa.
- Verifique se há programas de parcelamento (REFIS) disponíveis, que costumam oferecer descontos em juros e multas para regularização.
Consulta rápida de IPTU por cidades
Abaixo, listamos as principais cidades. Clique no nome da sua cidade para ser direcionado à busca oficial do serviço de 2ª via e consulta de débitos:
- Americana
- Angra dos Reis
- Aracaju
- Arraial do Cabo
- Assis
- Bauru
- Belford Roxo
- Belo Horizonte
- Belém
- Bento Gonçalves
- Betim
- Boa Vista
- Brotas
- Cabo Frio
- Campinas
- Campo Grande
- Cascavel
- Conceição do Araguaia
- Contagem
- Cotia
- Curitiba
- Diadema
- Distrito Federal
- Duque de Caxias
- Feira de Santana
- Ferraz de Vasconcelos
- Florianópolis
- Fortaleza
- Francisco Morato
- Gov. Valadares
- Guarulhos
- João Pessoa
- Joinville
- Juazeiro do Norte
- Juiz de Fora
- Limeira
- Londrina
- Maceió
- Manaus
- Marília
- Mauá
- Mogi das Cruzes
- Monte Alegre
- Natal
- Niterói
- Osasco
- Palmas
- Paulínia
- Petrópolis
- Porto Alegre
- Porto Velho
- Praia Grande
- Presidente Prudente
- Recife
- Ribeirão das Neves
- Ribeirão Pires
- Ribeirão Preto
- Rio de Janeiro
- Rio Novo
- Salvador
- Santa Maria
- Santo André
- São Bento do Sul
- São Bernardo do Campo
- São Caetano do Sul
- São Paulo
- São Roque
- São Vicente
- Sete Lagoas
- Sorocaba
- Sorriso
- Sumaré
- Suzano
- Taubaté
- Teófilo Otoni
- Teresina
- Três Corações
- Uberlândia
- Valinhos
- Várzea Grande
- Vila Velha
- Mauá
- Volta Redonda
FAQ
1. Qual o valor médio do m² para construir em 2025?
Em 2025, o custo médio para construir uma casa no Brasil varia entre R$ 1.800 e R$ 4.500 por metro quadrado, dependendo do padrão da obra e da região. O valor do m² para construção de alto padrão pode ultrapassar os R$ 5.000/m², especialmente em grandes centros urbanos como São Paulo, Brasília e Florianópolis.
Para saber o custo exato, acesse nossa Calculadora de Reforma gratuita e faça a simulação personalizada.
2. Quanto custa construir uma casa de 100m² em 2025?
Considerando um padrão médio de construção, o custo estimado é de R$ 200.000 a R$ 350.000, dependendo dos acabamentos e da localização. Para casas de alto padrão, o valor pode chegar a R$ 500.000 ou mais.
Use nossa calculadora online e veja quanto custa construir exatamente a casa dos seus sonhos.
3. E quanto custa construir uma casa de 150m²?
Seguindo os mesmos parâmetros, o custo de construção de uma casa de 150m² pode variar entre R$ 270.000 e R$ 700.000, com variações conforme o projeto, padrão de acabamento e terreno.
Dica: Utilize a nossa calculadora de construção para ajustar os valores ao seu orçamento real.
4. Como calcular o valor para construir uma casa em 2025?
O cálculo básico é:
área construída (m²) × custo médio por m²
Por exemplo:
150 m² × R$ 3.200 = R$ 480.000
Mas esse valor pode mudar com o padrão do imóvel, terreno, mão de obra e acabamento. Para um resultado mais preciso, recomendamos o uso da Calculadora de Reforma da LARYA, que já considera tendências de 2025.
5. Como calcular o preço do metro quadrado de um terreno?
Para calcular o valor por m² de um terreno, basta dividir o preço total pela metragem:
Exemplo: terreno de R$ 180.000 com 300 m² → R$ 600/m²
Você pode comparar esse valor com outros terrenos da mesma região acessando o nosso índice de valor do metro quadrado por bairro e rua, disponível no site da LARYA.
6. Construir ainda é mais barato que comprar em 2025?
Em muitas regiões, sim. Construir pode gerar uma economia de até 30% em relação à compra de imóveis prontos, especialmente se o terreno já estiver quitado. Mas o ideal é comparar com os dados reais de mercado – e a LARYA oferece essas comparações gratuitamente.
7. Onde posso acompanhar o valor do metro quadrado por região?
Acesse o portal da LARYA e consulte valores por m² em mais de 50 mil ruas e bairros do Brasil. Os dados são atualizados com base em transações reais, tendências do mercado e índices como o CUB/m².
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