Saiba como consultar seu IPTU de diferentes formas em 2026

22/12/2025

O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um tributo obrigatório que gera muitas dúvidas, principalmente sobre como consultar valores e emitir boletos sem ter o carnê físico em mãos. Com a digitalização dos serviços públicos, saber como consultar o IPTU pelo CPF ou pelo número do imóvel tornou-se essencial para manter a regularidade fiscal.

Neste guia completo e atualizado, explicamos as diferentes formas de consulta, como emitir a 2ª via do IPTU 2025/2026 e o que fazer em caso de atraso no pagamento.

Clique para ouvir:

O que é IPTU e quem deve pagar?

O IPTU é um imposto municipal cobrado anualmente de todos os proprietários de imóveis em zona urbana, sejam eles residenciais, comerciais ou terrenos industriais. O valor arrecadado vai para os cofres da prefeitura e é utilizado para custear serviços básicos como iluminação, limpeza pública, saúde e educação.

Quem paga IPTU: inquilino ou proprietário?
Pela Lei do Inquilinato, o pagamento é responsabilidade do proprietário. No entanto, é prática comum e legal incluir uma cláusula no contrato de aluguel repassando essa despesa ao inquilino. Portanto, fique atento ao seu contrato!

Como consultar o IPTU: Métodos disponíveis

Existem três formas principais de realizar a consulta, dependendo dos dados que você tem em mãos:

1. Consultar IPTU pelo CPF

Esta é a forma mais buscada, mas exige atenção. A consulta de IPTU pelo CPF é possível na maioria dos portais de prefeituras modernas (como São Paulo, Rio de Janeiro e Curitiba), mas muitas vezes o sistema pede também o número do cadastro do imóvel para validar a segurança dos dados.

1. Acesse o site da prefeitura da sua cidade (veja a lista abaixo).
2. Busque por “Consultar Débitos” ou “2ª Via IPTU”.
3. Insira o CPF/CNPJ do proprietário.
4. Se solicitado, insira a Inscrição Imobiliária (SQL).

2. O que é Inscrição Imobiliária e como usar?

A Inscrição Imobiliária (também chamada de SQL, Índice Cadastral ou Código do Imóvel) é o “RG” da sua casa na prefeitura.
É a forma mais segura e rápida de consultar. Com esse número, você consegue:

• Emitir a 2ª via do IPTU;
• Verificar todo o histórico de pagamentos;
• Consultar a Certidão Negativa de Débitos.

Onde encontrar: No topo de qualquer carnê de IPTU de anos anteriores ou na escritura do imóvel.

3. Consultar IPTU por endereço

Muitas pessoas tentam consultar apenas pelo endereço, mas isso é cada vez mais difícil devido à Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD). A maioria dos sistemas online bloqueou essa função para proteger a privacidade do proprietário.
Caso você não tenha o número da inscrição nem o carnê antigo, será necessário agendar um atendimento presencial na Secretaria de Finanças do seu município, portando RG e a Matrícula do Imóvel.

Como emitir a 2ª via do IPTU 2025/2026?

Perdeu o boleto ou o correio não entregou? Emitir a 2ª via do IPTU é simples:

1. Entre no portal da Secretaria da Fazenda do seu município.
2. Selecione a opção “Emissão de 2ª Via”.
3. Informe o número do cadastro do imóvel (Inscrição Imobiliária).
4. Selecione a parcela em aberto ou a Cota Única (se estiver no prazo).
5. Gere o PDF para pagamento.

Como pagar IPTU atrasado?

Se você esqueceu de pagar, o sistema da prefeitura já calcula os juros e a multa automaticamente ao gerar a 2ª via do IPTU.

Porém, se a dívida for de anos anteriores, ela pode ter se tornado Dívida Ativa. Nesse caso:

• Acesse o portal da Procuradoria do Município ou Dívida Ativa.
• Verifique se há programas de parcelamento (REFIS) disponíveis, que costumam oferecer descontos em juros e multas para regularização.

Consulta rápida de IPTU por cidades

Abaixo, listamos as principais cidades. Clique no nome da sua cidade para ser direcionado à busca oficial do serviço de 2ª via e consulta de débitos:

FAQ